Решение по делу № 2-221/2025 от 23.05.2025 - об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года <адрес>

Наурский районный суд Чеченской Республики под председательством:

судьи Кюльбаков В.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием

представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Наурского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению генерального директора ООО «Фонда имени ФИО3 ФИО2» ФИО9 к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В Наурский районный суд поступило исковое заявление генерального директора ООО «Фонда имени ФИО3 ФИО2» ФИО9 к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Фонд имени ФИО3 ФИО2 по поддержке предпринимательства и инноваций» было создано в 2017 г. в результате договоренности между Главой Чеченской Республики ФИО1 и Президентом ОАЭ, ФИО3 Халифа бин ФИО2.

По распоряжению наследного принца ФИО3 бин ФИО2, учредителем Фонда в Чеченской Республике выступил Фонд Халифа по развитию предпринимательства (Khalifa Fund for Enterprise Development). Основная цель Фонда - стать ключевым элементом системы содействия предпринимательской деятельности для достижения устойчивого социально-экономического эффекта в Чеченской Республике посредством оказания целевой поддержки малому и среднему бизнесу.

В рамках целевого финансирования по договору купли-продажи с условием рассрочки платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Фонд имени ФИО3 ФИО2» и Индивидуальным предпринимателем ФИО5, в собственность последнего, был передан Товар (предметы сантехники) под реализацию коммерческого проекта на общую сумму 4 076 136,49 (четыре миллиона семьдесят шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей 49 копеек, включающую:

закупочную стоимость Товара в размере 2 897 280,70 (два миллиона восемьсот девяносто семь тысяч двести восемьдесят) рублей 70 копеек, включая НДС 20% - 482 880,12 (четыреста восемьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 12 копеек, уплачиваемая на условиях предоставления Покупателю коммерческого кредита в виде рассрочки оплаты Товара;

проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 1 178 855, 79 (один миллион сто семьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 79 копеек (или 23% (двадцать три процента) годовых на сумму предоставленного коммерческого кредита).

Вместе с тем, на дату направления настоящего Искового заявления вышеуказанные обязательства по оплате Товара не были исполнены в надлежащей форме. Общая задолженность ФИО5 на настоящую дату, составляет 3 896 136 (три миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей 49 копеек, включая задолженность по закупочной стоимости в размере 2 825 242 рубля 10 копеек и задолженность по коммерческому кредиту в размере 1 080 894 рубля 39 копеек. Данная задолженность образовалась в результате систематического нарушения Покупателем сроков внесения платежей по Графику.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора обязательства по своевременному внесению платежей и оплате полной стоимости Товара обеспечиваются залогом недвижимого имущества - квартиры общей площадью 62.1 кв. м., кадастровый №; и земельного участка общей площадью 776 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес> В соответствии с этим был заключен договор залога недвижимого имущества между ООО «Фонд имени ФИО3 ФИО2» (Залогодержатель) и Ответчиком (Залогодатель), заверенный у Нотариуса ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре №-н/20- 2021-1-308.

Рыночная стоимость предмета залога составляет 1 963 000 рублей, на основании Отчета ОЦН № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, составленным Оценщиком Жамалуллайл С-М.С-М. ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в п. 1.7. договора залога, заключенного между Истцом и Ответчиком в размере 1 472 000 рублей.

Доказательством обоснованности требований Истца по оплате задолженности является Решение Арбитражного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное в пользу ООО «Фонд имени ФИО3 ФИО2» о взыскании с ФИО5 задолженности в размере 4 006 136,49 руб. и возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 43 031,00руб.

Факт передачи недвижимого имущества Ответчиком в залог подтверждается договором залога, заверенным у Нотариуса ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре №-н/20-2021-1-308. Право собственности ФИО5 на заложенное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцом были предприняты все меры по обращению взыскания на заложенное имущество, в досудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было вручено под роспись уведомление об обращении взыскания на залоговое имущество.

Ответчик для подписания соглашения о внесудебном взыскании предмета залога в соответствии с требованием Истца до настоящего времени не явился.

Представитель истца ООО «Фонд- имени ФИО3 ФИО2», в судебном заседании поддержал данное исковое заявление, просил удовлетворить полном объеме.

Ответчик ФИО5, просит дать отсрочку и дать время, с данным иском не согласен.

Представитель ответчика- ФИО10, в судебном заседании данный иск не признает, просит дать время.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав сторон, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездное приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, между ООО «Фонд имени ФИО3 ФИО2» и Индивидуальным предпринимателем ФИО5, в собственность последнего был передан Товар (предметы сантехники) под реализацию коммерческого проекта на общую сумму 4 076 136,49 (четыре миллиона семьдесят шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей 49 копеек, включающую: закупочную стоимость Товара в размере 2 897 280,70 (два миллиона восемьсот девяносто семь тысяч двести восемьдесят) рублей 70 копеек, включая НДС 20% 482 880,12 (четыреста восемьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 12 копеек, уплачиваемая на условиях предоставления Покупателю коммерческого кредита в виде рассрочки оплаты Товара; проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 1 178 855, 79 (один миллион сто семьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 79 копеек (или 23% (двадцать три процента) годовых на сумму предоставленного коммерческого кредита).

Согласно уведомлению об обращении взыскания на имущество, направленное ООО «Фонд имени ФИО3 ФИО2» в адрес ФИО5, ему было предложено, единовременно и в полном размере погасить задолженность по оплате стоимости Товара по Договору купли- продажи с условием рассрочки платежа № от «17» ноября 2020г. путем перечисления денежных средств в размере 4 006 136 рубля 49 копеек.

Как следует на дату направления настоящего искового заявления, общая задолженность ФИО5 на настоящую дату составляет 3 896 136 (три миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей 49 копеек, включая задолженность по закупочной стоимости в размере 2 825 242 рубля 10 копеек и задолженность по коммерческому кредиту в размере 1 080 894 рубля 39 копеек.

Из исследованных доказательств судом установлено, что заемщик ФИО11 свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняет надлежащим образом, а потому имеются правовые основания для взыскания с него в пользу истца задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание в пользу ООО «Фонд имени ФИО3 ФИО2» на предмет залога: квартиру общей площадью 62.1 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок общей площадью 776 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, принадлежащие ФИО5 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой по залоговой стоимости в размере 1 472 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора залога взыскания на Предмет залога по требованиям Залогодержателя обращается во внесудебном порядке. На основании ст. 349 ГК РФ если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на, заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 29720 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление генерального директора ООО «Фонда имени ФИО3 ФИО2» ФИО9 к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ООО «Фонд имени ФИО3 ФИО2» на предмет залога: квартиру общей площадью 62.1 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок общей площадью 776 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, принадлежащие ФИО5 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой по залоговой стоимости в размере 1 472 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 720 рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики, путём подачи апелляционной жалобы через Наурский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Кюльбаков

Решение вступило в законную силу «___» ___________ 20___г.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела Наурского районного суда Чеченской Республики.

копия верна:

Судья В.В. Кюльбаков