Решение по делу № 2-985/2025 от 13.05.2025 - о демонтаже оборудования, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки.

Дело № 2-985/2025

УИД 26RS0002-01-2025-000790-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 24 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Ростелеком» о демонтаже оборудования, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к ПАО «Ростелеком», в котором (с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований) просит:

- обязать ПАО «Ростелеком» демонтировать в принадлежащем ему на праве собственности помещении <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оборудование и оптоволоконный кабель путём переноса его за пределы помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>;

- взыскать с ответчика, ПАО «Ростелеком» сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, которая подлежала бы оплате за фактическое использование имуществом истца, а именно, нежилым помещением <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, в размере 931 694,2 рублей, а также за каждый последующий месяц, за период с апреля 2025 г. на момент вступления решения суда в законную силу по 15 434,4 руб. ежемесячно;

- взыскать с ответчика, ПАО «Ростелеком», с взысканной судом суммы неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды;

- взыскать с ответчика, ПАО «Ростелеком», в случае неисполнения решения суда о переносе из принадлежащего ему помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оборудования и оптоволоконного кабеля в соответствии со статьёй 308.3 ГК РФ судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда из расчёта 3 050 рублей в день начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического его исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> истцом приобретено нежилое помещение <номер обезличен> общей площадью 35,4 кв. м, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>.

В результате использования недвижимого имущества истцу стало известно, что через вышеуказанное помещение проведены оптоволоконные кабели. Для уточнения собственника оптоволоконных кабелей, представителем истца был направлен адвокатский запрос в адрес управляющей компании.

Как следует из ответа управляющей компании от <дата обезличена>, через нежилое помещение <номер обезличен> провода провайдеров не проведены. Вместе с тем истцу стало известно о том, что собственником оптоволоконных кабелей является ПАО «Ростелеком».

Согласно ответу, на письменное заявление истца о демонтаже оптоволоконных кабелей, данного ПАО «Ростелеком», демонтаж оптоволоконного кабеля не представляется возможным, так как посредством него предоставляются услуги связи в МКД, абонентам, проживающим по адресу: <адрес обезличен>.

Для легализации договорных отношений истцу было предложено предоставить пакет соответствующих документов.

<дата обезличена> истцом ответчику было направлено коммерческое предложение и пакет документов, а также требование о выплате средств за фактическое пользование помещением за весь период пользования по настоящее время. Ответа на обращения не последовало.

<дата обезличена> истец также обратился к ответчику с очередной досудебной претензией, потребовав проведение демонтажа кабеля и оборудования. На данное обращение ответа также не последовало.

Использование ПАО «Ростелеком» Ставропольский филиал нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, создает истцу определённые трудности по использованию помещения для личных целей, в том числе в целях сдачи его в аренду.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить, дав пояснения по доводам искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Ростелеком» - ФИО3 возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «КС 1» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, что <дата обезличена> Администрацией г. Ставрополя специализированному застройщику ООО «Строительное управление – 6 «ЮгСтройИнвест» было выдано разрешение на строительство комплекса многоэтажных жилых домов со всторено-пристроенными помещениями, позиция 47 по генеральному плану - жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (общая площадь - 23 104,1 м2, в том числе площадь встроенных помещений - 461,8 м2: площадь земельного участка -8 287 м2: количество этажей - 6,10 ед., в том числе надземных - 5,9 ед., подземных - 1 ед.: строительный объем - 90 655,1 м3), расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

После того, как специализированный застройщик ООО «Строительное управление - 6 «ЮгСтройИнвест» получил разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, по сведениям ФППК «Роскадастр» по <адрес обезличен>, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, был поставлен на кадастровый учет 31.08.2015г., присвоен кадастровый <номер обезличен>.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> истец приобрел в собственность нежилое помещение <номер обезличен>, общей площадью 35,4 м2, кадастровый <номер обезличен>, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, в котором по стене проложены кабельные линии связи, создающие определенные трудности по использованию истцом помещения для личных целей, в том числе в целях сдачи его в аренду.

В силу пункта 4.1 Свода правил, утвержденного 23.12.2022г. за № 1118/пр Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Далее – Свод правил) многоквартирные жилые и общественные здания и сооружения, административные и бытовые здания следует оснащать системами электросвязи, обеспечивающими качественную эксплуатацию и эффективное функционирование многоквартирных жилых и общественных зданий и сооружений, безопасность населения и своевременное оповещение его о приближающейся опасности, доступность объектов общественного пользования для маломобильных групп населения и возможность безопасного пребывания на них лиц с ограниченными физическими возможностями (с нарушением опорно-двигательного аппарата, зрения, слуха) и соответствующими требованиям ГОСТ Р 53195.1,ГОСТР53195.2,ГОСТ34332.3-ГОСТ34332.5, СП59.13330, СП 132.13330, СП 133.13330.

В таблице 4.1. Свода правил представлен перечень к проектированию систем инженерно-технического обеспечения и автоматизированной системы управления зданием, для функционирования которых используются системы (сети) электросвязи к которым относятся в том числе «Система телефонной связи с выходом на сеть связи общего пользования» (1) и "Доступ к ресурсам информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (5).

Аналогичные требования к проектированию систем электросвязи инженерно- технического обеспечения на вновь строящиеся здания и сооружения предусматривались и ранее действующими «СП 134.13330.2012. Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», утвержденные Приказом Минрегиона России от 05.04.2012г. <номер обезличен>.

Пунктом 7.2.1 Свода правил установлено, что к кабельным вводам в здание или сооружение относится часть линейных сооружений на участке от вводного колодца кабельной канализации или коллектора, а также от вводной опоры воздушной линии связи до оконечных кабельных устройств, установленных в зданиях или сооружениях.

Ввод кабелей сетей систем электросвязи в жилые и общественные здания следует проектировать подземным. В технически обоснованных случаях допускается использовать воздушно-кабельные переходы.

В целях оказания жильцам многоквартирных жилых зданий современных услуг связи, включая услуги широкополосного доступа (ШПД) абонентов к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на этапе проектирования должны быть предусмотрены места, предназначенные для размещения средств связи и линий связи. К таким местам относятся как специальные места, созданные при строительстве многоквартирного жилого здания, так и приспособленные для этих целей: пол, стены, потолки помещений, межэтажные или стеновые ниши, настенные шкафы или коробки. Места размещения средств связи и линий связи должны быть предусмотрены на каждом этаже здания (пункт 8.3.1).

Судом установлено, что для телефонизации, подключения к сетям «Интернет» и цифрового телевидения комплекса многоэтажных жилых домов со всторено-пристроенными помещениями, в том числе и многоквартирного дома позиция 47 по <адрес обезличен>, специализированным застройщиком ООО «Строительное управление - 6 «ЮгСтройИнвест» от ПАО «Ростелеком» были получены Технические условия № РФ10.02.4.5/АТС-76-675, устанавливающие изготовление застройщиком проектно- сметной документации, предусматривающей: Реконструкцию существующих сооружений связи и линий связи посредством дооборудования и строительства 3-х отверстий телефонной канализации с установкой ККС-3 (колодец кабельной связи) от существующей по <адрес обезличен> до объектов, со строительством вводов в здания (пункт 1.1); Выделение места под установку антивандальных шкафов ПАО "Ростелеком" типоразмером не менее 80x80 см на техническом этаже каждого подъезда в каждой строительной позиции с возможностью подключения гарантированного электропитания 220В, для последующей установки оборудования и подключения волоконно-оптического кабеля по отдельному договору (пункт 1.6); Прокладку цифрового кабеля UTP-25x2 в каждом подъезде от проектируемых антивандальных шкафов (тех. этаж) на каждый этаж соответствующего подъезда с установкой оконечных устройств типа КРН в внутри подъездных слаботочных распределительных щитах (пункт 1.8); Прокладку цифрового кабеля UTP-25x2 от КРН до оконечного устройства в каждой квартире, в каждом офисе (пункт 1.10); Прокладку телефонного кабеля ТППэПЗ от существующих ШРуД (шкаф распределительный телефонный уличный с двойным корпусом) позиции № 44,33,34,35 до строящихся жилых домов с учетом ТППэПЗ- 10x2 на один подъезд до проектируемых антивандальных шкафов на тех. этажах каждого подъезда (пункт 1.11); Прокладку кабелей по подвальным и нежилым помещениям производить только в трубах ПВХ, либо в кабель-каналах, либо в гофро-трубе (пункт 2.4). Все работы по прокладке кабеля производить силами строительной организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ (подпункт 3 примечания).

В целях реализации технических условий № РФ10.02.4.5/АТС-76-675 строительными организациями ООО «Строительные решения» и ООО МТУ «Телеком-С» была подготовлена проектно-сметная документация на строительство подземной телефонной канализации по позициям <номер обезличен> - <адрес обезличен>, <номер обезличен> - <адрес обезличен>, <номер обезличен> - <адрес обезличен> и <номер обезличен> - <адрес обезличен>; на прокладку внутренней системы связи телефонизации по позиции <номер обезличен> - <адрес обезличен> и исполнительная документация по объекту: «Развитие ШПД (широкополосный доступ к сети Интернет) по технологии ЕТТН в населенных пунктах <адрес обезличен>» в <адрес обезличен> на участке А<номер обезличен> (<адрес обезличен>

Актами от <дата обезличена> работы, предусмотренные проектно-сметной документацией на телефонизацию, подключение к сетям «Интернет» и цифрового телевидения комплекса многоэтажных жилых домов со всторено-пристроенными помещениями, в том числе и многоквартирного дома позиция 47 по <адрес обезличен>, были выполнены ООО «Строительные решения» и ООО МТУ «Телеком-С» в полном объеме, приняты в эксплуатацию и в силу части 1 статьи 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации подключены (технологически присоединены) к местной сети связи г. Ставрополя.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Также, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а также регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (квартиры) и (или) нежилого помещения, но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Как следует из проекта системы электросвязи многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, ввод кабелей системы электросвязи спроектирован подземным способом в подвал МКД, трассы прокладки магистральных участков кабельной системы предусмотрены параллельно несущей стены подвала через все здание до лестнично-лифтовых узлов каждого из подъездов МКД, в лестнично-лифтовых узлах каждого из подъездов МКД размещение магистральной трасс спроектировано вертикально, без каких-либо изгибов, с установкой закладных гильз на каждом этаже под организацию абонентской сети прокладкой до телекоммуникационных розеток каждой из квартир, прокладка вертикальных магистральных трасс предусмотрена проектом до последнего технического этажа МКД, в котором запроектирована установка распределительных телефонных шкафов.

Работы по телефонизации и интернетизации многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, как уже указано судом выше выполнялись подрядными организациями ООО «Строительные решения» и ООО МТУ «Телеком- С», в процессе строительства многоквартирного дома и являлись неразрывно связанными этапами общих мероприятий по обеспечению строящегося дома коммуникационными сетями, с учетом установления внешней границы вновь построенных сетей по внешней границе стены многоквартирного дома, созданные в результате этих работ кабельный ввод в многоквартирный дом (кабельная канализация и проложенные в ней кабели связи), с дальнейшим монтажом телефонного и цифрового кабеля связи по подвальным помещениям к каждому из подъездов и по подъездам многоквартирного дома до проектируемых антивандальных шкафов, в силу своего функционального назначения по окончании строительства многоквартирного дома подлежали передаче специализированным застройщиком ООО «Строительное управление - 6 «ЮгСтройИнвест» собственникам помещений в доме вместе с иным инженерным оборудованием.

Система электросвязи многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, была выполнена строительными организациями в соответствии с установленным проектом, расходы на приобретение и установку кабелей связи и оборудования (шкаф распределительный телефонный - ШР) включены в смету строительства этого дома и поскольку система электросвязи не является частью квартиры или нежилого помещения и предназначена для обслуживания более одного помещения в МКД, спорные кабели связи относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку в соответствии с проектом строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> техническими условиями на его телефонизацию и интернетизацию, выполненные подрядными организациями работы по строительству кабельной канализации и прокладке в ней кабелей связи, строительству кабельного ввода в многоквартирный дом (кабельная канализация и проложенные в ней кабели связи), с дальнейшим монтажом телефонного и цифрового кабеля связи по подвальным помещениям к каждому из подъездов и по подъездам многоквартирного дома до проектируемых антивандальных шкафов, являются неразрывно связанными этапами общих мероприятий по обеспечению строящегося дома коммуникационными сетями электросвязи, необходимыми для обеспечения собственников помещений в этом доме услугами связи (телефония, «Интернет» и цифровое телевидение), заявленные к демонтажу кабели сетей систем электросвязи, расположенные в принадлежащем истцу помещении <номер обезличен>, являются частью системы инженерной инфраструктуры рассматриваемого многоквартирного жилого дома, которая в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не представлено доказательств бесспорно свидетельствующих, о том, что действиями ответчика, нарушается его право собственности или законное владение, а также доказательств свидетельствующих о праве собственности или каком – либо ином основании ПАО «Ростелеком» на сети инженерно-технического обеспечения, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования ФИО1 об обязании ПАО «Ростелеком» демонтировать оборудование и оптоволоконный кабель в принадлежащем ему помещении <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Исходя из отсутствия оснований для удовлетворения основного требования о демонтаже кабеля связи и оборудования путем переноса за пределы принадлежащего ФИО1 подвального помещении, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иных заявленных требований ввиду производности их характера и связи с основным исковым требованием.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Ростелеком» о демонтаже оборудования, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева