Решение по делу № 2-4971/2023 от 18.10.2023

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ С У Д А

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о признании права собственности на здание в реконструированном виде,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, к ответчику и просил суд (с учетом уточнения требований):

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером с к.н. 50:16:0101035:5341, площадью 168,5 кв.м., по адресу: М.О., <адрес> перепланированном виде, общей площадью здания 168,5 кв.м., в соответствии с рисунком 2 заключения судебной строительно-технической экспертизы, в координатах в соответствии с таблицей 1.

Внести изменения в сведения ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером с к.н. 50:16:0101035:5341, по адресу: М.О., <адрес> части изменения общей площади здания с 164,3 на 168,5 кв.м. в соответствии с рисунком 2 заключения проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания с к.н. 50:16:0101035:5341, площадью 164,3 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес> границах земельного участка неразграниченной госсобственности, на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Бывшими собственниками была произведена перепланировка и переустройство внутри здания, организовано крыльцо. В целом, общая внутренняя площадь здания не изменилась.

Согласно заключения кадастрового инженера, изменения не являются реконструкцией объекта, несущие конструкции не демонтировались, контур здания не изменялся, этажность не изменилась, высота в коньке осталась прежней. Однако незначительно увеличилась площадь здания из-за демонтажа некоторых стен. Указанное изменение площади здания не относится к его реконструкции, так как контур застройки не изменился, объем здания не изменился. Изменения части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (ст. 51 ГРк РФ).

Однако, истец не может получить разрешение на изменение внутренней планировки здания и входной группы, поскольку не является собственником земельного участка, расположенного под зданием, а административный регламент предусматривает предоставление в орган, выдающий разрешение на перепланировку или реконструкцию, предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок, находящийся под зданием.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена процедура перепланировки нежилых зданий. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 направила уточненное исковое заявление, просила требования истца ФИО1 с учетом уточнения удовлетворить.

Ответчик представитель администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражений не представил, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что истец являетсясобственником нежилого здания с к.н. 50:16:0101035:5341, площадью 164,3 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес> границах земельного участка неразграниченной госсобственности, на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истец в досудебном порядке не может получить разрешение на изменение внутренней планировки здания и входной группы, поскольку не является собственником земельного участка, расположенного под зданием, а административный регламент предусматривает предоставление в орган, выдающий разрешение на перепланировку или реконструкцию, предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок, находящийся под зданием, что подтверждается ответами госорганов.

Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО3, исследуемое нежилое здание с кн 50:16:0101035:5341 на своем фактическом местоположении с северо-запада граничит с участком кн 50:16:0101035:18, с северо -востока граничит с участком с кн 50:16:0101035:18, с южной – востока граничит с участком с кн 50:16:0101035:13 и 50:16:0101035:19, с юга и юго--запада - граничит со зданием с кн 50:16:0101035:19, юго--запада граничит с участком с кн 50:16:0101035:5056.

При анализе данных, полученных по результатам натурных геодезических измерений, со сведениями ЕГРН о местоположении границ соседних земельных участков и зданий было установлено и отображено на Рисунке 1 следующее:

- фактический контур исследуемого нежилого здания с кн 50:16:0101035:5341 расположен вплотную к границам по сведениям ЕГРН (и по техпаспорту л.д.21) соседнего здания с кн 50:16:0000000:10154 и пересечений с ними не имеет;

- пересечений со смежными участками у исследуемого здания нет;

- по северной стороне расстояние от исследуемого здания до участка с к.н. 50:16:0101035:18 - 1,95м;

- по восточной стороне расстояние от исследуемого здания до участка с к.н. 50:16:0101035:18 и 50:16:0101035:13 – 2,25м;

- по южной стороне расстояние от исследуемого здания до участка с к.н. 50:16:0101035:19 – 3,6м;

- по западной стороне расстояние от исследуемого здания до участка с к.н. 50:16:0101035:5056 – 10,68м;

Таким образом, исходя из сведений ЕГРН, фактические границы исследуемого нежилого здания с кн 50:16:0101035:5341 находятся на землях не разграниченной государственной собственности, т.е. участок под зданием не сформирован.

Координаты фактических границ исследуемого нежилого здания с кн 50:16:0101035:5341 по первому этажу, площадью застройки 220 кв.м, представлены в Таблице 1 и в приложении к Рисунку 1.

На Рисунке 2, отображен поэтажный план исследуемого здания, по адресу: <адрес> нежилого здания с кн 50:16:0101035:5341 по первому этажу после проведенной перепланировки, с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составила 168,5 кв.м.

Экспликация к поэтажному плану представлена в Таблице 2.

На поэтажном плане здания (рис.2) установленные перегородки отражены с помощью специальных условных знаков (13. Перегородка) – согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений". Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений":

При строительстве исследуемого здания, использованы традиционные строительные материалы, такие как: бетон, металл и пр., которые широко применяются при возведении жилых зданий, промышленных объектов и строений вспомогательного использования; т.е. использованные при строительстве исследуемого объекта строительные материалы не являются источниками загрязнения окружающей среды, не ухудшают экологическую обстановку в зоне расположения исследуемого строения, следовательно не оказывают вредного воздействия на окружающую среду.

Истцом произведены строительные работы по частичному демонтажу внутренних перегородок исследуемого здания, возведение новых легких перегородок,изменение внутренней планировки с целью организации пространства. Заложены 3 входные двери и 3 входные группы остались неизменны. Образование новых помещения произошло за счет возведения некапитальных стен и устройства дверей.

Возведение перегородок из гипсокартона, толщиной 100 мм, при внутреннем планировании здания допускает такую возможность. Ни частичный, ни полный демонтаж несущих стен не производился. Не увеличивается расчетная проектная нагрузка на перекрытие и каркас здания. При проведении обследования здания визуально определена стадия безопасности обследуемого здания, как работоспособное техническое состояние. Согласно ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" работоспособное техническое состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющие нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводит к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Указанные изменения не являются реконструкцией объекта, несущие конструкции не демонтировались, контур здания не изменялся. В настоящее время согласно действующему законодательству, понятие "перепланировка" и "переустройство" не применяется к нежилым зданиями, дополнительных согласований и подготовки актов не требуется. Разрешение на строительство не требуется, поскольку работы по внутренней планировке нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется без затрагивания конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В данном случае характеристики помещения, здания не изменяются, разрешение на реконструкцию не требуется.

Эксплуатация исследуемого под Бизнес-центр (Офисное здание) не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей.

Дальнейшее использование указанного здания по адресу: Российская Федерация, <адрес> под Бизнес-центр (Офисное здание) - возможно.

Согласно градостроительному зонированию здание расположено в территориальной зоне МФ-1 – Многофункциональная зона жилой застройки и соответствует коду 4,2 - «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» и соответствует утвержденными Правилами землепользования и застройки.

Исследуемое здание соответствует действующим сводам правил, что позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно проведенной строительно-технической экспертизе установлено, что указанные изменения не являются реконструкцией объекта, несущие конструкции не демонтировались, контур здания не изменялся. В настоящее время согласно действующему законодательству, понятие "перепланировка" и "переустройство" не применяется к нежилым зданиями, дополнительных согласований и подготовки актов не требуется. Разрешение на строительство не требуется, поскольку работы по внутренней планировке нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется без затрагивания конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания

В настоящее время, согласно Приказа ФС государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" поэтому все помещения (возведенные и задекларированные в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) и общая площадь спорного здания, рассчитывается от внутреннего контура здания, без учета перегородок. Следовательно, нужно привести размеры здания, реконструированного бывшими собственниками здания, в соответствие со сведениями ЕГРН.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о признании права собственности на здание в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером с к.н. 50:16:0101035:5341, по адресу: М.О., <адрес>, разрешенный вид использования – бизнес центр (офисное здание), в перепланированном виде, общей площадью здания 168,5 кв.м, в соответствии с рисунком 2 заключения судебной строительно-технической экспертизы, в координатах в соответствии с таблицей №

Каталог координат фактических границ исследуемого нежилого здания с кад. № по первому этажу

система координат: МСК-50

метод: спутниковые измерения

№№ точки

Мера линий, м.

Координаты, м.

Точность (Mt), м.

6.51

31.42

7.31

2.73

0.85

9.34

0.85

0.30

1.35

2.12

1.05

3.05

1.15

10.26

0.85

0.30

1.35

2.13

1.35

0.30

0.85

497342.77

497347.19

497324.11

497319.17

497321.17

497321.75

497328.60

497328.03

497328.25

497327.33

497328.88

497329.60

497331.83

497332.61

497340.14

497339.56

497339.78

497338.86

497340.43

497341.34

497341.56

497342.14

497342.77

2243404.92

2243409.70

2243431.01

2243425.63

2243423.77

2243424.39

2243418.05

2243417.42

2243417.22

2243416.23

2243414.79

2243415.56

2243413.48

2243414.33

2243407.35

2243406.73

2243406.53

2243405.54

2243404.09

2243405.08

2243404.87

2243405.50

2243404.92

0,1

Внести изменения в сведения ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером с к.н. 50:16:0101035:5341, по адресу: <адрес> части изменения общей площади здания с 164,3 на 168,5 кв.м., местоположения границ здания, разрешенного вида использования, в соответствии с заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН, регистрационных действий на объект недвижимости в ЕГРН в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дорохина И.В.