14RS0035-01-2025-002647-88

Дело № 2-5549/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 июня 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Чабыкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ____ между ПАО «Совкомбанк» (далее – Банк) и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере ___ рублей, под ___ % годовых сроком на 60 месяцев. В порядке обеспечения исполнения обязательств с ответчиком заключен договор залога (ипотеки) объектов недвижимости: здание, площадью ___ кв.м., земельного участка площадью ___ кв.м., расположенных по адресу: ____. Ответчики обязательств по договору надлежащим образом не исполнили. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору на ____ в размере 969219,74 руб., проценты за пользование кредитом по ставке ___% с ____ по дату вступления в законную силу решения суда, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ____ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 64384,39 руб., обратить взыскание на предмет залога: здание, с кадастровым номером №, площадью ___6 кв.м., расположенного по адресу: ____ с установлением начальной продажной цены в размере ___ руб.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ с установлением начальной продажной цены в размере ___ рублей.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств или возражений не направили, об отложении судебного заседания не просили. Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что ____ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере ___ руб., под ___ % годовых сроком на 60 месяцев.

Вместе с тем, ответчики условия кредитного договора должным образом не исполнили, доказательств обратного не представили.

Согласно представленному расчету истца, не опровергнутого ответчиками, задолженность по кредитному договору на ____ составляет 969219,74 руб., из них иные комиссии в размере 2360 рублей, комиссия за смс-информирование в размере 447 рублей, просроченные проценты в размере 19832,88 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 932803,27 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 8124,21 рук., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 16,78 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 4854,75 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 780,85 руб.

При установленных обстоятельствах, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 969219,74 руб.

Исполнение кредитных обязательств обеспечено договором залога от ____, предметом залога является: здание, с кадастровым номером 14№, площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ залоговой стоимостью ___ рублей; земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ залоговой стоимостью ___ рублей.

Указанные объекты недвижимости находятся на праве собственности ответчика ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно положений п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В абзаце третьем пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что в случае, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от установленной соглашением сторон в договоре залога стоимости имущества, учитывая, что ответчиками не оспорена залоговая стоимость имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование от 11.12.2024 года, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 64384,39 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ____, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1 паспорт № от ____, ФИО2 паспорт № от ____, ФИО3 паспорт № от ____ в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ____ в размере 969219,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 64384,39 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 03.02.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 03.02.2025 гола по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание, с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ___ рублей; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ____ путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ___ рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п А.А.Луковцев