Решение по делу № 2-37/2023 от 16.05.2023 - об установлении факта наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Дело № 2-37/2023 (2-507/2022)

УИД: 61RS0046-01-2022-000985-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Русское Поле» ФИО2,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Обливского района к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, муниципальному образованию «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Обливского района обратилась в суд с названным исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Имени Кирова», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, в обоснование которого указано, что ООО «Русское поле» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование). В состав земельного участка единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: №. Земельные участки предоставлены в аренду администрацией Обливского района, которая обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка в натуре и приведению в соответствии площади земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В ходе проведения работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка данным ЕГРН; выявлена реестровая ошибка местоположения всех характерных точек границ земельного участка кадастровый номер №, который был поставлен на кадастровый учет по ошибочным координатам. При этом спора о фактическом использовании земельного участка между администрацией Обливского района и собственниками общей долевой собственности не возникает.

Выявленные несоответствия внесенных в ЕГРН сведений о координатах границ перечисленных земельных участков препятствуют администрации уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровый номер №, исключить из ЕГРН сведения о координатах его границ, признав их неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов.

На основании определения от 10.01.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Обливского сельского поселения; определением от 20.12.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен кадастровый инженер ФИО18

Определением суда от 08.02.2023 года прекращено производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО14; определением от 16.05.2023 года – в части требований, предъявленных к открытому акционерному обществу «Имени Кирова», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО6 и ее представитель ФИО19, представитель ответчика администрации Обливского сельского поселения, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области (до переименования – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ЗАО «Обливскагропромснаб» ФИО20 в судебное заседание после объявления в нем перерыва не явилась.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо кадастровый инженер ФИО18 извещались судом о времени и месте судебного заседания, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, по данным об отслеживании РПО на сайте «Почты России» в сети Интернет, не была им вручена и возвращается в суд в связи с истечением срока хранения.

В отсутствие сторон и третьих лиц суд рассмотрел дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

По существу заявленных исковых требований ответчики ФИО4 и ФИО7 направили в адрес суда заявления, в которых указали на признание иска в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Русское поле» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено, что муниципальному образованию «Обливский район» Ростовской области на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4 449 547 кв. м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. В состав земельного участка единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2022 года (том 1 л.д. 45-52). В ЕГРН зарегистрировано обременение права собственности арендой на основании договора № 21 М аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 22.07.2011 года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русское поле».

В целях уточнения границ участка с кадастровым номером № его собственник в лице администрации Обливского района выступил заказчиком кадастровых работ, выполнение которых поручено кадастровому инженеру ФИО18

По результатам проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (том 1 л.д. 26-52) кадастровым инженером сделано заключение о том, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются в числе других картографические границы земельного участка кадастровый номер №.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 08.12.2006 года, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам муниципальному образованию «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, имеется запись об обремении прав договорами аренды в пользу ЗАО «Обливскагропромснаб» и ОАО «Имени Кирова», сроки которых истекли в 2022 году.

Стороной ответчиков картографическое смещение принадлежащего им земельного участка кадастровый номер № не оспорено. Ответчики ФИО7 и ФИО4 исковые требования истца признали в полном объеме.

Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно, поскольку прямо затрагивает права собственников земельного участка кадастровый номер №, на картографические границы которого накладываются фактические границы уточняемого земельного участка кадастровый номер №

С учетом установленных обстоятельств, с целью восстановления прав истца, имеются основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, и, соответственно, об исключении сведений о местоположении (координат характерных точек) его границы из Единого государственного реестра недвижимости.

Признание иска ответчиками ФИО7 и ФИО4 подлежит принятию, поскольку не противоречит закону, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 173, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Обливского района удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2023 года.