Решение по делу № 2-3332/2022 от 19.01.2023 | Георгиевский городской суд (Ставропольский край)

Дело № 2-77/2023

УИД 26RS0010-01-2022-005868-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: 1) 1000/66332 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 3 088 092 кв.м.; 2) земельный участок, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, площадью 800 кв.м. и признать за ней право собственности в порядке наследования на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия III-ДН №. Она является единственным наследником по закону первой очереди. Завещание ФИО3 не составлялось.

После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого вошли: 1000\66332 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью3 316 600 кв.м.; земельный участок, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, площадью 800,00 кв.м.

Как наследник ФИО3, истец, в целях принятия наследства, обратилась к нотариусу Шпаковского районного нотариального округа Нотариальной палаты Ставропольского края ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в чем ей было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.

1000\66332 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: участок находится примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 3 316 600 кв.м., принадлежали матери истца на основании Договора купли-продажи по Лоту № 1 от 27.03.2020 и Передаточного акта от 17.04.2020 к договору купли-продажи по Лоту № 1 от 27.03.2020.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, площадью 800,00 кв.м., принадлежал матери истца на основании Договора купли-продажи по Лоту № 2 от 27.03.2020 и Передаточного акта от 17.04.2020 к договору купли-продажи по Лоту № 2 от 27.03.2020.

Право собственности наследодателя на вышеуказанные земельные участки подтверждается Протоколами о результатах проведения открытых торгов по Лоту № 1 и Лоту № 2 от 24.03.2020.

Вышеуказанные договоры купли-продажи от 27.03.2020 заключены между ФИО3 и ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-6237/2016 о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.06.2016 по делу № А63-6237/2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО4

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.07.2016, резолютивная часть которого оглашена 27.07.2016, должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО9

Сведения о введении процедуры реализации имущества были опубликованы 20.08.2016.

27.03.2020 организатор торгов сообщил о результатах проведения электронных торгов по лотам № 1,2 в форме аукциона, открытых по составу участников и форме подачи предложений о цене имущества, по продаже имущества, принадлежащего ИП ФИО4 Торги проводились 24.03.2020 на ЭТП «Tender», на сайте в сети Интернет: http://www.utender.ru, признаны несостоявшимися, так как к торгам был допущен только один участник — ФИО3, ИНН №, с которой как единственным участником были заключены договоры купли-продажи по лотам № 1,2.

Определением 29.06.2020 процедура реализация имущества ФИО4 была завершена, должник был освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, полномочия ФИО9, финансового управляющего должника, были прекращены Вышеуказанное определение не обжаловалось и вступило в законную силу.

В нарушении требований ст. 131 ГК РФ право собственности на вышеуказанные земельные участки не было зарегистрировано в установленном порядке. Покупатель и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости (земельный участок земель сельскохозяйственного назначения и земельный участок для индивидуальной жилой застройки).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № III-ДН №. Наследники ФИО4 обратились к нотариусу Георгиевского нотариального округа ФИО10 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (на 1000\66332 долей в праве в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:83 и земельный участок с кадастровым номером 36:17:0200053:153), однако им было отказано по причине реализации вышеуказанного имущества в ходе процедуры банкротства должника ФИО4

При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требованию поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменной позиции подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, с требованиями истца согласен, не возражает против их удовлетворения.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, нотариус Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО7, нотариус Георгиевского нотариального округа Ставропольского края ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо ФИО9, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление просил его удовлетворить в полном объеме, указав, что спорное имущество было приобретено матерью истца ФИО3 на торгах в ходе процедуры банкротства ФИО4, где он выступал в качестве организатора торгов и арбитражного управляющего. Право собственности на вышеуказанные земельные участки не было зарегистрировано в установленном порядке. Позже продавец и покупатель скончались. При жизни они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости (земельный участок земель сельскохозяйственного назначения и земельный участок для индивидуальной жилой застройки). Произвести регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателя в период банкротства не представилось возможным ввиду состояния здоровья покупателя ФИО3, при этом она не уклонялась от совершения сделки, но постоянно болела. После того, как судом процедура банкротства ФИО4 завершилась, он объяснил ФИО3 и ФИО4, что переход права собственности с продавца на покупателя теперь возможен только в судебном порядке. Спустя несколько месяцев от мужа ФИО16 - ФИО6 он узнал, что рано утром ДД.ММ.ГГГГ скончалась его жена, и что ФИО3 тоже скончалась в этот же день. Таким образом, право собственности истца на недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности на день смерти в соответствие со ст. 1162 ГК РФ по месту открытия наследства по заявлению наследника.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1111, 1112, 1152, 1153). п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 ГК РФ. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда Ставропольского края (резолютивная часть) от 29.07.2016 по делу № А63-6237/2016 ИП ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО9 По результатам формирования конкурсной массы и произведенной оценки имущества, реализации при банкротстве ФИО4 подлежало следующее имущество: земельный участок, земли сельхозназначения, общая долевая собственность, доля в праве 1000\66332, общая площадь 3316600 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, размер доли ориентировочно 50000 кв.м (позже - Лот № 1);земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, площадью 800,00 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> (позже - Лот № 2).

Реализация вышеуказанного имущества производилась на открытых торгах 24.03.2020 на ЭТП «Tender», на сайте в сети Интернет: http://www.utender.ru, в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Извещения о проведении торгов имущества ФИО4 от 13.02.2020, содержащие информацию об аукционе, условиях аукциона и данных по предметам торгов были размещены в сети Интернет. Открытые торги по реализации имущества должника ФИО4 проводились на специализированной электронной площадке в форме аукциона.

В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» торги по Лотам 1,2 аукциона признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один участник - ФИО3 (<адрес>, <адрес> ФИО8, 9). Протоколы о результатах проведения торгов были размещены оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

По результатам проведенных торгов между ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-6237/2016 о признании должника несостоятельным (банкротом) и ФИО3 были заключены: договор купли-продажи № 1 от 27.03.2020 земельного участка в праве общей долевой собственности в размере 1000/66332 сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3316600 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, размер доли ориентировочно 50000 кв.м, по цене 120 000 рублей, переданный продавцом покупателю на основе передаточного акта от 17.04.2020 (приложение № 1 к договору купли-продажи № 1 от 27.03.2020), подписанного сторонами; договор купли-продажи № 2 от 27.03.2020 земельного участка, земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, площадью 800,00 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, по цене 30 000 рублей, переданный продавцом покупателю на основе передаточного акта от 17.04.2020 (приложение № 1 к договору купли-продажи № 2 от 27.03.2020), подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным 13 февраля 2021 года ОЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району.

Как следует из копии наследственного дела № 113/2021 к имуществу ФИО4, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратился ее супруг ФИО6, при этом их дети ФИО13 и ФИО12 отказались от причитающейся им доли в наследстве в пользу супруга умершей.

Согласно материалам наследственного дела ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 10 декабря 2021 года, зарегистрировано в реестре №-н/26-2021-9-932 на ? доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:26:120240:40, находящийся по адресу: <адрес>; от 10 декабря 2021 года, зарегистрировано в реестре №-н/26-2021-9-933 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:26:120240:28, расположенного по адресу <адрес>; от 02 августа 2021 года, зарегистрировано в реестре №-н/26-2021-8-199 на ? доли в праве на денежные средства, находящиеся на счетах №№, 40№, 42№, открытых на имя наследодателя в ПАО «Сбербанк», со всеми причитающимися процентами и компенсациями.

Согласно сообщению нотариуса Георгиевского городского нотариального округа ФИО10 за исх. № 772 от 21.06.2022 в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1000\66332 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, ФИО6 было отказано, поскольку указанное имущество было продано на открытых торгах в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН №, выданным 16 февраля 2021 года ОЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Шпаковскому району.

Как следует из копии наследственного дела № 265/2021 к имуществу ФИО3, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась ее дочь ФИО2 (истец по делу), при этом ее сын ФИО11 отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу дочери умершей.

Согласно материалам наследственного дела письмом нотариуса Шпаковского районного нотариального округа ФИО7 за исх. № 1491-265/2021 от 13.09.2022 ФИО2 разъяснено, что за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не зарегистрировано право собственности на земельные участки по договора купли-продажи, в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, а также рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности.

На основании этого и характера заявленных исковых требований, суд считает, что для удовлетворения иска, юридически значимыми обстоятельствами подлежащими доказыванию, являются обстоятельства принадлежности спорного имущества на праве собственности наследодателю ФИО3, основания возникновения данного права и его регистрация, то есть юридическая фиксация права наследодателя, принятия данного имущества в порядке наследования истцом.

Как усматривается из представленных истцом письменных доказательств, на момент смерти ФИО3 принадлежали на основании заключенных с ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-6237/2016 о признании должника несостоятельным (банкротом) договора купли-продажи № 1 от 27.03.2020 земельный участок в праве общей долевой собственности в размере 1000/66332 сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3316600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>; переданный продавцом покупателю на основе передаточного акта от 17.04.2020 (приложение № 1 к договору купли-продажи № 1 от 27.03.2020), подписанного сторонами; договора купли-продажи № 2 от 27.03.2020 земельный участок, для индивидуальной жилой застройки, площадью 800,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, переданный продавцом покупателю на основе передаточного акта от 17.04.2020 (приложение № 1 к договору купли-продажи № 2 от 27.03.2020), подписанного сторонами.

Право собственности при жизни на земельные участки ФИО3 зарегистрировано не было. При этом она не уклонялась от совершения сделки, но не смогла зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество по причине проблем со здоровьем как продавца, так и покупателя.

Отказывая истцу ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариус Шпаковского районного нотариального округа ФИО7 рекомендовал обратиться в суд по причине отсутствия регистрации права собственности на земельные участки на имя умершей ФИО3

Из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд считает, что на день смерти ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности в размере 1000/66332 сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3316600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> и земельный участок для индивидуальной жилой застройки, площадью 800,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Доказательств, опровергающих изложенное, не имеется.

Отсутствие внесения сведений о праве собственности в порядке ст. 131 ГК РФ является препятствием к оформлению наследственных прав во внесудебном порядке, но не является препятствием для установления права собственности умершего в судебном порядке по анализу совокупности собранных доказательств, поскольку в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку представленные в деле доказательства достаточным образом свидетельствуют о том, что на день смерти ФИО3 являлась собственником земельного участка в праве общей долевой собственности в размере 1000/66332 сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3316600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> и земельного участка для индивидуальной жилой застройки, площадью 800,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, то суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объекты недвижимости, – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости:

1) 1000/66332 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение): участок находится примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 3 088 092 кв.м.;

2) земельный участок, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, площадью 800 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на объекты недвижимости в порядке наследования после смерти ФИО3:

1) 1000/66332 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес местоположение: участок находится примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 3 088 092 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

(Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года)

Судья Ю.В. Курбанова