Дело № 2-148/2023

УИД 52RS0006-02-2022-002774-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Малковой О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боковой ФИО12 к администрации г. Н. Новгорода об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску администрации г. Н. новгорода к Боковой ФИО12 об определении размера возмещения за изымаемую квартиру, прекращении права собственности, признании права собственности

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г. Нижнего Новгорода, в котором просит признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в отчете № (<данные изъяты>) от 04.03.2021 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненный ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» в сумме 1 254 300, руб., недостоверной, а также, определить размер возмещения за изымаемую недвижимость – ? доли в праве общей долевой собственности на кв.№, общей площадью 25,4 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом) <адрес>, принадлежащую истцу, в размере 1 315 500,00 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что спорная квартира и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом) <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доли каждому: ФИО4 и ФИО3 в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 26.11.2019 года № «О признании жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», от 11.11.2020 года № «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 26.11.2019 №», от 19.01.2021 № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации г.Н.Новгорода № от 11.11.2020 собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – 30.12.2020. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, получено на руки 09.08.2021 собственником ? доли в квартире № ФИО3, подписывать соглашение отказалась. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд (Отчет № (<данные изъяты>)) величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 627 150,00 руб. ФИО4 полагает, что определенная в соглашении величина выкупной стоимости принадлежащего мне жилого помещения занижена, что повлекло существенное нарушение прав истца.

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд со встречным иском к ответчику ФИО4, в котором просит определить размер возмещения за изымаемую ? доли в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 627 150,00 руб., обязать ФИО4 в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ФИО4 денежное возмещение за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 627 150,00 руб., внеся данные денежные средства на открытый на банковский счет ФИО4; прекратить право собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> с момента перечисления денежных средств на счет ФИО4; признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с момента перечисления денежных средств на счет ФИО4

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 26.11.2019 года № «О признании жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», от 11.11.2020 года № «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 26.11.2019 №», от 19.01.2021 № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации г.Н.Новгорода № от 11.11.2020 собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – 30.12.2020. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, получено на руки 09.08.2021 собственником ? доли в квартире № ФИО3, подписывать соглашение отказалась. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд (Отчет № (<данные изъяты>)) величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 627 150,00 руб. ? доли в квартире № находится в собственности ФИО4 В установленный постановлением администрации города Нижнего Новгорода до 30.12.2020 снос она не осуществила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании первоначальный иск поддержал, с предлагаемым денежным возмещением истца по встречному иску не согласился.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований первоначального иска, встречные исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО3 просила определить выкупную стоимость в соответствии с требованиями встречного иска.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доли в квартире <адрес>.

Третьему лицу ФИО3 ранее принадлежала ? доля в праве собственности на спорную квартиру, ею заключено соглашение с администрацией г. Н. Новгорода о выкупе указанной доли.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № от 26.11.2019 жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и установлен срок для снова – 30.12.2022.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № от 11.11.2020 внесены изменения в постановление № от 26.11.2019.

Собственникам установлен срок для сноса аварийного дома – 30.12.2020.

Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода предписано проинформировать собственников помещений в аварийном доме о признании дома аварийным и подлежащим сносу, и предъявить им требования о сносе дома в срок до 30.12.2020, обеспечить снос дома после расселения жителей. Данное постановление не признано недействительным и никем не оспорено.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением главы Администрации г.Н.Новгорода № от 19.01.2021 земельный участок, занимаемый многоквартирным домом <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме изъят для муниципальных нужд, изъяты объекты недвижимости, расположенные в этом доме для муниципальных нужд. Постановлено Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода подготовить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем недвижимости, от имени Администрации г.Н.Новгорода подписать проекты соглашений, направить данные проекты правообладателям объектов недвижимости, указанным в приложении.

Согласно сведениям из ЕГРН ? доли в квартире № на праве общей долевой собственности ФИО4

Администрацией г.Н.Новгорода ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, получено под роспись собственниками квартиры № ФИО4 (13.08.2021) и ФИО3 (09.08.2021). Истец ФИО4 подписала указанное соглашение, третье лицо ФИО3 подписывать соглашение отказалась.

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 02.06.2022г. с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО3 ФИО12 взыскано денежное возмещение за изымаемую ? долю в жилом помещении – квартире <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1315500 рублей.

Указанным решением суда установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимости доли в земельном участке, на котором расположен дом <адрес>, а также стоимости убытков, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые она понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, а также с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 2 631 000,00 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость доли ФИО4 в спорной квартире равна 1315500 рублей.

На Администрацию г.Н.Новгорода возлагает обязанность выплатить ответчику денежное возмещение за изымаемую ? долю жилого помещения – в квартире <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 315 000,00 руб. ответчику (расчет 2 631 000,00/2 = 1 315 500,00 руб.), путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ответчика банковский счет.

Довод ответчика о том, что размер выкупной стоимости, подлежащей выплате ФИО4 должен составлять 627 150,00 руб. в соответствии с подписанным ей соглашением не принимается судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пп. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).

Подписывая документ, участник гражданских правоотношений принимает на себя ответственность за его достоверность.

Подписи участников сделки являются необходимым элементом простой письменной формы, которую нельзя признать соблюденной при их отсутствии, следовательно, подпись в договоре займа в силу закона является обязательной.

Согласно пункту 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Поскольку соглашение об изъятии квартиры для муниципальных нужд не было пописано одной из сторон- ФИО3, то указанное соглашение считается незаключенным и не влечет правовых последствий, поскольку на его заключение отсутствовала воля всех его участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ответчиками на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и квартира переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований Администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ответчиками на квартиру <адрес>, то ответчики подлежат выселению из данной квартиры в связи с утратой права пользования указанной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Боковой ФИО12 удовлетворить, встречные исковые требований администрации г. Н. Новгорода удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (<данные изъяты>) в пользу Боковой ФИО12 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) денежное возмещение за изымаем ? долю в жилом помещении – <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1315500 рублей.

Прекратить право собственности Боковой ФИО12 на ? долю в праве собственности на квартиру <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на ? долю в квартире <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет Боковой ФИО12

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Головань