УИД 36RS0003-01-2024-006116-26
Дело №2-611/2025 (2-4000/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Золотых Е.Н.,
при секретаре Цветковой Ю.В.
с участием помощника прокурора г.Воронежа Рябчукова О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по уточненному иску Администрации городского округа город Воронеж к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение, отмене обеспечительных мер,
установил:
Истец Администрация городского округа г. Воронеж обратился в суд с настоящим иском с учетом уточненных исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 указав, что дом <адрес> является аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж №1083 от 13.11.2020 «О мероприятиях в связи с признанием дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу».
В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 03.07.2023 № 803 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем» квартира <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями квартиры <адрес> являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 2/3 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 2/6 доли, площадь объекта составляет 87.8 кв.м.
В соответствии с судебной экспертизой ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» об оценке рыночной стоимости квартиры <адрес> размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 6 672 500 рублей. Отчет об оценки был составлен с учетом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику, связанных с переездом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.
Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО1, ФИО2 направлялась почтовая корреспонденция: 18.11.2020 № 15386601 о признании дома аварийным и подлежащим сносу; 17.08.2023 № 22150677 о принятии постановления администрации городского округа город Воронеж от 03.07.2023 № 803 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № 19 по ул.Костромской г.Воронежа и жилых помещений в нем»; 27.10.2023 № 22672841, 22672667 о направлении проекта соглашения об изъятии квартиры <адрес>
23.01.2024 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж ФИО2 был выдан смотровой талон № для осмотра жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 91,31 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. ФИО1, ФИО2 от предоставления указанного жилого помещения отказались.
До настоящего времени ответчики не выразили своего согласия на получение возмещения.
На основании изложенного и с учетом уточнений истец просит:
1. Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на <адрес>;
2. Прекратить право собственности ФИО2 на 2/6 доли в праве собственности на <адрес>;
3. Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения ФИО1 возмещения в размере 4 448 333 рубля, ФИО2 - возмещения в размере 2 224 167 рублей;
4. Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на <адрес>;
5. Указать, что данное решение суда будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, ФИО2 на 2/6 доли в праве собственности на <адрес> и регистрации перехода права собственности на <адрес> муниципальному образованию городской округ город Воронеж;
6. Указать, что данное решение суда будет являться основанием для снятия ФИО3, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>;
7. Снять обременение в виде запрета проведения регистрационных действий от 25.07.2022 №, от 25.07.2022 № в отношении <адрес>, указав, что решение является основанием для исключения из ЕГРН записей об указанных обременениях (т.1 л.д.5-10, т.2 л.д. 147-152).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования, с учетом уточнений поддержала.
В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований администрации городского округа город Воронеж.
В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель третьего лица УФССП по Воронежской области не явились, о слушании дела извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора г.Воронежа Рябчукова О.Ю., полагающего уточненные исковые требования администрации городского округа город Воронеж подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235, пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В абзаце 1 пункта 11, пункте 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указано, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомлённым о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ заказного письма.
Решение об изъятии действует в течение 3 лет со дня его принятия.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу частей 6 и 8 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 87,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 2/6 доли.
Право собственности ответчиков на это жилое помещение 09.04.2015 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (т.1 л.д.16-18, 186-188).
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) в спорной квартире зарегистрировано 5 человек: ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 28.12.1989, ФИО1 с 15.04.1992, ФИО2 с 14.10.2002 и по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц в спорной квартире не имеется (т.1 л.д.182-183).
Многоквартирный жилой дом по адресу:. <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2264+/-17 (т.1 л.д.19).
13.11.2020 администрацией городского округа город Воронеж вынесено постановление № 1083 «О мероприятиях в связи с признанием дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу».
Администрацией городского округа город Воронеж постановлено признать дом <адрес> аварийным и подлежащим сносу вследствие имеющихся деформаций фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (пункт 1).
Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж:
- предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма в доме <адрес>, другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма;
- в течение 14 календарных дней с момента выхода настоящего постановления предъявить собственникам помещений в доме <адрес> требование о сносе дома в срок 1 год;
- в случае невыполнения собственниками помещений в доме <адрес> требования о его сносе в целях принятия постановления администрации городского округа город Воронеж об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, направить в управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж информацию об истечении срока выполнения требования о сносе многоквартирного дома и неисполнении собственниками помещений указанного требования ( пункт 2) (т.1 л.д.12-13).
18.11.2020 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлено требование, в котором сообщено о признании спорного МКД аварийным и подлежащим сносу, разъяснены положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об осуществлении собственниками жилого помещения сноса дома за счёт собственных средств в течение 1 года.
Также разъяснено, что в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежат изъятию жилые помещения в указанном доме. Изъятие жилых помещений осуществляется в соответствии со статьёй 32 ЖК РФ. Размер возмещения за жилое помещение при изъятии его у собственников для муниципальных нужд определяется оценочным путём с привлечением экспертов по оценке (т.1 л.д.52, 53, 54, 55).
03.07.2023 администрацией городского округа город Воронеж вынесено постановление № 803 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем».
Администрацией городского округа город Воронеж постановлено изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в спорном МКД согласно приложению (пункты 1 и 2).
В приложении к постановлению от 03.07.2023 № 803, в том числе, поименована спорная квартира, принадлежащая ответчикам (т.1 л.д.14,15).
В ЕГРН в отношении спорной квартиры внесена запись о принятии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд (т.1 л.д.187).
17.08.2023 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлено постановление администрации городского округа город Воронеж от 03.07.2023 № 803 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем» (т.1 л.д.56, 57, 58,59).
27.10.2023 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии квартиры <адрес> путем предоставления возмещения для подписания (т.1 л.д.60, 61, 62, 63, 64, 65).
23.01.2024 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж ФИО2 был выдан смотровой талон № для осмотра жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 91,31 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. ФИО1, ФИО2 от предоставления указанного жилого помещения отказались (т.1 л.д.66).
Согласно отчёту от 09.10.2023 № 90252263- 11 рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 09.10.2023, составляет:
Жилое помещение, кадастровый номер №, общая площадь 87,8 кв.м., по адресу: <адрес> - 4 138 000 руб., размер возмещения по переселению граждан из аварийного фонда - 2 246 600 руб. Итого 6 384 600 руб. (т.1 л.д.67-138).
Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация городского округа город Воронеж указала, что спорный МКД признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и все помещения спорного МКД подлежат изъятию. Однако ответчиком не подписано соглашение об изъятии квартиры путём предоставления возмещения. Также ответчик отказался от предложенных вариантов квартир для расселения.
В рамках рассмотрения гражданского дела, в целях разрешения спора по существу, в силу положений статьи 79 ГПК РФ определением районного суда по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Консалтинговая компания «Воронеж - Кадастр».
Согласно заключению № 4192/03/25 от 18.03.2025 рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, по состоянию на 18.03.2025 составила: 5 144 000 руб., в том числе: стоимость квартиры - 4 486 000 руб., доля земельного участка, площадью 137 кв.м., пропорционального площади квартиры - 658 000 руб.
Рыночная величина убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения по состоянию на 18.03.2025 составила: 26 500 руб.
Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру жилой квартиры общей площадью 87,8 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, на дату оценки – 18.03.2025, составила: 1 502 000 руб. (т.2 л.д.9-137).
Заключение эксперта ООО Консалтинговая компания «Воронеж - Кадастр» № 4192/03/25 от 18.03.2025 содержит подробное описание исследования, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется.
Заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной судебных экспертиз от участвующих в деле лиц не поступали.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, применяя выше приведённые нормы материального права, установив, что многоквартирный дом, в котором ответчикам принадлежит квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, что физический износ многоквартирного дома привёл к снижению до недопустимого уровня надёжности здания, а безопасность жизни и здоровья граждан в данном доме не обеспечивается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, определив размер возмещения в счёт изъятия спорной квартиры как 6 672 500 руб.; 4 448 333 руб. – ФИО1, 2 224 167 руб. - ФИО2
В отношении ФИО2 ФИО13. в 2025 году завершена процедура внесудебного банкротства гражданина. Таким образом, запреты на отчуждение имущества от 25.07.2022 №, от 25.07.2022 № в отношении <адрес>, наложенные судебным приставом исполнителем в ходе исполнительных производств подлежат погашению в ЕГРН (л.д.170-182).
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненное исковое заявление Администрации городского округа город Воронеж к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение, отмене обеспечительных мер, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к/п №) на 2/3 доли в праве собственности на <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к/п №) на 2/6 доли в праве собственности на <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, к/п №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, к/п №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения ФИО1 возмещения в размере 4 448 333 рубля, ФИО2 - возмещения в размере 2 224 167 рублей.
Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес> и регистрации перехода права собственности на <адрес> муниципальному образованию городской округ город Воронеж.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, к/п №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимость записей о запрещении регистрации от 25.07.2022 №, от 25.07.2022 № в отношении <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 02.06.2025.
Председательствующий Золотых Е.Н.