УИД 77RS0024-02-2025-007122-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 октября 2025 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5487/25 по иску ООО «Миллениум Сервис» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Миллениум-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года включительно, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день вынесения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании от 27 октября 2025 года истцом уточнены исковые требования в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать: сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 гг. включительно, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 01.08.2022 по 27.10.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики являются собственником земельного участка № 5-058, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, территория дачной застройки «Миллениум Парк» (далее – ТДЗ «Миллениум Парк»). Истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на ТДЗ «Миллениум Парк», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков, в т.ч. ответчикам, комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, уборке территории, вывозу ТБО, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, инженерных систем и объектов инфраструктуры (очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, трансформаторной подстанции, магистральных и внутрипоселковых сетей электро- и газоснабжения, подъездной и внутрипоселковых дорог, систем ливневой канализации, прочей инфраструктуры, включающие в себя подготовку территории поселка к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, доставку почтовой корреспонденции, организации круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок заказчиков). Поскольку ответчик, пользуясь инфраструктурой истца денежные средства не вносит, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, с учётом уточнения иска поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, обеспечили явку представителя по доверенности.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приход к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.
Не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленное во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства. Либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных основания для приобретения или сбережения такого имущества, либо наличие обстоятельств, при которых неосновательного обогащение в силу закона не подлежит возврату. Безусловным обстоятельством при разрешении дела о взыскании неосновательного обогащения является установление размера неосновательного обогащения.
Данные обстоятельства подлежат определению в качестве имеющих существенное значение для правильного разрешения настоящего спора.
При разрешении спора суд также учитывает позицию Конституционного суда Российской Федерации, который неоднократно отмечал, что в России признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности относится к основным правам человека и подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами, которые обеспечиваются правосудием, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления (ст. ст. 8 и 18 Конституции Российской Федерации). Исходя из этого статья 35 (части 1 – 3 Конституции Российской Федерации) предписывает, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное его отчуждение для государственных нужд возможно лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.
Приведенным конституционным положениям, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права – общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией реализации права собственности во всех его составляющих, корреспондируют нормы Всеобщей декларации прав человека (ст. 17) и Конвенции о защите прав человека и основных свобод (ст. 1 Протокола № 1). Они гласят, что каждое физическое и юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом, никто не может быть лишен имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; вместе с тем государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие представляются ему необходимыми для контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (Постановления от 06 июня 2000 года № 9-П, от 10 ноября 2016 года № 23-П, от 28 декабря 2021 года № 55-П).
В связи с тем, что в действующих нормативных актах, как правило, не применяется понятие «коттеджный поселок» и не раскрывается его содержание, суд для его обозначения использует термины «комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой» или «жилищно-земельный комплекс» с учетом, однако, того обстоятельства, что такого рода комплексы могут включать не только отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, но и жилые дома блокированной застройки. При этом под «управляющей организацией» понимается как юридическое, так и физическое лицо (индивидуальный предприниматель), выполняющее работы и (или) оказывающее услуги по управлению имуществом, предназначенным для обслуживания расположенных в такого рода комплексе жилых домов, земельных участков и комплекса в целом (имущество общего пользования), а также по надлежащему содержанию этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО1, несовершеннолетняя фио являются собственниками земельного участка № 5-048 расположенного по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, территория дачной застройки «Миллениум Парк», площадью 3 604 кв.м.
Истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории дачной застройки, выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков, в том числе ответчику комплекса услуг:
охрана: организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа адрес; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ТДЗ, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с необходимого комплекса мероприятий на поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов;
содержание и обслуживание дорог: уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки) пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий и в момент общего открытого доступа; стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям;
содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры: проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с площадью территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных и формовочных стрижек деревьев и кустарников, бонсаев, обрезка кустарников, цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и общая уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями;
обустройство в поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации фонтанов, декоративных и водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чиста водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковочных зон; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутренних дорожных сооружений; обустройств и содержание въездных групп, объектов парковой архитектуры, скульптур, малых архитектурных беседок, лавочек и т.п.;
содержание и обслуживание систем ливневой канализации: поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений;
вывоз ТБО: организация сборка ТКО и их передача РО; обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сборка твердо-бытовых отходов;
содержание и обслуживание прочей инфраструктуры: подготовка ДЗ к зимним мероприятиями, новогоднее декорирование, устройство катков; обеспечение возможности проведения зимних и иных праздничных мероприятий на территории открытого общего доступа; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории застройки; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ТДЗ, а также освещения пешеходных дорожных декоративных подсветок; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему Заказчика по телефону колл-центра обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.
Стоимость оказываемых услуг закреплена приказами генерального директора ООО «Миллениум Сервис» №№ Р/МП-26.02/21 от 26.02.2021, Р/МП-26,02/21 от 26.02.2021, Р/МП-25.02/22 от 25.02.2022, Р/МП-25.02/22 от 25.02.2022 на участках от 30 до 39,99 соток стоимость услуг с 01.03.2022 с выходом к воде составляет сумма, с 01.03.2023 с выходом к воде составляет сумма, с 01.03.2024 с выходом к воде составляет сумма
Также истцом утверждены регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на ТДЗ, на основании которых установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений.
В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «Миллениум-Сервис» на право пользования объектами инфраструктуры ТДЗ «Миллениум Парк», но на полученное предложение ответчик не отреагировал; уведомления об отказе от услуг истца не направил, осуществляет пользование объектами инфраструктуры ТДЗ.
В доказательство своих доводов и требований истцом представлены договоры и квитанции об оплате.
Не согласившись с представленными истцом расчетом иска, сославшись на произвольное установление тарифов, отсутствием данных об услугах, которые фактически потребляются, отсутствие установленной связи между затратами истца и правом ответчиков пользоваться принадлежащим имуществом и обязанностью содержать, отсутствием экономической обоснованности и разумности оказанных услуг, а также необходимости ФИО1 и несовершеннолетней фио в услугах истца, последней заявлено ходатайство о назначении по настоящему делу судебной финансово-экономической экспертизы для определения действительной стоимости необходимых ему услуг и их объема, установленных с разумной степенью достоверности.
Из заключения экспертов № 8082 усматривается, что в период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года, рыночная стоимость услуг, фактически оказанных ООО «Миллениум-Сервис» собственнику земельного участка № 5-048 ФИО1 составила сумма, рыночная стоимость ежемесячной платы за предоставленные услуги, связанные с содержанием объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на адрес «Миллениум Парк» составила сумма
При этом стоит отметить, что в выводах эксперт пришёл к том, что размер ежемесячного платежа составляет сумма, исходя из периода задолженности в 29 месяцев, однако количество месяцев между начальной датой ( 01 июля 2022 года) и конечной датой (31 декабря 2024 года) составляет 30 месяцев, в связи с чем размер ежемесячного платежа составляет сумма и подлежит применению расчёт 1 433 304/30= сумма (лист 214 экспертного заключения).
Указанное обстоятельство является технической опиской и не является основанием для признания экспертного заключения ненадлежащим доказательством по делу.
Также эксперт пришёл к выводу, что стоимость оказываемых ООО «Миллениум-Сервис» услуг по содержанию имущества общего пользования и пользования объектами инфраструктуры адрес «Миллениум-Сервис» соответствует рыночной стоимости по адрес.
Ответчик не согласился с выводами судебной экспертизы, указав на неполноту изложенных выводов, заявив ходатайство о проведении по делу дополнительной экспертизы, которое определением суда от 27.10.2025 было отклонено.
Оценивая приведенное экспертное заключение как доказательство по делу, суд отмечает, что при проведении исследования эксперт руководствовалась только документами, имеющимися в материалах дела, а сами методы исследования указаны в экспертном заключении. Экспертом установлено, что договоры и договоры подряда ООО «Миллениум-Сервис», имеющиеся в материалах дела, являются экономически обоснованными и разумными. При определении стоимости фактических затрат ООО «Миллениум-Сервис» эксперты основывались на представленных в материалы дела актах выполненных работ и иных двухсторонних документах, подтверждающих факт, объем и стоимость оказанных услуг.
Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, а судом не добыто доказательств того, что предоставляемые услуги истца выходят за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания инфраструктуры ТДЗ «Миллениум парк», установленная стоимость услуг явно превышает их рыночную стоимость, в расчет включено имущество и объекты, отнесение которых фактически не предназначено для удовлетворения общей потребности жителей жилищно-земельного комплекса в создании комфортных условий проживания.
При принятии решения, суд исходит из наличия доказательств, подтверждающих несение ООО «Миллениум-Сервис» расходов на обслуживание и содержание инфраструктуры на территории дачного поселка, которые являются необходимыми и экономически целесообразным для функционирования всего поселка, объема фактически оказанных собственнику земельных участков услуг.
Территория поселка и имеющаяся на этой территории инфраструктура требуют обслуживания и оплаты за их содержание, которая ответчиком не производилась, в связи с чем ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, обязана нести бремя по содержанию общего имущества, оплачивать пользование инфраструктурой дачной застройки, поскольку принадлежащий земельный участок находится в границах обслуживаемой истцом территории, ответчиками фактически использовались оказываемые истцом услуги.
При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объёме, т.е. в размере сумма
Истец также просит суд о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022 по день вынесения решения, в данном случае по 27.10.2025 в размере сумма
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив расчет процентов, представленный истцом, который не был опровергнут ответчиком, суд находит его арифметически верным, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 01.08.2022 по 27.10.2025 в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио в пользу ООО «Миллениум Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2024 г. включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 01.08.2022 г. по 27.10.2025 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.
Решение принято в окончательной форме 14 ноября 2025 года.
Судья фио