Дело № 2-1856/2025
77RS0021-02-2024-017633-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2025 года адрес
Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/2025 по исковому заявлению ООО «Континенталь сервис» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Континенталь сервис» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании заложенности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является владельцем 415/1000 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 154 кв.м., (что соответствует 64 кв.м.) с кадастровым номером 77:08:0010004:10425, расположенного по адресу: адрес, помещение 11/1/3, на основании регистрационной записи № 77-77-15/038/2013-396 от 10.01.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2016 г., выпиской из EГPН от 22.06.2023г. № KУBИ-001/2023-144475471. Истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 у него образовалась задолженность в размере сумма, начислены пени за период с 11.11.2020 по 19.10.2023 в размере сумма в размере сумма Определением мирового судьи судебного участка № 376 адрес от 20.03.2024 года судебный приказ по делу № 02-0371/376/2024 о взыскании с должника ФИО1 задолженности за коммунальные услуги отменен по основаниям поступивших от должника возражений относительно его исполнения. Сумма задолженности до настоящего времени не погашена, что и послужило основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд.
Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, в предыдущих судебных заседаниях участвовал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела выразил несогласие с производимыми истцом начислениями, ссылался на пропуск срока исковой давности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Квартирная плата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 является владельцем 415/1000 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 154 кв.м., (что соответствует 64 кв.м.) с кадастровым номером 77:08:0010004:10425, расположенного по адресу: адрес, помещение 11/1/3, на основании регистрационной записи № 77-77-15/038/2013-396 от 10.01.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2016 г., выпиской из EГPН от 22.06.2023г. № KУBИ-001/2023-144475471.
Истец является управляющей организаций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании протокола общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме 78, доме 78 кopпуc 2, 3, 4, 5 от 15.07.2013 гола, протокола № l от 26.10.2018 года общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования; протокола № 2 от 06.04.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, л. 78, корп. 4.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В виду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 у него образовалась задолженность в размере сумма, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 11.11.2020 по 19.10.2023 в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка № 376 адрес от 20.03.2024 года судебный приказ по делу № 02-0371/376/2024 о взыскании с должника ФИО1 задолженности за коммунальные услуги отменен по основаниям поступивших от должника возражений относительно его исполнения.
До настоящего времени должник не предпринимают меры и не в полном объеме исполняет обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, установленные ст.153 ЖК РФ.
Ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.
Разрешая исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия у ФИО1 задолженности перед ООО «Континенталь сервис» по оплате коммунальных услуг.
Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. ст. 199, 200 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ N 43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", суд соглашается с заявленным ФИО1 ходатайством о пропуске ООО «Континенталь сервис» срока исковой давности к части требований истца о взыскании задолженности, при этом исходит из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Согласно материалам дела, истец ранее обращался в мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа, однако судебные приказы были отменены на основании представленных ответчиком возражений.
В силу постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
Истец обратился в суд с настоящим иском 10.09.2024 года.
30.01.2024 года истец ООО «Континенталь сервис» обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании той же задолженности.
Определением мирового судьи от 20.03.2024 года судебный приказ от 06.02.2024 года отменен.
Таким образом, при обращении в суд 10.09.2024 года срок исковой давности пропущен с сентября 2020 по январь 2021, следовательно, с ответчика подлежит взысканию только задолженность за ЖКУ за период с 01.02.2021 года по 31.05.2023 года.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере сумма
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании приведенных выше положений ЖК РФ на сумму основного долга подлежат начислению пени за период с 11.03.2021 по 19.10.2023 в размере сумма
Суд отмечает, что достоверных и убедительных доказательств того, что при расчете платы за коммунальные услуги были завышены объемы потребления вышеуказанных услуг либо излишне начислены какие-либо услуги, применены неправильные тарифы, ответчиком не предоставлено, как и нет в деле доказательств отсутствия долга перед ООО «Континенталь сервис».
Учитывая обоснованность предъявленного ООО «Континенталь сервис» иска с ФИО1 в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Континентальный сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Континенталь сервис» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио
принято решение в окончательной форме 11.07.2025 г.