К И Р О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2023 года по делу № 33-4332/2023
Судья Кожевникова И.П. дело № 2-1773/2023
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Костицыной О.М.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Маркина В.А.,
при секретаре Мочаловой Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 29 августа 2023 года дело по апелляционной жалобе ФИО5 ФИО14 на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 01 июня 2023 года, которым постановлено:
Исковые требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО17 ФИО16, умершего <дата>, имущественное право требования долга по договору денежного займа от <дата> в виде получения <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2ым ФИО18, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) право требования 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заслушав доклад судьи Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛ
А:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. Указал, что <дата> умер его родной брат ФИО1. При жизни брат сожительствовал с ФИО5, совместно с которой проживал в квартире по адресу: <адрес>. Собственником данной квартиры является ФИО8, которая приобрела квартиру по ипотечному договору и квартира находится под обременением у банка. После смерти брата в его личных вещах он обнаружил оригинал Договора денежного займа от <дата> и оригинал расписки о получении денежных средств от <дата>. Согласно п.1.1 Договора его брат (ФИО1) выступая «Займодавцем» передал в собственность гражданки ФИО5, являющейся «Заемщиком», денежные средства в сумме 475 000 руб., а «Заемщик» обязался вернуть в обусловленный Договором срок указанную сумму займа. Согласно п.2.3 Договора, сумма займа является целевой и предназначена для внесения первоначального взноса в рамках договора купли-продажи квартиры и ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России» в г. Кирове, на покупку Заемщиком однокомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Впоследствии, после погашения Заемщиком суммы ипотечного кредита и снятия обременения ПАО «Сбербанк России», Заемщик обязался выделить Займодавцу долю в размере 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. При этом сумма займа по настоящему Договору денежного займа будет считаться Заемщиком полностью погашенной. В пункте п.2.4 Договора прописаны особые условия, согласно которых указанная сумма займа должна быть возвращена Займодавцу в полном объеме, при условии продажи Заемщиком указанной квартиры согласно п.2.3 договора, в срок, не позднее даты получения Заемщиком денежных средств за нее, от третьих лиц. Факт Передачи денежных средств в размере 475 000 рублей подтверждается распиской от <дата>, в которой так же отражено, что обязательство ФИО5 по возврату денежных средств в сумме 475 000 рублей ФИО6 возникает только в случае продажи указанной квартиры третьему липу. Исходя из условий Договора, его брат ФИО6 при жизни имел право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, и это имущественное право не связано с личностью наследодателя, а значит, его переход в порядке наследования допускается. Как единственный наследник, в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, а именно <дата> он обратился к нотариусу ФИО7. Л.Ф. с оригиналом Договора денежного займа, распиской и с заявлением о принятии наследства. Нотариус выдала справку о том, что по состоянию на <дата> в наследственном деле № на имущество умершего ФИО1 других заявлений о принятии наследства в нотариальную контору не поступало, истец является наследником второй очереди после смерти брата, других наследников не имеется.
Уточнив исковые требования, просил включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего <дата>, имущественное право требования долга по договору денежного займа от <дата> в виде получения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО4 право требования 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ФИО5 просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указала, что согласно договору займа право собственности у истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности возникает после полной оплаты ипотечного кредита и снятия обременения банком, т.е. только с этого момента право собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности может быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако суд в решении указал, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. истец получил возможность зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру сразу же после вступления решения суда в законную силу, а не после полной уплаты ипотечного кредита и снятия обременения.
Истец ФИО4, его представитель - адвокат Хлыбова Н.В. в суде апелляционной инстанции возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО9 в суде апелляционной инстанции настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, исследовав новые доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или Ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
ФИО2 ФИО20 обратился в суд с настоящим иском и указал, что <дата> умер его родной брат ФИО1. Истец является наследником по закону второй очереди и подал нотариусу заявление о принятии наследства.
При жизни <дата> между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор денежного займа.
В договоре стороны указали, что по настоящему договору займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 475 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть в обусловленный договором срок указанную сумму займа.
Согласно п. 2.1 договора займодавец передает заемщику сумму займа наличными денежными средствами, в связи с чем, заемщик предоставляет займодавцу расписку о получении денежных средств.
В соответствии с п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению, что указанная в п. 1.1 договора сумма займа (475000 руб.), является беспроцентной.
Согласно п. 2.3 договора сумма займа является целевой и предназначена для внесения первоначального взноса в рамках договора купли-продажи квартиры и ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России» в <адрес>, на покупку Заемщиком однокомнатной квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; впоследствии, после погашения заемщиком суммы ипотечного кредита и снятия обременения ПАО «Сбербанк России», заемщик обязался выделить займодавцу долю в размере 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. При этом сумма займа по настоящему договору денежного займа будет считаться заемщиком полностью погашенной.
Согласно п. 2.4 «Особые условия», указанная в п. 1.1 договора сумма займа должна быть возвращена займодавцу в полном объеме, при условии продажи заемщиком указанной квартиры согласно п. 2.3 договора, в срок, не позднее даты получения заемщиком денежных средств за нее, от третьего лица.
Согласно п. 6.1 договора настоящий договор вступает в силу с даты передачи займодавцем суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора заемщику и действует до окончательного исполнения сторонами договора своих обязательств, в том числе финансовых.
<дата> стороны составили расписку о получении денежных средств, в которой указано, что ФИО5 получила денежные средства в общей сумме 475 000 рублей от ФИО1, что является оплатой первоначального взноса в рамках договора купли-продажи квартиры ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России» в <адрес> на покупку ФИО5 однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.
Обязательство ФИО5 по возврату денежных средств в сумме 475 000 рублей ФИО1 возникает только в случае продажи указанной квартиры третьему лицу.
После погашения ФИО5 суммы ипотечного кредита и снятия обременения ПАО «Сбербанк России» ФИО5 обязуется выделить ФИО1 долю в размере 1/2 доли в праве собственности на указанную выше квартиру по адресу: <адрес>. При этом сумма займа по договору денежного займа от <дата> будет считаться полностью погашенной ФИО5 и обязательства полностью выполненными.
Судом апелляционной инстанции исследованы новые доказательства - договор купли-продажи квартиры от <дата> и график платежей к кредитному договору от <дата>.
Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, заключенному между ФИО10 (продавец) и ФИО5 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Цена договора составила 1000000 руб. Часть стоимости объекта в размере 450000 руб. на момент заключения настоящего договора оплачено покупателем продавцу за счет собственных денежных средств покупателя. Настоящий договор имеет силу расписки о получении денежных средств продавцом. Оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости в размере 550000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу после государственной регистрации перехода права собственности и регистрации ипотеки за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от <дата>.
<дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключен кредитный договор № на сумму 550000 руб. на срок до <дата> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,5%. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретаемого объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость – 870406 руб. 20 коп.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 указал, что к нему, как наследнику, перешло имущественное право на получение 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, данное имущество подлежит включению в наследственную массу, без судебного решения он не может зарегистрировать право собственности на имущество. Истец просил включить в наследственную массу имущественное право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил включить в наследственную массу имущественное право требования долга в виде получения 1/2 доли в праве собственности на квартиру; признать за ФИО4 право требования 1/2 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти брата, согласно условиям договора денежного займа от <дата>.
Данные требования удовлетворены. Кроме того, суд указал в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предоставляются, в частности, судебные акты, установившие права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе в одном экземпляре, который после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.
Таким образом, принятое решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю принадлежащей ФИО5 квартиры.
Ответчик с таким решением не согласна и подала апелляционную жалобу, которая подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, права займодавца по договору займа переходят к его универсальным правопреемникам, равно, к универсальным правопреемникам переходят права и обязанности наследодателя по сделкам с недвижимым имуществом.
В силу предмета договора займа в состав наследства могут входить права наследодателя-кредитора на получение денежных средств по договору займа.
В письме Федеральной нотариальной палаты от <дата> № указано следующее.
Право требования по своей правовой природе является имущественным правом и переходит в порядке наследования к наследникам заимодавца как по закону, так и по завещанию.
Если к моменту открытия наследства имущественные обязательства по договору займа не были полностью исполнены заемщиком, наследники вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство на имущественные права (права требования) по договору займа.
В соответствии с частью 1 статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус устанавливает соответствие требованиям законодательства договора займа (долговой расписки), представленного для совершения нотариального действия.
Применительно к подпункту 6 пункта 63 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.08.2017 № 156, для подтверждения факта заключения договора нотариусу предоставляются документы: расписка в получении денег по договору займа, платежное поручение с отметкой банка плательщика об исполнении, выписка из банковского счета получателя, приходно-расходный ордер, договор займа, если в нем заемщиком сделана соответствующая отметка (расписка) о получении денег или вещей.
При отсутствии таких доказательств или сомнении в их подлинности нотариус может запросить заемщика о подтверждении факта получения денег или вещей по договору займа.
В случае отрицания заемщиком факта заключения договора займа, а равно невозможности получить ответ заемщика и отсутствия дополнительных доказательств его заключения нотариус должен предложить наследникам обратиться за защитой своих прав в суд.
Нотариус также проверяет, не погашена ли задолженность заемщиком, в связи с чем запрашивает у заемщика информацию и документы о погашении (частичном или полном) займа (как до, так и после открытия наследства).
В случае возникновения спора между заемщиком и наследниками о факте заключения договора в письменной форме или о факте погашения задолженности нотариус не может оформить права в отношении обязательств по договору займа и должен предложить сторонам обратиться в суд.
Таким образом, исходя из того, право денежного требования, вытекающее из договора займа, не является бесспорным, нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае суды разрешают споры по искам наследников займодавца о взыскании с заемщиков долгов по договору займа, без принятия отдельного решения о признании права на денежное требование.
Юридически значимым по такому делу является не только факт наличия заемного обязательства, но и факт того, что срок его исполнения наступил.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона, в частности в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Из приведенных норм следует, что смерть кредитора не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его контрагентом обязательств перед наследниками кредитора.
В частности, заемщик по договору займа обязан возвратить наследникам полученную у наследодателя денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Разрешая спор, суд первой инстанции данные положения закона не учел, и, опровергая доводы ФИО5, что срок исполнения ею обязательств по заключенному договору не наступил, удовлетворил требования истца, фактически признав за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, принадлежащей ФИО5
Ссылаясь на положения законодательства о договоре займа, районный суд при этом не принял во внимание, что согласно договору и расписке о получении денежных средств, «обязательство по возврату ФИО21. денежных средств в размере 475000 руб. возникает только в случае продажи квартиры третьему лицу», однако данное обстоятельство не наступило.
Также не наступило обстоятельство, с которым стороны связали момент исполнения обязательства по передаче квартиры, а именно: «после погашения заемщиком суммы ипотечного кредита и снятия обременения ПАО «Сбербанк России».
По сведения ПАО «Сбербанк России», задолженность по кредитному договору № от <дата>, заключенному с ФИО5, по состоянию на <дата> составляет 461012 руб. 83 коп., в том числе основной долг – 457559 руб. 20 коп., проценты за пользование – 3453 руб. 63 коп.
Возражения ответчика со ссылкой на данное условие суд необоснованно отклонил вследствие того, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права, определил неправильно, действительные отношения сторон не установил.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, исполняя обязанность по возврату полученной суммы, заемщик обязан передать займодавцу имущество, тождественное полученному взаем.
То есть, если предмет, переданный взаем, и предмет, который заемщик обязуется передать займодавцу, не совпадают, например, договор предусматривает вместо возврата денежных средств передачу доли имущества (доли в квартире), в таком случае подлежат применению нормы закона, регулирующие действительные отношения сторон (ст. 170 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к такому договору подлежат применению положения о договоре купли-продажи (параграф 1 главы 30 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Таким образом, поскольку предусмотренный сторонами в договоре от <дата> срок исполнения обязанности по передаче в собственность ФИО1 недвижимого имущества, за которое ответчику переданы денежные средства, не наступил, а смерть ФИО1 не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение обязательств ФИО5 перед наследниками ФИО1, у истца ФИО4 не имелось права требовать передачи в собственность 1/2 доли квартиры, принадлежащей ФИО5
Решение районного суда, которым за ФИО4 признано право требовать 1/2 долю в праве собственности на квартиру, а также указано, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене в данной части, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ следует принять новое решение, которым в иске ФИО4 о признании права требования 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отказать.
С учетом того, что в силу ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, входят в состав наследства, решение по требованиям о включении имущества в наследственную массу следует изменить, абзацы первый и второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции.
Исковые требования ФИО2 ФИО22 удовлетворить частично.
Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего <дата>, права и обязанности по «договору денежного займа от №», заключенному между ФИО1 и ФИО5 ФИО23.
Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 01 июня 2023 года изменить, абзац первый и второй резолютивной части изложить в следующей редакции.
Исковые требования ФИО2 ФИО24 удовлетворить частично.
Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего <дата>, права и обязанности по «договору денежного займа от №», заключенного между ФИО26 ФИО25 и ФИО5 ФИО27.
Решение районного суда отменить в части признания за ФИО2ым ФИО28 права требования <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, принять в данной части новое решение.
В иске ФИО2 ФИО29 о признании права требования <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.09.2023.