Решение по делу № 02-3188/2022~М-0278/2022 от 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Михайловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3188/22 по иску Министерства государственного имущества Пензенской области к ФИО1 о взыскании пени, расторжении договора аренды земельных участков, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества Пензенской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указывая, что в соответствии с Договором аренды земельных участков № 87 зем от 18.05.2009 года Министерством государственного имущества Пензенской области ООО «Трейд Сервис» были переданы в аренду 48 земельных участков сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Договором переуступки права аренды земельного участка от 20.12.2017 права и обязанности по Договору аренды земельных участков № 87 зем от 18.05.2009 года в отношении земельных участков:

земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 966000,00 кв.м, по адресу: в 2,6 км по направлению на восток от ориентира ***, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 552000,00 кв.м, по адресу: в 3 км по направлению на северо-восток от ориентира ***, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1408000,00 кв.м, по адресу: в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира ***, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером **, площадью 433000,00 кв.м, по адресу: в 2,25 км по направлению на запад от ориентира **, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1263000,00 кв.м, по адресу: в 2,75 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером **, площадью 3218100,00 кв.м, по адресу: в 3,75 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером **, площадью 649000,00 кв.м, по адресу: в 0,25 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка; перешли к ФИО1

Ответчик неоднократно нарушал его условия, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату в связи с чем, имеются основания для расторжения договора.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО1 пени за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2020 по 18 мая 2022 года в размере 60 595,25 руб., расторгнуть договор аренды земельных участков № 87 зем от 18 мая 2009 года и понудить ФИО1 вернуть земельные участки переданные по договору уступки прав и обязанностей от 20 мая 2014 года №229 зем и по договору уступки прав и обязанностей от 30 мая 2014 года №229/1 зем.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание представил доказательства оплаты пени за просрочку арендных платежей.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Договором аренды земельных участков № 87 зем от 18.05.2009 года Министерством государственного имущества Пензенской области ООО «Трейд Сервис» были переданы в аренду 48 земельных участков.

В соответствии с п.3.3, за пользование земельными участками Арендатор ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала уплачивает арендную плату в размере 77 120,36 руб.

Размер арендной платы в год 308 481,44 руб.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 08.06.2010 по Договору аренды земельных участков № 87 зем от 18.05.2009 года ООО «Трейд Сервис» переуступило ООО «Булычевская молочная ферма» право аренды на следующие земельные участки, являющимися частью предмета спора:

- с кадастровым номером **, площадью 3218100,00 кв.м., по адресу: в 3,75 км по направлению на северо-восток от ориентира ***, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером **, площадью 433000,00 кв.м., по адресу: в 2,25 км по направлению на запад от ориентира **, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером **, площадью 649000,00 кв.м., по адресу: в 0,25 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером **, площадью 1363000,00 кв.м., по адресу: в 1,5 км по направлению на юго-восток от ориентира ***, расположенного за пределами участка.

В соответствии с безвозмездным договором уступки прав и обязанностей от 01.04.2013 по Договору аренды земельных участков № 87 зем от 18.05.2009 года ООО «Трейд Сервис» переуступило ООО «Булычевская молочная ферма» право аренды на следующие земельные участки, являющимися частью предмета спора:

- с кадастровым номером ***, площадью 966000,00 кв.м., по адресу: в 2,6 км по направлению на восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером **, площадью 552000,00 кв.м., по адресу: в 3 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером *** площадью 1408000,00 кв.м., по адресу: в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира **, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером ***, площадью 1263000,00 кв.м., по адресу: в 2.75 км по направлению на северо-восток от ориентира ***.

В соответствии с договором уступки прави обязанностей от 08.05.2014

ООО «Булычевская молочная ферма» переуступило ФИО2 право аренды на следующие земельные участки, являющимися частью предмета спора:

- с кадастровым номером ***, площадью 3218100,00 кв.м., по адресу: в 3,75 км по направлению на северо-восток от ориентира ***, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером **, площадью 649000,00 кв.м., по адресу: в 0,25 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка.

В соответствии с договором уступкиправ и обязанностей от 20.05.2014

ООО «Булычевская молочная ферма» переуступило КФХ «БОСФОР» право аренды на следующие земельные участки, являющимися частью предмета спора:

1) с кадастровым номером ***, площадью 966000,00 кв.м., по адресу: в 2,6 км по направлению на восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

2) с кадастровым номером ***, площадью 552000,00 кв.м., по адресу: в 3 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

3) с кадастровым номером ***, площадью 1408000,00 кв.м., по адресу: в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира ***, расположенного за пределами участка.

4) с кадастровым номером ***, площадью 433000,00 кв.м., по адресу: в 2,25 км по направлению на запад от ориентира ***, расположенного за пределами участка;

5) с кадастровым номером ***, площадью 1363000,00 кв.м., по адресу: в 1,5 км по направлению на юго-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

6) с кадастровым номером **, площадью 1263000,00 кв.м., по адресу: в 2.75 км по направлению на северо-восток от ориентира ***.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 30,05.2014 ФИО2 переуступила КФХ «БОСФОР» (Ответчику) право аренды на следующие земельные участки, являющимися частью предмета спора:

1) с кадастровым номером **, площадью 3218100,00 кв.м., по адресу: в 3,75 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

2) с кадастровым номером ***, площадью 649000,00 кв.м., по адресу: в 0,25 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка. В соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 14.08.2017 года права и обязанности по Договору аренды земельных участков № 87 зем от 18.05.2009 года в отношении земельных участков:

1) с кадастровым номером **, площадью 966000,00 кв.м., по адресу: в 2,6 км по направлению на восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

2) с кадастровым номером **, площадью 552000,00 кв.м., по адресу: в 3 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

3) с кадастровым номером **, площадью 1408000,00 кв.м., по адресу: в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира **, расположенного за пределами участка.

4) с кадастровым номером **, площадью 433000,00 кв.м., по адресу: в 2,25 км по направлению на запад от ориентира **, расположенного за пределами участка;

5) с кадастровым номером **, площадью 1363000,00 кв.м., по адресу: в 1,5 км по направлению на юго-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

7) с кадастровым номером ***, площадью 3218100,00 кв.м., по адресу: в 3,75 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

8) с кадастровым номером **, площадью 649000,00 кв.м., по адресу: в 0,25 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка перешли к ФИО3.

В соответствии с Договором переуступки права аренды земельного участка от 20.12.2017 права и обязанности по Договору аренды земельных участков № 87 зем от 18.05.2009 года в отношении земельных участков:

3) с кадастровым номером ***, площадью 1408000,00 кв.м., по адресу: в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира **, расположенного за пределами участка.

6) с кадастровым номером **, площадью 1263000,00 кв.м., по адресу: в 2.75 км по направлению на северо-восток от ориентира **.

8) с кадастровым номером **, площадью 649000,00 кв.м., по адресу: в 0,25 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка перешли к ФИО1.

В соответствии с п. 6.3.4. договора аренды земельных участков № 87 зем от 18.05.2009 года договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при невнесении Арендатором арендной платы более 2-х раз подряд.

Согласно расчетам задолженности по договору ответчик практически не оплачивает арендную плату с апреля 2020 года и не обрабатывает арендованные земельные участки (акт осмотра прилагается).

Ответчиком оплата задолженности по арендной плате и пени погашена после обращения истца в суд.

Ответчик неоднократно нарушал условия договора, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату в связи с чем, имеются основания для расторжения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор аренды земельных участков № 87 зем от 18 мая 2009 года и понудить ФИО1 вернуть земельные участки переданные по договору уступки прав и обязанностей от 20 мая 2014 года №229 зем и по договору уступки прав и обязанностей от 30 мая 2014 года №229/1 зем, а именно:

земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 966000,00 кв.м, по адресу: в 2,6 км по направлению на восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 552000,00 кв.м, по адресу: в 3 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1408000,00 кв.м, по адресу: в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира **, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 433000,00 кв.м, по адресу: в 2,25 км по направлению на запад от ориентира **, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3218100,00 кв.м, по адресу: в 3,75 км по направлению на северо-восток от ориентира **, расположенного за пределами участка;

земельный участок с кадастровым номером **, площадью 649000,00 кв.м, по адресу: в 0,25 км по направлению на северо-восток от ориентира ***, расположенного за пределами участка;

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

Решение изготовлено в окончательной форме 3 мая 2023 года