Дело № 2-149/2025
УИД 29RS0021-01-2024-003362-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Плесецк Архангельская область 18 февраля 2025 года
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре судебного заседания Езопихиной А.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка,
установил:
Управление муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка, мотивируя тем, что между МО «Плесецкий муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил права и обязанности по договору аренды ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником органа местного самоуправления стал Плесецкий муниципальный округ. Ответчику ФИО1 был предоставлен земельный участок из категории земель промышленности площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, за усадьбой «Сельхозтехника», кадастровый №, под пилораму. В соответствии с <данные изъяты> договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляет ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., в <данные изъяты> договора указано, что расчет арендной платы определен приложением к договору, и изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции. Из представленного расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату единовременно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Ответчик в нарушение закона и договора не исполняет обязанности по оплате арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которую последний оставил без рассмотрения. Просит взыскать с ответчика в пользу Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> задолженность за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> понесенные судебные издержки, связанные с оплатой почтовых расходов, в размере <данные изъяты>
Представитель истца Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении иска настаивают в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что по согласованию с арендодателем между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО «<адрес>» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, земельный участок площадью <данные изъяты> на <данные изъяты>. На земельном участке площадью <данные изъяты> какая-либо деятельность не проводилась, она обратилась в администрацию МО «<адрес>» с письменным заявлением об отказе от аренды данного земельного участка. После изменения площади арендуемого земельного участка какой-либо информации о перерасчете арендной платы не направляли, претензий о невнесении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не выражали. Она считала, что по ее заявлению об отказе от земельного участка принято положительное решение. В ДД.ММ.ГГГГ по информации Росреестра она узнала, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № числится за ней. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в УМИ администрации Плесецкого МО с заявлением об отказе от аренды земельного участка площадью <данные изъяты> в чем ей было отказано. Полагает, что истцом пропущен <данные изъяты> по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, уважительных причин пропуска срока не представлено. Просит в удовлетворении иска отказать.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли являются арендная плата. Указанные положения закона получили разъяснение и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что реализуя свои полномочия в области правовой регламентации земельных отношений, федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, за усадьбой <адрес>», площадью <данные изъяты> кадастровый №, разрешенное использование: под промышленный <данные изъяты>; <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет.
Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО6 и ФИО1 был заключен ����������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�“�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????
Размер арендной платы и порядок оплаты за пользование данным земельным участком предусмотрен разделом <данные изъяты> аренды №: размер арендной платы за участок за <данные изъяты> определен <данные изъяты> оплата должна производиться в соответствии с п.3.2 договора: арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, в срок не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее <данные изъяты> текущего года.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, были внесены изменения в <данные изъяты> договора аренды, а именно указано, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель промышленности земельные участки, местоположение которых в <адрес>, под промышленный объект <данные изъяты> в том числе: земельный участок площадью <данные изъяты>. кадастровый №; земельный участок площадью <данные изъяты>. кадастровый №; земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №. Данное соглашение подписано ФИО1
Актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 приняла в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №; земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №; земельный участок площадью <данные изъяты>. кадастровый №.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатором спорного земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № является ФИО1, что также подтверждается регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного земельного участка.
Из материалов дела следует, что платежи по арендной плате в соответствии с договором земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № от арендатора не поступали, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 в связи с неисполнением обязательств по оплате аренды направлена претензия с требованием об оплате за пользование предоставленным земельным участком, которую последняя оставила без рассмотрения.
Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за пользование земельным участком по договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ), сумма задолженности по внесению платежей за пользование земельным участком по договору аренды составляет <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в заявленный период, а также расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, расчет соответствует требования договора, ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты задолженности не представлено.
Учитывая, что договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № не расторгнут с ФИО1, по акту приема-передачи данный земельный участок не передавался арендодателю, арендные платежи ответчиком не вносились, следовательно требования Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка являются обоснованными.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности в части требований о взыскании платежей по арендной плате.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
С исковым заявлением Управление муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности следует исчислять с даты ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора аренды, заключенного между сторонами, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, в срок не позднее <данные изъяты> каждого месяца, следующего за кварталом, а за <данные изъяты> - не позднее <данные изъяты> текущего года.
Следовательно, обязанность по арендной плате за <данные изъяты> должна быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за <данные изъяты> стороной истца не пропущен.
Таким образом, исковые требования Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок для обращения в суд по которым стороной истца не пропущен.
Задолженность, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию не подлежат ввиду пропуска стороной истца срока исковой давности.
Учитывая изложенное, с учетом представленного истцом расчета задолженности, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в следующем размере:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес>.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, подтвержденные документально.
В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы.
Стороной истца представлена квитанция о почтовых расходах, понесенных на пересылку почтовых отправлений в адрес ФИО1 искового заявления в размере <данные изъяты>
Поскольку истцом подтвержден факт несения соответствующих расходов, данная сумма подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца.
Поскольку истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, а ответчик не освобожден от ее уплаты, на основании №, с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в пределах суммы удовлетворённых исковых требований в доход местного бюджета администрации Плесецкого муниципального округа <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные издержки в размере <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в <данные изъяты> со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд <адрес>.
<данные изъяты>
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.