РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

9 октября 2025 года <адрес>

Кинель-Черкасский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зубовой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третьему лицу Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 с использованием средств субсидии от Администрации <адрес> приобрела у Ответчика по договору купли-продажи Жилой дом и Земельный участок по адресу: <адрес>.

Так как оплата по договору за счёт субсидии производилась не в день заключения договора, то на приобретённое имущество было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, которую надлежало снять после получения продавцом (Ответчиком) всех причитающихся денежных средств.

Для снятия (прекращения обременения) сторонам договора надлежало обратится в орган государственной регистрации с соответствующим заявлением и предоставить документы о полной оплате по договору купли-продажи.

Вероятно, в силу неграмотности, мать Истца и Ответчик не совершили необходимых действий по прекращению ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла.

Истец обратился к нотариусу ФИО6 у которой было открыто наследственное дело №, и по прошествии установленного законом срока (6 месяцев) Истцу были выданы свидетельства о наследстве, на основании которых он зарегистрировал за собой право собственности на Жилой дом и Земельный участок по адресу - <адрес>.

При регистрации права на себя, Истец, в силу правовой неграмотности не обратил внимания на то, что в выписке из ЕГРН имеется запись о наличии обременения.

Истец вознамерился уточнить границы земельного участка, но тут и выяснился факт - наличия ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, препятствующий внесению изменений в сведения об объектах в ЕГРН и реализации правомочий собственника.

Прекратить ипотеку и внести соответствующую запись в ЕГРН во внесудебном порядке возможности у Истца не имеется так как: одна из сторон договора (покупатель ФИО1) уже умерла; точных сведений о другой стороне у Истца не имеется, возможно он тоже умер, но в Реестре наследственных дел нет сведений об открытии наследства после смерти Ответчика; у Истца отсутствуют документы, подтверждающие уплату продавцу средств за счёт субсидии (бюджета), а получить их самостоятельно в Администрации Истец не имеет возможности, так как не являлся получателем средств (им являлся Ответчик) и участником соответствующих правоотношений. В силу запрета распространения персональных данных, Истцу такие сведения Администрация не предоставит.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости)" для погашения ипотеки, в случаях если не оформлялась (не выдавалась) закладная необходимо либо совместное заявление сторон, либо заявление залогодержателя (Ответчика).

Однако, до настоящего времени, Ответчик так и не направил в регистрационный орган заявление о прекращении ипотеки, и в ЕГРН до настоящего времени имеется не погашенная запись об ипотеке названных выше объектов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить ипотеку (залог в пользу Ответчика) в силу закона в отношении следующих объектов: земельного участка площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населённого пункта, разрешённый вид использования - для ведения ЛПХ, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке 63:23:1104067:122-63/023/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ и 63:23:1104071:493-63/023/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Кинель-Черкасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение №.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что <адрес> какими-либо правами на спорное имущество не обладает, просили рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне и месте судебного заседания (ШПИ 80405912125265), ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что поскольку истцом не заявлены требования к ПАО Сбербанк, решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований, не затрагивающих интересы ПАО Сбербанк, оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит помимо прочего ипотека.

В п. 4 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 1,2 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья ст. 25 указанного федерального закона содержит нормы о погашении регистрационной записи об ипотеке. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлена социальная выплата в размере 530 100 рублей на приобретение жилого помещения по социальной норме из расчета 18 кв.м. общей площади жилья (л.д.28).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения общей площадью 41, 50 кв.м. и земельного участка площадью 2000,00 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1 Согласно п. 4 данного договора, стоимость указанного жилого дома составляет 530 100 рублей, стоимость земельного участка – 1000 рублей. Указанный жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем ФИО1 за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья в сельской местности в размере получаемые покупателем в акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО) – Отрадненском отделении №, на основании решения жилищной комиссии администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Продавца, открытого на имя ФИО3 в филиале Отрадненское ОСБ 7802/00018 Кинель-<адрес> (л.д. 8, 10,11).

12.12.2019г. ФИО1 умерла. После ее смерти нотариусом <адрес> наследнику ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на жилой дом площадью 41,5 кв.м и на земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Установлены ограничения на объекты недвижимости: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 2000 кв.м и жилого дома площадью 41,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установлены ограничения на объекты недвижимости: ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23-25).

Снять ограничение в виде ипотеки во внесудебном порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем совместного заявления сторон по договору не представляется возможным, поскольку продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что денежные средства за объекты недвижимости были переданы продавцу, оснований сохранять ипотеку не имеется, наличие указанного ограничения препятствует истцу в правах владения и распоряжения указанным имуществом. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись 63:23:1104067:122-63/023/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Кинель-Черкасским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в силу закона ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись 63:23:1104071:493-63/023/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Кинель-Черкасским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в силу закона ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде составлено 21.10.2025г.

Судья /подпись/ Зубова Е.В.

Копия верна:

Судья Зубова Е.В.

Решение в законную силу не вступило.

Уникальный идентификатор дела (материала)

63RS0№-62

Подлинник документа подшит в дело

№

Дело находится в производстве Кинель-Черкасского районного суда <адрес>