Дело № 2-693/2022
УИД 59RS0006-02-2021-004447-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,
при секретаре Акбашевой Э.Р.,
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Ситниковой Н.В.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата) №...,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО2 о взыскании суммы возмещения за жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы возмещения за жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности.
В обосновании заявленных требований указано, что 2-комнатная квартира площадью 50,1 кв.м по адресу: находится в долевой собственности, в том числе доля принадлежит ответчику ФИО2
На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) N №..., статьи 32 Жилищного кодекса РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от (дата) N №... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от (дата) N №...), которым: многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) N №... «Об изъятии жилых помещений по », которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-хкомнатной квартиры № №... площадью 50,1 кв.м. Согласно отчету от (дата) №..., выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 50,1 кв.м по адресу: , с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 296 000 рублей, в том числе: ФИО2 - доля вправе – 765 333 рубля. Доказательств убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру площадью 50,1 кв.м по адресу: определен в сумме 2 296 000 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за 1/3 доли в праве собственности на указанное имущество, принадлежащие ответчику, составляет: 765 333 рубля. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.
Просит:
1.Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 765 333 рублей за долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 50,1 кв.м по адресу: , а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2231 кв.м., по ;
2. Прекратить право собственности ФИО2 на долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 50,1 кв.м по адресу: а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2231 кв.м., по ;
3. Признать ФИО2 утратившим право пользования 2- комнатной квартирой площадью 50,1 кв.м по адресу: указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу.
4. Выселить ФИО2 из 2-комнатной квартиры площадью 50,1 кв.м по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
5. Признать право собственности за Муниципальным образованием «город Пермь» на долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 50,1 кв.м по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2231 кв.м., по .
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что не возражает против определенных судебной экспертизой сумм, кроме суммы капитального ремонта. Относительно выводов заключения эксперта №... от (дата), ссылаясь на положения ст. 166 ЖК РФ, представитель ответчика указала, что при проведении расчета стоимости замещения по капительному ремонту в таблице на странице 111 заключения эксперта необоснованно использован расчет по конструктивным элементам, не предусмотренным ст. 166 ЖК РФ, а именно: проемы, в том числе: дверные входные на лестничную клетку в размере 175 100 рублей. Размер компенсации за капитальный ремонт за вычетом указанных несоответствующих видов работ составляет 173907 рублей. Окончательный расчет стоимости за непроизведенный ремонт, в соответствии со ст. 166 ЖК РФ, возмещения пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения в размере доли права собственности составляет 943 666,67 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указал, что в доме не проживает, поскольку он аварийный, вещи вывез.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен. Письменных заявлений, ходатайств суду не представил. Ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 176-177).
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить с учетом оценочного отчета, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Согласно положениям ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст.32 ЖК РФ.
В соответствии с положениями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Положениями ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч.4 ст.32 ЖК РФ.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).
Положениями ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, имеющимся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч.7 ст.32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).
Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Согласно положениям части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из положений ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит доля в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-12, 13-15).
В материалы дела представлен технический паспорт дома по (л.д. 16-36).
(дата) межведомственной комиссией при администрации Орджоникидзевского района г. Перми принято заключение №... о выявлении оснований для признания многоквартирного в аварийным и подлежащим сносу (л.д. 37).
(дата) начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми принято распоряжение № №... о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам указано на необходимость освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Меры по отселению граждан, проживающих в доме №... по принять в срок до (дата) (л.д. 38).
(дата) распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми внесены изменения в п. 2.1., 2.2. распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от (дата) № №... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» а именно: «освободить занимаемое жилое помещение в течение одного месяца с даты получения уведомления, снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления» (л.д. 39).
(дата) начальником департамента земельных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение №... об изъятии земельного участка по для муниципальных нужд (л.д. 40)
(дата) начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение №... об изъятии жилых помещений по путем выплаты возмещения за жилые помещения, в том числе за 2-х комнатную квартиру №... площадью 50,1 кв.м (л.д. 41).(дата) в адрес ответчиков направлено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) № №... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом №... по признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений указанного дома освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления. Собственникам установлено снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления (л.д. 42, 43).
Как следует из уведомления Управления жилищных отношений направленного в адрес ответчика (дата) многоквартирный дом №... по включен в муниципальную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы, утвержденную постановлением администрации города Перми от (дата) №... (л.д. 44).
(дата) договор об изъятии доли жилого помещения был направлен в адрес ответчика, получен не был (л.д. 45-46, 47-48).
Согласно отчету об оценке №..., выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», по состоянию на (дата) рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площади 50,1 кв.м, расположенной по адресу: , включая земельный участок, составляет 2 296 000 рублей, в том числе: 1/3 доли в праве, принадлежащая ФИО2, составляет 765 333 рубля (л.д. 49-152).
Определением суда от (дата) по ходатайству истца назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Проспект» ФИО3 () (л.д. 234-236).
Согласно заключению ООО «Проспект» №... от (дата) по состоянию на (дата) рыночная стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , площадью 50,1 кв.м., с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: , составляет 2 560 800 рублей; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения по адресу: , его изъятием составляет 97 100 рублей; стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: (в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения по состоянию, когда произошло снижение уровня надежности здания, а не в тот момент, когда капитальный ремонт нецелесообразен (в 2017 году до признан аварийным) составляет 175 100 рублей (л.д. 114 заключения).
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы о наличии оснований для взыскания с администрации г. Перми возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, несмотря на отсутствие соглашения между сторонами.
Учитывая указанные выше обстоятельства, признание ответчиком иска, суд считает, что исковые требования основаны на законе. Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено.
Процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, в настоящее время завершена, соглашение между сторонами достигнуто не было, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования администрации г. Перми о возмещении ФИО2 суммы за изымаемое жилое помещение.
Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Суд полагает возможным принять за основу экспертное заключение, выполненное ООО «Проспект» №... от (дата). Квалификация эксперта у суда сомнений не вызывает.
По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года №473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.
Как следует из материалов дела обязанность по проведению капитального ремонта ответчиком исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за администрацией г. Перми.
Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в положениях ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.
Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта №... от (дата) с учетом того, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности. При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд считает необходимым исключить из расчета компенсации стоимость работ по капитальному ремонту проемы, в т.ч. дверные входные на лестничную клетку, поскольку такие виды работ не предусмотрены положениями ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Таким образом, стоимость капитального ремонта многоквартирного дома составляет 173 900 рублей ((2 628 761 рублей -18 419 рубля )х50,1 кв.м./752 кв.м.), рыночная стоимость -2 831 000 рублей. Таким образом, размер возмещения в пользу ФИО2 составляет 943 666,67 рублей с учетом доли в праве собственности в размере 1/3 доли.
В соответствии с пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Поскольку требования о прекращении права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение, о признании ответчика утратившим права пользования квартирой и выселении из жилого помещения производны от основного требования, право собственности ФИО2 на жилое помещение по подлежит прекращению, ответчик подлежит признанию утратившим права пользования квартирой и выселению из жилого помещения.
В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное положение предусмотрено в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.
Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО2 о взыскании суммы возмещения за жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности удовлетворить.
1. Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 943 666,67 рублей за 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 50,1 кв.м по адресу: а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2231 кв.м., по .
2. Прекратить право собственности ФИО2 на (дата) долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 50,1 кв.м по адресу: а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2231 кв.м., по .
3. Признать ФИО2 утратившим право пользования 2-комнатной квартирой площадью 50,1 кв.м, расположенной по адресу:
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу:
4. Выселить ФИО2 из 2-комнатной квартиры площадью 50,1 кв.м по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
5. Признать право собственности за Муниципальным образованием «город Пермь» на долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 50,1 кв.м по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2231 кв.м., по .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года
Судья М.Ю. Молостова