Дело N 2 – 1780/2025 УИД 76RS0022-01-2025-002635-39

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

“ 13 ” ноября 2025

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Домнышевой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки, с признанием права собственности на него,

установил:

ФИО1 является собственником придомового земельного участка (кадастровый №) общей площадью 544 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником придомового земельного участка (кадастровый №) общей площадью 766 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками в равных долях (по 1/2 доли каждый) индивидуального жилого дома (кадастровый №), общей площадью 1 325 кв.м. по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки, с признанием права собственности на него (л.д. 5).

В процессе рассмотрения дела истцы требования уточнили по кругу лиц, участвующих в деле.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица мэрию г. Ярославля.

Сторона истца просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик представил письменные возражения по иску, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по ЯО, Филиала ППК «Роскадастр» по ЯО в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлены, а сторонами и третьими лицами не оспорены, следующие факты:

- ФИО1 является собственником придомового земельного участка (кадастровый №) общей площадью 544 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>;

- ФИО2 является собственником придомового земельного участка (кадастровый №) общей площадью 766 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, <адрес>

- ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками в равных долях (по 1/2 доли каждый) индивидуального жилого дома (кадастровый №), общей площадью 1 325 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы выставили требование о признании спорного жилого дома – домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в п. 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 за № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 за № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 за № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 за № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Атлас» ФИО3, спорный жилой дом 2003 года постройки состоит из двух самостоятельных блоков (блок 1 – общей площадь. 626,8 кв.м.; блок 2 – 631,5 кв.м.).

Согласно техническому заключению от июня 2025 и дополнительному техническому заключению от октября 2025, составленных ООО «Яргеопроект», спорный жилой дом состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Имеющих общие стены без проемов и сообщения, с собственными выходами на прилегающий самостоятельный земельный участок и индивидуальными вводами инженерных сетей, вентиляции, что соответствует жилому дому блокированной застройки.

Суд не находит оснований для критической оценки выше указанных письменных доказательств.

Сторона ответчика и третьи лица, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представили в суд доказательств своих возражений.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истцов о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки, с признанием права собственности на него, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом прежнее право собственности истцов на единый жилой дом подлежит прекращению, с исключением истцов из реестра правообладателей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. 49 ГрК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №) к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки, с признанием права собственности на него удовлетворить.

Признать четырехэтажное жилое здание, общей площадью 1 325 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли и ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 1 325 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, с погашением записи и исключении ФИО1 и ФИО2 из реестра ЕГРП.

Признать за ФИО2 право собственности на строения блока 1, общей площадью 626,8 кв.м. жилого четырехэтажного дома блокированной застройки (кадастровый №), согласно техническому плану от 29.04.2025, изготовленному ООО «Атлас».

Признать за ФИО1 право собственности на строения блока 2, общей площадью 786,3 кв.м. жилого четырехэтажного дома блокированной застройки (кадастровый №), согласно техническому плану от 29.04.2025, изготовленному ООО «Атлас».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская