Дело № 2–838/2025
УИД 16RS0035-01-2025-000991-59
Учёт 2.184
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО3, ФИО8, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО3, ФИО8, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является пользователем автогаража № «В», квартал 4 потребительского гаражного кооператива «Общество Автомобилист» в городе <адрес>.
Гараж в пользование ей предоставил ФИО9 по хранение личных вещей и пользование погребом. Титульным владельцем указанного гаража является ФИО9 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Азнакаевской нотариальной конторы ТАССР ФИО11 в реестре за №.
ФИО9 умер. Наследниками по закону кроме истца являются ответчики.
После смерти ФИО9 открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО12
Указанный гараж наследники в наследственную массу не заявляли, поскольку им было известно, что гараж при жизни наследодатель передал в пользование истцу.
Истец, в рамках «гаражной амнистии», предприняла действия по оформлению гаража и земельного участка в собственность всех наследников. Однако действия истца не увенчалось успехом, поскольку другие наследники не имеют имущественного интереса в пользовании указанным гаражом и земельным участком, считают нецелесообразным расходовать из своих семейных бюджетов денежные средства на платежи и регистрационные сборы. Свое нежелание участвовать в оформлении ответчики объясняют тем, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости гаража и земельного участка под ним, а в случае продажи по рыночной стоимости, полученные денежные средства не компенсируют затраченные.
Истец в свою очередь желает оформить в собственность гараж и земельный участок под ним, поскольку более 15 лет владеет и пользуется им. Владение истцом недвижим имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает членские и целевые взносы, поддерживает в надлежащем состоянии, а именно собственными силами и за свой счёт произведён ремонт крыши.
Целостность крыши была нарушена злоумышленниками в ДД.ММ.ГГГГ, злоумышленники проникли в гараж через крышу и похитили все имеющиеся в гараже на тот момент ценные вещи ФИО9 Именно это обстоятельство побудило ФИО9 передать гараж в пользование истца.
Истец осуществляет регулярную уборку прилегающей территории от сорной травы и кустарников Собственными силами и за свой счёт произвела внутренний ремонт гаража – оштукатурила стены и заменила половое покрытие. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 27 кв.м., расположенный на земельном участке под кадастровым номером № на территории Потребительского гаражного кооператива «Общество Автомобилист».
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, просила дело рассмотреть без её участия.
Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО8, ФИО5 на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковым заявлением ФИО1 согласны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований гаражный кооператив «Общество Автомобилист» на судебное заседание не явился, был извещен.
Нотариус Азнакаевского нотариального округа ФИО12 на судебное заседание не явилась, была извещена.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абзаце первом пункта 19 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, именуемый «продавец», и ФИО9, именуемый «прокупатель» был заключен договор, согласно которому ФИО9 купил у ФИО13 автогараж кирпичный, полезной площадью 24 кв.м., находящегося в районе <адрес> и расположенного на земельном участке 24 кв.м. (л.д.9)
Решением исполкома Азнакаевского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением индивидуального участка под строительство автогаража №, <адрес> ФИО13, разрешено пользование земельным участком, выделенным гражданину ФИО13., на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ новому приобретателю ФИО9, проживающему по адресу: Лобачевского 3-44 (л.д.10).
Распоряжением исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республике Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ присвоено гаражному обществу «Автомобилист», расположенному в черте <адрес> по улице <адрес> (л.д.11).
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС исполкома Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан.
Нотариусом Азнакаевского нотариального округа ФИО12 заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию является ФИО8, наследником по закону является ФИО5, наследниками по праву представления являются ФИО1, ФИО8, ФИО8, ФИО14 Наследнику по завещанию ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется вышеуказанным гаражом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 27+/-1.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирован (л.д.39-41).
Из сообщения акционерного общества «Бюротехнической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж №, расположенного по адресу: <адрес> не располагает.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным гаражом более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих её права на данный гараж, не имеется, земельный участок, на котором он расположен ни за кем не зарегистрирован, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО8, ФИО3, ФИО8, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж №, площадью 27+/-1.8, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество «Автомобилист», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.
Судья Азнакаевского городского суда
Республики Татарстан Газизова И.Н.
Решение не вступило в законную силу.