Дело №2-2-127/2022
УИД 73RS0011-02-2022-000238-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Вешкайма 14 июня 2022 года
Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лапшовой С.А.,
при секретаре Жирновой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении долей в праве общей долевой собственности, снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым домом. В обоснование исковых требований истица указала, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Дом состоит из зала, двух спальных комнат, кухни, коридора, санузла. Ответчик ФИО2 не пускает ее и двух детей в дом. Детям приходится жить у ее родителей в .... Ответчик сменил замки, не дает ключи, угрожает ей расправой. Истица просит определить следующий порядок пользования домом: ей и детям выделить зал и детскую комнату, ФИО2 - одну спальную комнату; кухню, коридор и санузел определить в общее пользование, а также обязать ответчика не препятствовать ей и детям проживанию в данном доме.
От ФИО1 поступило заявление о дополнении исковых требований. Истица указывает, что спорный дом был приобретен на средства материнского капитала. После совершения сделки доли детей не были выделены. Об этом она узнала, когда подала заявление об определении порядка пользования жилым помещением. Оформлением сделки занималась ФИО2 и его мать. Истица ФИО1 просит определить доли в праве общей долевой собственности на дом следующим образом: ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО2, - ? доля в праве общей долевой собственности, А.К.А. - ? доля в праве общей долевой собственности, А.Д.А. - ? доля в праве общей долевой собственности, снять обременение с дома.
Истец ФИО1 просила о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании 28 апреля 2022 года истица ФИО1 поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что дом был приобретен с пристроем, документы на возведение которого отсутствуют. Фактически дом имеет площадь больше чем та, которая указана в правоустанавливающих документах. Она просит определить порядок пользования домом с учетом самовольно возведенного пристроя.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ульяновской области, АО «Актив Банк» в лице Временной администрации по управлению кредитной организацией в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В письменных пояснениях представитель третьего лица Государственного учреждения - Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Ульяновской области ФИО3 указала, что решением УПРФ в Вешкаймском районе Ульяновской области 17 июля 2013 года № ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка А.Д.А.. Решением Управления ПФР от 15 октября 2013 года № было удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по договору займа на приобретение жилья. Средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение основного долга и процентов по кредитному договору № от 5 сентября 2013 года, заключенному на приобретение жилья по адресу: .....
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" " (далее - Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ), распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно подпункту "ж" пункту 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 N 862, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Установлено, что 17 апреля 2013 года на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Вешкаймском районе Ульяновской области выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, согласно которому ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в размере 408960 руб. 50 коп.
17 сентября 2013 года ФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Вешкаймском районе Ульяновской области с заявлением на перечисление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от 05.09.2013 в ОАО АКБ «Актив -Банк», заключенному с целью приобретения жилья, представив все необходимые документы.
Решением Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Вешкаймском районе Ульяновской области от 15 октября 2013 года № заявление ФИО1 удовлетворено. Принято решение осуществить перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от 05.09.2013 на приобретение жилья.
Факт приобретения истцом и ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за счет заемных средств у АКБ «Актив – Банк» подтверждается также копией кредитного договора № от 05.09.2013, копией договора купли-продажи недвижимости от 6 сентября 2013 года, заключенным между покупателями ФИО2, ФИО1 и продавцом А.С.В.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 апреля 2022 года, за истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 Н.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., доля каждого в праве ?. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Акционерного коммерческого банка «Актив банк» с 05.09.2013 по 03.09.2014.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 июня 2022 года, вышеуказанные объекты недвижимости до настоящего времени находятся в общей долевой собственности истца и ответчика. Срок исполнения обязательства по оформлению жилого помещения в общую долевую собственность родителей и детей истек. Срок действия обременения также истек.
Приведенные доказательства свидетельствуют о том, истцом и ответчиком не исполнена предусмотренная законом обязанность по оформлению в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала (семейного) капитала с определением размера долей по соглашению.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца об определении долей несовершеннолетних детей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенном за счет средств материнского капитала, подлежит удовлетворению.
Определение долей в праве собственности на жилое помещение должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этого жилого помещения, и в данном случае составляет по ? доли в праве общей долевой собственности. При этом суд учитывает, что размер собственных средств истца и ответчика, оплаченных за указанное жилое помещение, составляет 39 руб. 50 коп. (409000 руб. – 408960,50 руб.). Указанная сумма денежных средств является незначительной, существенно не влияет на размер долей участников общей долевой собственности.
Обращаясь с требованием о снятии обременения с объекта недвижимости, истец ФИО1 не указала обстоятельства, на которых основано данное требование к ответчику ФИО2
Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.06.2022 №, в отношении указанного жилого дома зарегистрировано ограничение прав в виде запрещения регистрации на основании постановления ОСП по Карсунскому и Вешкаймскому районам от 6 декабря 2021 года.
21 апреля 2022 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Касрунскому и Вешкаймскому районам УФССП России по Ульяновской области снят запрет на совершение действий по регистрации указанного объекта недвижимости.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца к ответчику ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения.
Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым домом, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 61,2 кв. м, имеет три жилых комнаты площадью 22,70 кв. м, 8,40 кв. м, 9,90 кв. м, коридор площадью 9,60 кв. м, санузел площадью 2,50 кв. м., кухню площадью 8,10 кв. м, сени площадью 7.90 кв. м.
Согласно заключению эксперта АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от 8 июня 2022 года №, указанный жилой дом имеет самовольно возведенный пристрой (литер А1), в котором расположены две жилые комнаты, коридор, кухня, санузел., а также самовольно возведенные сени (лит а2). Техническое состояние конструктивных элементов возведенных пристроя лит. А1 и сеней лит а2, их эксплуатационные характеристики, не создают опасности для пребывания людей, не нарушают пешеходной и транспортной доступности, не ведут к нарушению в работе инженерных сетей окружающих объектов в условиях сложившейся застройки. Эти строения по техническому состоянию их конструкций пригодны для эксплуатации по назначению. Возведенный пристрой лит. А1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме не соответствия в части пожарных расстояний до служебных строений, расположенных на соседнем участке по ..., которые могут быть устранены при проведении противопожарных мероприятий, разработанных организацией, имеющей на это лицензию.
Из копии паспорта истицы, копий свидетельств о регистрации по месту жительства №, №, справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ульяновской области от 11 мая 2022 года следует, что истица ФИО1, ответчик ФИО2 и их несовершеннолетние дети А.К.А., А.Д.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном в ....
Из показаний свидетелей Ч.Л.А., З.Н.В следует, что истица ФИО1 в связи с конфликтом со своим бывшим мужем ФИО2 больше года проживает в доме своих родителей в ....
Согласно справкам Бекетовская средняя школа имени Б.Т. Павлова, несовершеннолетние А.К.А., А.Д.А. с 1 сентября 2021 года обучаются в данной образовательной организации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорном доме истица не проживает более года, поэтому порядок пользования жилым домом между ней и ответчиком ФИО2 не сложился.
Поскольку соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто, и существует возможность совместного пользования, т.к. в доме имеются изолированные жилые комнаты, суд полагает возможным установить порядок пользования жилым помещением, передав в пользование истицы и несовершеннолетним детям изолированные комнаты лит. А площадью 22,7 кв.м, лит. А1 площадью 9,90 кв. м.; в пользование ответчика ФИО2 – комнату лит. А1 площадью 8,40 кв.м.; санузел, кузню, коридор, сени – оставить в их совместном пользовании.
При этом суд принимает во внимание, что жилые комнаты в доме являются изолированными, а самовольно возведенная часть жилых помещений согласно вышеуказанному заключению эксперта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд также полагает необходимым обязать ответчика не чинить препятствия истцу и несовершеннолетним детям в пользовании спорным жилым помещением.
По данному делу имеются процессуальные издержки, связанные с необходимостью оплаты производства экспертизы в сумме 25 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что судебная строительно – техническая экспертиза проведена в интересах обеих сторон, суд полагает необходимым взыскать с истца и ответчика в пользу АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» расходы на производство экспертизы в сумме 25000 руб. в равных долях.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении долей в праве общей долевой собственности, снятии обременения удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ФИО2, ФИО1, в размере ? доли каждого.
Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, А.К.А., А.Д.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в размере ? доли каждого.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...: передать в пользование истицы ФИО1, А.К.А., А.Д.А. изолированные комнаты лит. А площадью 22,7 кв.м, лит. А1 площадью 9,90 кв. м.; в пользование ответчика ФИО2 – комнату лит. А1 площадью 8,40 кв.м.; санузел, кузню, коридор, сени – оставить в их совместном пользовании.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1, А.К.А., А.Д.А. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» расходы за проведение строительно- технической экспертизы в сумме 12500 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» расходы за проведение строительно- технической экспертизы в сумме 12500 руб.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, А.К.А., А.Д.А. на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.
Судья С.А. Лапшова
Решение принято в окончательной форме 21 июня 2022 года