Решение по делу № 2-906/2025 от 14.02.2025

Дело № 2-906/2025

55RS0005-01-2024-006886-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омск 14 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ФИО5 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском в обоснование требований указав, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки под жилой дом, по адресу: <адрес> земельном участке расположен жилой <адрес> Б. Также истцам принадлежит часть жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> часть жилого дома.

Ответчики являются собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, по адресу: <адрес>

На данный момент между сторонами возник спор. Предметом спора является часть земельного участка истцов, расположенная между стеной дома истцов и стеной дома ответчиков. Доступ к указанной части земельного участка истцов и части дома истцов ранее был обеспечен по решению Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №.

После перехода права к ответчикам, доступ к указанной части земельного участка и обслуживанию дома не представляется возможным.

У истцов отсутствует возможность доступа и обслуживания стены своего дома (ремонт фасада, покраска откосов окон, помывка окон, очистка снега).

Истцы неоднократно обращались к ответчикам с требованием предоставить доступ, однако последние отвечают отказом.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ранее принадлежал ФИО6, затем в порядке правопреемства право собственности перешло к ФИО3, ФИО4 ФИО5.

В ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1, ФИО2 и ФИО6 был разрешен спор по земле в судебном порядке.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, был разрешен спор о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выдел части жилого дома и земельного участка, установлении сервитута, обеспечении возможности обслуживания жилого дома. При рассмотрении гражданского дела №, судом было удовлетворено требование истцов о предоставлении им возможности для обслуживания и ремонта их части дома со стороны земельного участка ФИО6, посредством прохода к их части <адрес> дней в году для обслуживания и ремонта.

Суд обязал ФИО6 предоставить ФИО2, ФИО1 возможность прохода к их части <адрес> дней в году для обслуживания и ремонта.

На основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство №-№ которое было окончено на основании постановления об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с фактическим исполнением.

На основании изложенного просит обязать ответчиков не чинить препятствий истцам в пользовании принадлежащей им части земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> <адрес>, и части жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> часть жилого дома, путем обеспечения прохода в течении <данные изъяты> дней в году для ремонта и обслуживания, через территорию земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено заочное решение, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила суду, что обслуживать жилой дом не могут, поскольку ответчики не пускаю на свою часть земельного участка. Сейчас необходимо чистить снег, ремонтировать част стены дома, на которой образовались трещины.

Ответчик ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что дом и земельный участок принадлежит ему. С соседями А-выми имеются конфликтные отношения, истцы постоянно жалуются, что их дети шумят, соседям мешает горящий фонарь, оскорбляют их по национальному признаку, ФИО2 распыляла диклофосом на его малолетних детей. Кроме того, когда в доме ответчика случилась аварийная ситуация, ночью зимой прорвало трубу, в связи с чем была вызвана аварийная бригада, соседи вызвали полицию и жаловались на шум в ночное время. Никак у них мирно не получается жить, ФИО2 с состоянии алкогольного опьянения кричит через окно, которое выходит к ним во двор. Он вынужден был закрыть наглухо окно своего дома и поставил забор, чтоб избегать конфликтных ситуаций. В этом году никто не чистил снег, раньше соседи перелазили через свое окно и проводили необходимые работы. Не оспаривал, что стена части дома истцов проходит по границе их земельных участков и к ней никак кроме прохода через его участок не попасть. Также не оспаривал, что за частным домом нужен постоянный уход, уборка снега и т.д., чтоб не начал портиться фундамент и не образовывалась плесень. Считал достаточным <данные изъяты> дней в году для ремонта и обслуживания части дома истцов, необходимо предварительное письменное уведомление его о дате и времени начала проведения работ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО2 и ФИО1 (по <данные изъяты> доли).

Собственниками земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-40).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела решением Первомайского районного суда <адрес> по делу № по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО6 постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО6 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Выделить <данные изъяты> долю ФИО2 и <данные изъяты> долю ФИО1 в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности в равных долях на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> состоящую из: комната <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> кв.м.; кухня <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> кв.м.; сауна <данные изъяты> кв.м.; тепловой узел <данные изъяты> кв.м.; душ <данные изъяты> кв.м.; туалет <данные изъяты> кв.м.; кладовая <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> кв.м.; веранда <данные изъяты> кв.м.; веранда <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО6 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Категория земель: Земли населенных пунктов – Для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом. Кадастровый (или условный) №.

Выделить <данные изъяты> долю ФИО2 и <данные изъяты> долю ФИО1 в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом. Кадастровый (или условный) №.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности в равных долях на часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом. Кадастровый (или условный) №, в следующих границах:

Номер точки

Дирекционный угол

Длина линии, м.

Координаты

<данные изъяты>

Обязать ФИО6 предоставить ФИО2 и ФИО1 возможность прохода к их части <адрес> дней в году для обслуживания и ремонта.

В остальной части заявленных исковых требований отказать».

На основании указанного решения судебным приставом ОСП по ЦАО № <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-№ (л.д.32), которое ДД.ММ.ГГГГ окончено фактическим исполнением (л.д.33).

Истцы, заявляя указанные требования, обосновывают их тем, что ответчики препятствуют доступу истцов на территорию земельного участка для обслуживания стены и ремонту своего дома.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякий нарушений его прав, хотя бы эти препятствия не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца (п. 45).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств истец ссылается на указанное выше решение суда, которое в настоящее время не исполняется, поскольку сменился собственник земельного участка.

Судом установлено и из схемы расположения земельных участков усматривается, что граница между земельными участками истцов и ответчика проходит, в том числе по стене жилого дома (л.д.34).

Судом было проведено выездное судебное заседание с участием сторон, произведен осмотр земельных участков сторон. В ходе выездного заседания установлено, что стена жилого дома истцов и хозяйственных построек проходит по границе земельных участков, два окна дома истцов выходят на участок, принадлежащий ответчику, одно окно жилого дома ответчика, выходящее в сторону части дома истцов, наглухо закрыто. Между частью дома истцов и частью дома ответчика имеется незначительное расстояние. Обеспечение доступа для обслуживания и ремонта части дома истцов, возможно только со стороны земельного участка ответчика.

Обеспечение потребности в обслуживании дома возможно путем возложения обязанности предоставления временного доступа на земельный участок для производства ремонтных работ, уборки снега.

В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что учитывая спорный характер взаимоотношений, сложившихся между соседями, истцы не могут пройти к стене своего дома, не могут отремонтировать ее, осматривать, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями. Иного подхода к стене своего дома, кроме как с участка ответчика ФИО3, не имеется.

При этом ФИО3 по данному делу является надлежащим ответчиком, поскольку согласно выписке из ЕГРН именно он является собственником спорного земельного участка. Ответчик не оспаривал, что доступ к части дома истцов возможен только со стороны его земельного участка, так конструктивно расположены дома, если бы были с соседями нормальные отношения, то и без судебного решения пускал бы их.

Суд находит обоснованными требования истцов о предоставлении им возможности для обслуживания и ремонта их части дома со стороны земельного участка ФИО3, посредством прохода к их части <адрес> дней в году по согласованию сторон, поскольку в силу ст.ст. 210, 304 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) обеспечить ФИО1, ФИО2 возможность прохода на территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания и ремонта части принадлежащего истцам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> дней в году по согласованию сторон относительно времени и продолжительности проведения работ.

О дате и времени проведения работ по обслуживанию и ремонту части дома истцы должны уведомить ответчика в письменном виде не менее чем за 5 дней.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.