Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-911/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику фио в котором просит прекратить право пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием его с регистрационного учета по данному адресу. В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В квартире зарегистрированы ФИО1, фио, фио и ответчик фио При этом ответчик фактически ответчик в жилом помещении не проживает, по целевому назначению его не использует, личных вещей в квартире нет. Письменного соглашения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что поскольку в настоящее время рассматривается спор о признании фио недееспособной и пока не будет выяснено ее состояние, ответчик не будет сниматься с регистрационного учета по спорному адресу.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 51.1 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0005009:4354, расположенную по адресу: адрес.

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора дарения квартиры от 02.10.2021 г., зарегистрированному в УФС ГРКК по адрес 13.10.2021 г., также данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 27.05.2024 г.

Согласно выписки из домовой книги в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1, фио, фио и ответчик ФИО2

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в квартире не проживает, не ведет с истцом общее хозяйство, оплату коммунальных платежей не производит. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права истца как собственника. Добровольно с регистрационного учета ответчик сниматься не желает.

Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника (истца) жилого помещения не является.

Из доводов иска и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец не желает предоставлять ответчику квартиру для проживания, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиком спорной квартирой, не имеется.

Довод ответчика о том, что в настоящее время рассматривается гражданское дело о признании фио недееспособной, судом признается несостоятельным, ввиду того, что данное обстоятельства не имеет правового значения для рассмотрения данного спора.

Поскольку ответчик членом семьи собственника в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ не является, то его регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Истец как собственник квартиры вправе требовать защиты своих прав по квартире, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчика на площади квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, является ограничением прав истца в части распоряжения квартирой и влечет обязанность оплаты услуг по квартире за ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение истцу, при этом законных оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также суд принимает во внимание, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета на основании положений ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования иску ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 18 августа 2025 года.