72RS0013-01-2025-004681-07
Дело № 2-5042/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 24 сентября 2025 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Плюхиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО7 и ФИО7, ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка, в котором с учетом уточнения просят: установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в координатах поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 450 кв.м., кадастровый №, ФИО4 5/8 (пять восьмых); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/8 (одна восьмая); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/8 (одна восьмая); ФИО6 1/8 (одна восьмая). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также зарегистрирован на праве общей долевой собственности на имя истцов. Фактически граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № существует на местности уже боле 15 лет. Согласно межевого плана ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по границам фактического пользования составляет 657 кв.м. Конфигурация и местоположение земельного участка соответствует представленному картографическому материалу, а именно плану участка, представленному в Техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выкопировке из плана города масштаба 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ В адрес истцов вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Федерального Государственного земельного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ и предложено собственникам оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на дополнительный земельный участок, привести границы земельного участка с кадастровым номером № на местности в соответствии со сведениями о границах указанного участка, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости либо привести сведения о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами земельного участка на местности.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и мест судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 450 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО4 5/8 (пять восьмых); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/8 (одна восьмая); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/8 (одна восьмая); ФИО6 1/8 (одна восьмая).
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также зарегистрирован на праве общей долевой собственности на имя истцов.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно статье304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Основанием для предъявления негаторного иска является сам факт нарушения права собственника по пользованию и распоряжению своим имуществом.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).
В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).
Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Установление границ участка является отдельным действием, направленным на уточнение индивидуальных характеристик земельного участка (статья 22 Закона о регистрации) и не требует дополнительного признания права собственности в случае увеличения площади участка при производстве соответствующих кадастровых работ.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 450 кв.м., кадастровый № по границам фактического пользования составляет 657 кв.м. Конфигурация и местоположение земельного участка соответствует представленному картографическому материалу, а именно плану участка, представленному в Техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выкопировке из плана города масштаба 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ, что превышает декларированную площадь на 207 кв.м.
На основании Постановления Администрации города Тюмени от 28 июня 2021 г. № 124-пк «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени», земельный участок - 72:23:0429001:551, расположен в границе зоны ОД-2 (Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения). Поскольку вид разрешенного использования уточняемого земельного участка не соответствует виду разрешенного использования для зоны ОД-2, предельные размеры земельных участков не установлены.
При этом запрещено осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, если уточняемая площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Доказательства того, что забор выдвинут истцами самовольно в материалах деле отсутствуют.
Изломанности границ, существенного изменения конфигурации земельного участка, отраженного в правоустанавливающем документе, не произошло. Кроме того, судом учитывается, границы земельного участка истцов существуют на местности более 15 лет и не изменялись; доказательств обратного суду не предоставлено, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы, в т.ч. в целях установления исторических границ земельного участка, определения причин увеличения площади земельного участка истцов, сторонами не заявлено. Оснований у суда по данной категории дел самостоятельно назначать экспертизу, учитывая позицию сторон не имеется, поскольку исходя из положений ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ именно на сторонах лежит обязанность предоставления доказательств; правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав. Стороны, несмотря на разъяснения суда в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, от назначения и проведения экспертизы фактически отказались; ответчик в возражениях на исковое заявление не оспаривает выводы кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы для истцов.
Собственники и владельцы двух других указанных выше смежных земельных участков границы земельного участка истцов, установленные межевым планом, не оспаривают, подтвердив фактическое существование границ на местности более 15 лет, что отражено в межевом плане (л.д.32 оборот).
Поскольку границы земельного участка истцов не установлены, то при их уточнении подлежат применению положения части 1.1 статьи 43 Закона "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Судом установлено что площадь земельного участка истцов составляет более 450 кв.м., указанных в ЕГРН, а именно 657 кв. м с учетом проведенных кадастровых работ и отраженных в представленном истцами межевом плане, при этом установленные и отраженные в межевом плане границы земельного участка существует на местности уже более 15 лет, что подтверждено такими доказательствами как план земельного участка, отраженный на 2004 год в технических документах БТИ, выкопировкой из плана города.
С учетом отсутствия сведений о границах земельного участка с указанием соответствующих координат в момент его предоставления и увеличения его площади, уточнение границ участка истцов в соответствии с положениями части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации должно производиться по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет.
Исходя из вышеизложенного суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению, и устанавливает границы земельного участка истца в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в площади 657 кв. м.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО5 и ФИО2, ФИО6 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в координатах характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.
Председательствующий
судья В.Ю. Носова