Дело № 2-189/2025

УИД-61RS0061-01-2025-000160-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Боковское сельское поселение», ОАО «Боковский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ей, как работнику СПК «<адрес>», была предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор приватизации квартиры, однако зарегистрировать данный договор в Управлении Росреестра стороны не смогли в связи с тем, что право собственности колхоза не было надлежащим образом оформлено, и необходимо было обратиться в Арбитражный суд. В ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в ОАО «Боковский». Вместе с тем с момента предоставления данной квартиры истец проживает в ней, несет бремя содержания данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В реестре муниципальной собственности указанный объект не значится, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за нею в порядке приобретательной давности право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 и её представитель Е.О.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО «Боковское сельское поселение» и ОАО «Боковский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях исковые требования признали и не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд принимает признание иска ответчиками в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации МО «<адрес> сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Как утверждает истец и доказательств обратного суду не представлено, квартира № по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передана ей в собственность как работнику СПК «<адрес>», который в настоящее время прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в ОАО «Боковский» (л.д.31-35, 36-40). С указанного времени истец пользуется указанным объектом недвижимости, постоянно проживает по данному адресу, несет бремя расходов на содержание этого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации МО «<адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно записям в похозяйственных книгах квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.20).

На основании заявления истца проведена техническая инвентаризация указанного объекта недвижимости, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, правообладателем указана ФИО1 (л.д.13-18).

Кроме этого, факт владения ФИО1 указанным жилым помещением подтвержден представленными истцом письменными доказательствами, в том числе выпиской из лицевого счета по договору электроснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, справкой МУП «<данные изъяты>» <адрес> об отсутствии у потребителя Л.В.И. (супруг ФИО1 – л.д.30) задолженности по коммунальным услугам (л.д.25-28,29).

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

При этом, сведения о регистрации прав на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, в реестре муниципальной собственности она не числится, что подтверждается соответствующими сведениями из уполномоченных органов (л.д.19,22).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 20 лет указанной квартирой.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Cудья: подпись Е.В. Кудиненко