№

64RS0007-03-2023-000260-30

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понамарева О.В.,

при секретаре Синельниковой Е.Н.,

с участием истца ФИО2, его представителя адвоката Хахулиной М.В.,

представителя ответчика адвоката Мухтарова С.Р.,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО5 обратились в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 6,4 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, Алексеевское МО. В обоснование иска истец указал, что является собственником 1/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область Романовский район Алексеевское МО. Узнав, что якобы 11 марта 2009 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № по адресу: Саратовская область, Романовский район, Алексеевское МО между ним и ИП главой КФХ ФИО4 на 6,4 га (1/34 долю). Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о выплате предусмотренных договором сумм за 2020, 2021 и 2022 годы. Претензия оставлена без ответа. 25 октября 2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды. 22 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором истец просил сообщить о результатах рассмотрения предложения о расторжении договора аренды. Указанные обстоятельства, по мнению истца, указывают на наличие существенных нарушений договора аренды указанного земельного участка и являются основанием для его расторжения.

Определением от 26 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены А.Г.В., С.Н.А., Ю.А.А., Ш.А.И., Щ.С.С., Щ.В.С., С.Н.В., Ф.В.И., Ш.Л.П., Г.В.В., Ю.Т.В., А.В.И., Б.В.М., М.М.М., Ф.Н.И., С.Ю.А., П.В.Н., М.Г.Д., К.Л.В., С.Г.С., М.А.Г., Ж.Е.И., Я.Ю,А., К.С.А., Б.М.Р., М.Г.М., С.Н.Е., С.А.М., Л.В.И., А.А.И., С.Г.С., С.Н.В., Л.В.В., Б.М.В., К.А.С., Щ.А.В., Ю.Т.Г., Ф.Н.В., А.С.Н., К.Е.А., Б.А.М., А.А.А., А.Л.В., С.В.Н., М.А.Г.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель адвокат Хахулина М.В. поддержали заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дне, времени, и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика адвокат Мухтаров С.Р. в судебном заседании просил в иске отказать.

Третье лицо С.Н.Н. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица: А.Г.В., С.Н.А., Ю.А.А., Ш.А.И., Щ.С.С., Щ.В.С., С.Н.В., Ф.В.И., Ш.Л.П., Ю.Т.В., А.В.И., Б.В.М., М.М.М., Ф.Н.И., С.Ю.А., П.В.Н., М.Г.Д., К.Л.В., С.Г.С., М.А.Г., Ж.Е.И., Я.Ю,А., Б.М.Р., М.Г.М., С.Н.Е., С.А.М., Л.В.И., А.А.И., С.Г.С., С.Н.В., Щ.А.В., Ю.Т.Г., Ф.Н.В., А.С.Н., К.Е.А., Б.А.М., А.А.А., А.Л.В., С.В.Н., М.А.Г. в судебное заседание не явились, о дне, времени, и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны

Третьи лица: Г.В.В., Л.В.В., Б.М.В., К.А.С.С.И.В., Ю.А.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени, и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражали против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в нем.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, свидетеля и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договори аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО2 является собственником на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 1/34 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Романовский район, тер. Алексеевского МО после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.В., а также собственником на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/34 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Саратовская область, Романовский район, территория Алексеевского МО, собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Саратовская область, Романовский район, территория Алексеевского МО, после смерти его дяди Ш.В.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на 1/34 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок находящийся по адресу: Саратовская область, Романовский район, территория Алексеевского МО, принятую Ш.В.В. по наследству, после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери, Ш.А.В.

11 марта 2009 года между собственниками земельных долей в количестве 32 человек - участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2176000+-/12900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Романовский район, Алексеевское МО, в том числе, А.Г.В., С.Н.А., ФИО34, Ю.А.А., Ш.А.И., Щ.С.С., Щ.В.С., Ш.В.В., К.Л.В., С.Н.В., Я.Ю,А., Ф.В.И., С.Г.С., Ж.Е.И., М.Г.М., С.Н.Н., С.А.М., Л.В.В., А.А.И., Ш.Л.П.Б.Р.М., Г.В.В., Ю.Т.Г., А.В.И., К.С.А., Б.В.М., М.М.М., Ф.Н.И., С.Ю.А., М.А.Г., П.В.Н., М.Г.Д. со стороны арендодателей и ИП главой КФХ ФИО1 со стороны арендатора был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 25 лет.

По условиям данного договора арендодателю ИП главе КФХ ФИО4 был передан в аренду указанный земельный участок, а арендатор, в свою очередь, обязался уплачивать в пользу арендодателей арендную плату.

Пунктом 4 договора аренды земельного участка от 11 марта 2009 года предусмотрено, что арендная плата выплачивается в следующем порядке: в натуральном выражении путем выдачи сельскохозяйственной продукции на один пай (6,4 га): пшеница- 5 цн., зерно 3 цн., мука 2 мешка, масло подсолнечное 10 литров, солома бесплатно. Под зерном подразумевается следующие сельскохозяйственные культуры: ячмень, горох, пшеница фуражная и др. По письменному заявлению арендодателя арендная плата может выплачиваться в денежном выражении, исходя из стоимости на сельскохозяйственную продукцию арендатора, сложившуюся на момент выдачи арендной платы.

Согласно п. 12.2 условий договора договор аренды вступает в силу с момента его регистрации в Романовском отделе Управления Федеральной Регистрационной Службы по Саратовской области.

25 октября 2022 года ФИО2 обратился к ИП главе КФХ ФИО4 с уведомлением о расторжении договора аренды от 11 марта 2023 года.

Не получив ответа, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка заключенного 11 марта 2009 года между ним и ответчиком.

В силу п. 1 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы, выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, доводы, приводимые истцом в обоснование требований о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, о том, что ответчик не выплачивает арендную плату по договору, не могут служить основанием к расторжению договора аренды, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами.

В судебное заседание ответчиком ИП главой КФХ ФИО4 представлены письменные доказательства (ведомости за 2020 и 2022 годы о получении зерна) из которых следует, что в 2020 году Ш.В.В.. получал в счет арендной платы ячмень 3 цн., отходы 3+1, отходы 6 ц+1 цн. В 2022 году в счет арендной платы ФИО2 получал ячмень 5+2,5, зерновые отходы 5+2,5, кукурузу 3 цн.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т.Д.М. показала, что арендная плата выплачивалась ФИО2 в 2020 и 2022 году. В 2021 году арендная плата не была выплачена в связи с тем, что не был установлен наследник после смерти Ш.В.В. Арендную плату за 2021 год ФИО2 может получить в любое удобное для него время.

Оснований не доверять показаниям свидетеля Т.Д.М. у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются в том числе с иными материалами дела.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком истцу была выплачена арендная плата за 2020 и 2022 года, суд считает, что оснований, предусмотренных действующим законодательством для расторжения договора аренды не имеется, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы истца том, что спорный договор аренды не был подписан не всеми собственниками земельных долей суд не принимает во внимание, поскольку требования о недействительности сделки заявлены не были, о назначении почерковедческой экспертизы истец не ходатайствовал.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (26 октября 2023 года).

Председательствующий О.В. Понамарев