Производство № 748(1)/2025
Дело № 64RS0034-01-2025-000704-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.05.2025 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уркаева О.О.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
истец обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратов и просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что данное жилое помещение истец занимал на основании договора социального найма № от 01.09.2016г. В данном жилом помещении истец зарегистрирован и проживал один. 25.01.2017г. между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и истцом заключен договор на приватизацию жилого помещения № по адресу: <адрес>
Согласно распоряжения Администрации МО «Город Саратов» №383-р от 21.11.2022г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании распоряжения Администрации МО «Город Саратов» от 09.09.2024г. №885-р и договора найма жилого помещения манёвренного фонда № от 13.09.2024г. истцу предоставлено для временного проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение муниципального маневренного фонда - <адрес>
До настоящего времени истец не может зарегистрировать свои права собственности по договору приватизации на спорное жилое помещение, поскольку данный объект недвижимости не состоит на государственном кадастровом учете, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости и его собственнике.
На неоднократные обращения истца в комитет по управлению имуществом г. Саратов с просьбой поставить на кадастровый учет указанное жилое помещение и зарегистрировать на него право МО «Город Саратов» было отказано, поскольку в реестре муниципальной собственности МО «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны данное жилое помещение не значится.
В последующем истец обратился в Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» с заявление о принятии его на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях из муниципального жилищного фонда по договору социального найма и ему было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, а так же отсутствия сведений о стоимости недвижимого имущества в ГБУ СО «Госкадастроценка».
В настоящее время истец желает воспользоваться правом на приватизацию жилья, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец и представитель истца в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования, дали пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчик, представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, предоставили отзыв на исковое заявление.
Ответчик, представитель комитета по управлению имуществом г. Саратов, в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, предоставили возражение на исковое заявление.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя надлежащего извещения ответчиков, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что согласно постановления администрации Саратовского муниципального района от 22.08.2016 г. №№ истцом заключен договор № № социального найма муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
20.01.2017г. истцом было подано заявление о передаче в частную собственность занимаемого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
25.01.2017г. между истцом и администрации Саратовского муниципального района заключен договор на приватизацию жилого помещения на муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 договора собственник безвозмездно передает в соответствии с Законом РФ от 04.07.11991г. №1541-1 « О приватизации жилищного фонда РФ» с изменениями и дополнениями, а гражданин приобретает в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ст. Тарханы, ул. Элеваторная, д.4, кв.3. инвентарной стоимостью 216073 руб., установленной Саратовским районным отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Согласно приложению 3 Закона Саратовской области от 09.12.2015г. № 172-ЗСО « о разграничении муниципального имущества между Саратовским муниципальным районом Саратовской области и сельскими поселениями в его составе» квартира по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ст. Тарханы, ул. Элеваторная, д.4, кв.3. включена в Перечень имущества, передаваемого из собственности Вольновского МО Саратовского МР Саратовской области в собственность Саратовского муниципального района Саратовской области.
Решением Собрания депутатов Саратовского МР от 26.11.2021г. №1-07/385 «Об утверждении перечня муниципального имущества Саратовского МР Саратовской области подлежащего передаче в собственность муниципального образования «Город Саратов» данный объект муниципального имущества включен в перечень объектов подлежащих передаче.
Соглано приложения 9 к решению Саратвоской Думы от 24.12.2021г. №9-92 « О согласовании перечней муниципального имущества Соколовского, Михайловского, Краснооктябрьского, Вольновского, Дубковского, Расковского, Усть-Курдюмского, Александровского муниципальных образований Саратовского МР Саратовкой области и Саратовского муниципального района Саратовской области, подлежащего передаче в собственность муниципального образования «Город Саратов» квартира по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ст. Тарханы, ул. Элеваторная, д.4, кв.3. включена в перечень имущества Саратовского МР, подлежащего передаче в собственность муниципального образования «Город Саратов».
Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 21.11.2022г. № о мероприятиях по отселению из многоквартирного дома по адресу: <адрес> многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании распоряжения Администрации МО «Город Саратов» от 09.09.2024г. №-р и договора найма жилого помещения манёвренного фонда № от 13.09.2024г. истцу предоставлено для временного проживания сроком до 01.09.2026г. жилое помещение муниципального маневренного фонда - комната <адрес>
В судебном заседании также установлено, что истец неоднократно обращался администрация муниципального образования «Город Саратов» с просьбой поставить на кадастровый учет данное жилое помещение, однако из полученных ответов следует, что в реестре муниципальной собственности МО «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны жилое помещение по aдpecу: <адрес> не значится. B реестре муниципальной собственности МО «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны жилое помещение по адресу: <адрес>
Согласно сведениям, полученным из ЕГРН, на государственном кадастровом учете многоквартирный дом по адресу :<адрес> не значится.
Постановка на ГKУ как ранее учтенного объекта недвижимости осуществляется на основании технического паспорта по состоянию до 31.09.2012 г. С целью получения техническoгo паспорта на данный многоквартирный дом Комитетом по управлению имущества г.Саратова был направлен запрос в ГБУ Саратовской области «Центр государственнойкадастровой оценки». Согласно полученному ответу в архивном фонде ГБУ СО«Госкадастроценка» отсутствуют сведения на многоквартирный дом по адресу: <адрес>. В связи с чем осуществить мероприятия по постановкена государственный кадастровый учет данного многоквартирного дома нe предоставляется возможным.
Из материалов дела так же следует, что истец обратился в Департамент Гагаринского Административного района с заявлением о принятии его на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях из муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, ему так же было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, а так же в отсутствии сведений о стоимости недвижимого имущества, поскольку согласно ответа ГБУ СО «Госкадастроценка» сведения о жилом помещении отсутствуют.
В судебном заседании также установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны не значится, право муниципальной собственности на жилое помещение в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, что подтверждается ответами департамента Гагаринского административного района МО «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г. Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов».
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.1 3aкона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В статье 4 Закона о приватизации изложен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений. Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (ст. 8 Закона о приватизации ).
Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один рaз.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от24.08.1993г N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых Законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 этого Закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность(долевую или совместную).
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права.
В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации пpaв на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Дав оценку фактическим обстоятельствам дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № право собственности, в порядке приватизации на жилое помещение, по адресу: по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2025 г.
Судья: подпись