07RS0001-02-2022-004100-33

Дело № 2-4697/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года город Нальчик

Нальчикский городской суд в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.09.2020; представителя ответчика адвоката Карамурзова М.З., представившего ордер № 30/567 от 31.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомхоз» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома,

установил:

ООО «Жилкомхоз» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит о взыскании задолженности по оплате услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома, в размере 29455,25 руб. за период с 10.02.2019 по 10.08.2020, пени в размере 15762,14 руб. за период с 10.02.2019 по 31.08.2022, всего: 45217,39 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то обстоятельство, что в управлении ООО «Жилкомхоз» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, находится вышеуказанный дом. ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> (ФИО3, 10). Ответчик не производит оплату услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома в полном объеме и в установленные законом сроки, в связи с чем, образовалась задолженность. Вынесенный ранее судебный приказ о взыскании с ФИО2 суммы задолженности, был отменен по его заявлению, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, который поддержал доводы возражения на исковое заявление, также просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений многоквартирного дома.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения".

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Материалами дела подтверждается, что в управлении ООО «Жилкомхоз» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, находится вышеуказанный дом.

Суд не имеет оснований подвергать сомнению результаты протокола № общего собрания собственников МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об оспаривании указанного протокола суду не представлено.

ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> (ФИО3, 10), однако им не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома.

Согласно уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома, в размере 29455,25 руб. за период с 10.02.2019 по 10.08.2020, пени в размере 15762,14 руб. за период с 10.02.2019 по 31.08.2022, всего: 45217,39 руб.

Данный расчет задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги ответчиком не опровергнут.

Данных о погашении задолженности материалы дела не содержат. Достоверность содержания расчета у суда сомнений не вызывает.

Таким образом, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными.

Учитывая, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, счел возможным уменьшить размер неустойки с 15762,14 руб. до 5 000,00 руб.

Довода ответчика об отсутствии заключенного с ООО «Жилкомхоз» договора на техническое обслуживание общего имущества МКД, не состоятелен. В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22, основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг.

Согласно п. 1. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Судом удовлетворены исковые требования ООО «Жилкомхоз» на сумму 34455,25 руб.

Таким образом, согласно п/п 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход государства составляет 1233,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Жилкомхоз» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по техническому обслуживанию жилья, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомхоз» задолженность за услугу технического обслуживания общего имущества МКД по основному долгу за период с 10.02.2019 по 10.08.2020 в размере 29455,25 руб., пени за период с 10.02.2019 г. по 31.08.2022 г. в размере 5000,00 руб., а всего 34455,54 (тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 54 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Нальчика в размере 1233,65 (одна тысяча двести тридцать три) руб. 65 коп.

В удовлетворении требований ООО «Жилкомхоз» о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме составлено 31.08.2022.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова