Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2022-008902-38

Дело №2-714/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 29 марта 2023года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием

представителя истца, действующего на основании ордера № от 01 февраля 2023 года ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Байкал Аэро» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском к ООО «Авиакомпания Байкал Аэро» ( ООО «АК Байкал Аэро») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 181 032 рубля 27 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 сентября 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес>. Согласно п.2.4 договора предусмотрено, что оплата по договору производится 07 числа каждого месяца в размере 149 426 рублей, авансовым платежом за наступивший месяц, за вычетом налогов в размере 13%. Кроме того, арендатор в лице ООО «АК Байкал Аэро» оплачивает электроэнергию, газоснабжение по фактическому потреблению. В соответствии с п. 2.5 договора « Арендодатель» вправе посещать дом с целью проверки состояния и содержания имущества. Отмечает, что 03 июля 2022 года был посещен дом, жильцов в доме не оказалось, однако находятся личные вещи жильцов и продукты питания.

Истец указывает, что по состоянию на 07 июля 2022 года, за ООО «АК Байкал Аэро» образовалась задолженность по арендной плате за 5 дней июня (149 426 : 30 * 5 = 24 904 рубля) и за июль 2022 года в размере 149 426 рублей. В связи с этим 07 июля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую получен не был.

Подпунктом «з» пункта 2.4 договора предусмотрено что Арендатор обязан вернуть жилое помещение, переданное в пользование по Акту приема-передачи в течении 5 (пяти) календарных дней после прекращения срока действия Договора. Акт приема-передачи не составлялся.

Со стороны ООО «АК Байкал Аэро» заявлений в письменном виде за 30 календарных дней до даты окончания срока договора аренды о его расторжении не поступало.

Поскольку Арендатором по-прежнему используется арендованное им имущество, дом и имущество не сданы по акту, в доме по прежнему хранится имущество и продукты питания ответчика, заявления в письменном виде о расторжения договора аренды за 30 дней до окончания срока аренды в адрес Арендодателя не поступало, полагает, что договор аренды автоматически продлен на тех же условиях.

Истец, ответчик извещенные о времени и месте (№) в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суд не информировали, ходатайств об отложении не заявляли.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что ответчиком ответ на претензию от 07 июля 2022 года был направлен посредством электронной почты. Указал, то в ответе на первую претензию истца от 07 июля 2022 года ответчик указал, что в адрес истца было направлено уведомление о расторжении Договора аренды жилого помещения с 01 июля 2022 года в связи с отсутствием необходимости размещения персонала в г. Южно-Сахалинск с приложением дополнительного соглашения о расторжении Договора. В указанном уведомлении Ответчик предлагал Истцу расторгнуть Договор аренды без предусмотренного Договором заблаговременного (за 30-ть дней) уведомления. В случае несогласия Истца с предлагаемыми условиями Ответчик уведомлял, что договор аренды будет расторгнут после истечения 30-ти дневного срока, то есть 06 августа 2022 года. Полагает, что договором аренды жилого помещения не предусмотрена автоматическая пролонгация Договора и Договор считается окончившим свое действие 06 августа 2022 года. Поскольку Ответчик освободил квартиру, ранее полагал Договор окончившим свое действие фактически 01 июля 2022 года, так как на уведомление о расторжении Договора Истец не ответил. Указывает, что работники ООО «Авиакомпания Байкал Аэро» выехали из арендованной квартиры 01 июля 2022 года истец присутствовал при передаче квартиры, получил ключи от квартиры, претензий не имел, неоднократно уведомлял Истца, что не имеет намерения продлевать действие договора. Аренда за июнь 2022 года Ответчиком оплачена полностью, что подтверждается выпиской <данные изъяты>», предоставленной Истцом. Ответчик полагает, что задолженности по оплате аренды квартиры перед истцом не имеется, так как ключи переданы Истцу, работники Ответчика выехали из арендованной квартиры 01.07.2022 года, после чего Истец имел право снова передать квартиру в аренду иным лицам и извлекать прибыль.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

07 сентября 2021 года между ООО «АК Байкал Аэро» и ФИО был заключен договор аренды жилого помещения.

По условиям указанного договора (п.1.1) арендодатель предоставляет арендатору для проживания работников арендатора в количестве 5 человек, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> Арендатор обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия договора аренды, арендатор обязуется вернуть помещение в состоянии пригодном для проживания по акту- приема-передачи жилого помещения (п.1.1 договора). Прием-передача квартиры осуществляется на основании подписанного Акта приема-передачи (приложение № 1). Возвращается квартира в том же порядке (п.2.2).

Согласно п. 2.3 договора Арендодатель самостоятельно производит оплату коммунальных услуг по жилому помещению за исключением эл/энергии, газоснабжения, которые арендатор оплачивает самостоятельно согласно выставленным счетам до 25 числа каждого текущего месяца.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая начисляется авансовым платежом до 07 числа каждого месяца, за наступивший месяц в размере 149426 рублей в месяц.

Из указанной суммы арендной платы «Арендатор» ежемесячно производит удержание налога на доходы физических лиц по ставке 13% и перечисляет их в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством (п.2.4.)

Согласно п.4.1. настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует с 07 сентября 2021 по 06 августа 2022 года. Договор может быть расторгнут по заявлению любой из сторон, при этом сторона выразившая желание расторгнуть договор обязана известить другую сторону в письменном виде за 30 календарных дней (п.4.2.). Все изменения дополнения к договору действительны если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то физическими лицам (п.4.2).

Жилое помещение было передано ответчику согласно акту приема-передачи от 07 сентября 2021 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды от 07 сентября 2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 181 032 рубля 27 копеек, из расчета: 130 000 рублей за июль 2022 года +43333,33 за август с 01.08 по 06.08+3 723 рубля 28 копеек задолженность за газ, 3 975 рублей 69 копеек задолженность за электроэнергию.

Сумма задолженности по указанным коммунальным услугам подтверждается справкой о расчетах за потребленную электроэнергию и газ.

Судом установлено, что 07 июля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается почтовыми извещениями.

Ответчиком представлен ответ на претензию от 08 июля 2022 года из содержания, которого следовало, что ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора в связи с отсутствием необходимости размещения персонала с приложением дополнительного соглашения о расторжении договора.

Представитель истца категорически отрицал факт получения каких-либо уведомлений, ответов на претензию, дополнительных соглашений о расторжении договора аренды.

02 февраля 2023 года судом ответчику было предложено представить суду всю переписку с истцом по вопросу ответа на претензию и направления уведомления о расторжении договора аренды (№) и доказательству вручения (идентификаторы и т.д.). Согласно телефонограмме от 29 марта 2023 года представитель ответчика сообщил об отсутствии каких-либо доказательств.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, в нарушение ст. ст. 309, 678 Гражданского кодекса РФ, а также условий заключенного договора аренды от 07 сентября 2021 года, ответчик выполнял свои обязательства ненадлежащим образом в части внесения арендной платы по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по их оплате.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о наличии у ответчика задолженности по оплате договора аренды в размере 181 032 рубля 27 копеек, признавая расчет истца верным.

Доводы ответчика в части расторжения договора до истечения срока его действия суд находит несостоятельными, поскольку допустимых доказательств этому ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено, предмет аренды по акту приема передачи, как это предусмотрено п.2.2. договора не возвращался.

Учитывая результат разрешения спора, согласно ст. 98 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истицей, в размере 4822 рубль.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Байкал Аэро» о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Байкал Аэро» (№) в пользу ФИО (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 181032 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размер 4822 рубль.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата составления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Ретенгер