Дело № 2-995/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 12 октября 2022 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Окановой Е.М.

с участием помощника прокурора города Мегиона Маслакова В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от 14.12.2018 она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО2 В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что продавец снимется с регистрационного учета по месту жительства до 28.02.2019. Других родственников продавца, зарегистрированных по месту жительства, в квартире нет. Они исполнили все условия договора, квартира передана ей по акту приема-передачи, выплачена денежная сумма в полном объеме, произведена регистрация перехода права собственности на квартиру, однако продавец, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Выехав из квартиры, вывезя все свои вещи, ответчик, не снялся с регистрационного учета как обещал. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. Взяв на себя обязательство сняться с регистрационного учета, ответчик нарушил его, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания истец ФИО1 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в заявлении также указала, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, согласно телеграмме, направленной по адресу его регистрации по месту жительства, а также по адресу, указанному истцом, по извещению не является. Почтовое извещение ответчика по данному адресу возвращено по истечению срока хранения.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Дело рассмотрено судом на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе представленной на запрос суда Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости является, согласно Выписке, договор купли-продажи квартиры от 14.12.2018. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 26.12.2018.

В настоящее время, как следует из материалов дела, справки от 17.08.2022 ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», сведений Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Мегиону от 31.08.2022, ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

При этом, согласно представленному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на запрос суда Уведомлению от 20.09.2022, ФИО2 не является собственником объектов недвижимости.

Согласно договору купли-продажи спорной квартиры от 14.12.2018, заключенного между ФИО2, действующим через ФИО6 (продавец) с одной стороны и ФИО1, действующей через ФИО7 (покупатель) с другой, на момент подписания указанного договора в спорной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться до 28.02.2019 (п. 15 договора).

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 14.12.2018 о снятии с регистрационного учета ответчик ФИО2 не исполнил.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Собственник на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.ст. 671, 680, 685 Гражданского кодекса Российской Федерации все договоры по пользованию жилым помещением должны быть оформлены с собственником жилого помещения либо его представителем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1, как собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако данное право в настоящее время ограничено в связи с регистрацией по данному жилому помещению ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах и учитывая, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, права пользования спорным жилым помещением не имеет, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению, а ответчика ФИО2 подлежащим признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Судебные расходы, понесенные истцом ФИО1 на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные чек-ордером от 17.08.2022, как необходимые истцу для обращения в суд за защитой нарушенного права, по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 (паспорт <...>) к ФИО2 (ИНН <***>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> – Югры.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по <адрес> города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Мегионский городской суд <адрес> – Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев