Решение по делу № 2-3026/2023 от 27.06.2023

решение суда изготовлено в окончательной форме №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при помощнике судьи ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении;

по встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества <адрес> о признании нанимателем спорного жилого помещения, заключении договора найма,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества <адрес>, уточнив исковые требования (л.д. 73 том 1), обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3, выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, вселил лицо, не указанное в договоре, что является существенным нарушением условий договора найма.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении (л.д. 160 том 1).

ФИО2 предъявил встречные исковые требования (л.д. 147 том 1) к Департаменту городского имущества <адрес> о признании его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перезаключении договора найма жилого помещения, указав его в качестве нанимателя, мотивируя свои требования тем, что его матери было предоставлено спорное жилое помещение, которая впоследствии умерла. ФИО1, как лицо, указанное в договоре найма в качестве члена семьи ФИО3, обратился к ответчику с заявлением о заключении договора найма, на что ему было отказано, с чем он не согласен.

Истец – Департамент городского имущества <адрес> представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против встречного иска, просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 198-199 том 1).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 205-206 том 1), поддерживала встречное исковое заявление в полном объеме.

Третье лицо – МУП «Водоканал» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось надлежаще (л.д. 6 том 2), о причинах неявки в суд не известило.

Третье лицо – УВМ УМВД России по городскому округу Подольск в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д. 7 том 2), о причинах неявки в суд не известило.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента городского имущества <адрес> подлежащему оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования – удовлетворению; считает заявленные исковые требования Департамента городского имущества <адрес> подлежащими оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования – удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 20), ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3 был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, по которому ФИО3 и члену ее семьи - сыну: ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срочное возмездное владение и пользование (л.д. 23 том 1).

Согласно п. 1.3 договора найма, настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком на 5 лет со дня заключения настоящего договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1) после истечения срока действия договора, и наниматель не предложил заключит договор на новый срок, договор считается продленным на тем же условиях и на тот же срок (л.д. 23 том 1).

В соответствии с п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным, в г Москве для бездотационных домов (л.д. 23 том 1).

Согласно п. 4.1 договора найма, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 24 том 1).

В соответствии с п. 5.1 договора найма, по истечении срока действия настоящего договора при согласии нанимателя договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> (л.д. 25 том 1).

Пунктом 5.2.1 договора найма, настоящий договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 25 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 159, 195 том 1).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ответчик (л.д. 78 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено обследование спорного жилого помещения, по результатам которого составлен акт об установлении фактического проживания в нем - ФИО9 (л.д. 38 том 1). ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о невозможности обследования. Со слов соседей в квартире проживает ФИО1 (л.д. 98 том 1). ДД.ММ.ГГГГ установлено проживание ответчика (л.д. 240 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района <адрес> вынесен приказ о взыскании с ФИО1 в пользу МУП «Водоканал» задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб№ коп.

Указанный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 том 2).

Указанный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района <адрес> вынесен приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ГКУ «Московский центр недвижимости» задолженности по оплате за наем спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. (л.д. 241 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Департамента городского имущества <адрес> взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. (л.д. 242 том 1, 32 том 2).

Истцом представлены расчеты задолженности по договору найма, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила № руб. № коп. (л.д. 36 том 1), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № руб. № коп. (л.д. 238 том 1), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № руб№ коп. (л.д. 8 том 2).

В свою очередь ответчиком представлен расчет, согласно которому размер задолженности по состоянию на май 2023 г. составляет 236 102 руб. 50 коп.

В судебном заседании ответчиком представлены платежные документы о частичной оплате задолженности, а именно ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., ДД.ММ.ГГГГ - № руб., ДД.ММ.ГГГГ - № руб. (л.д. 213-215 том 1).

С целью досудебного урегулирования спора, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 80-81 том 1), на которую ответа не последовало.

Ответчиком в адрес истца направлено обращение, с просьбой признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, заключить с ним договор найма в отношении спорной квартиры (л.д. 157-158 том 1), на которую последним дан ответ о рассмотрении обращения после окончания судебных разбирательств с учетом принятых судом решений, вступивших в законную силу (л.д. 36 том 2).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок

Как указано в п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, после смерти нанимателя спорного жилого помещения - ФИО3, договор найма продолжает действовать на тех же условиях. Вселенный по данному договору в качестве члена семьи нанимателя и постоянно проживающий в спорном жилом помещении ответчик ФИО1 в соответствии с вышеуказанной нормой, стал нанимателем данного жилого помещения, в связи с чем встречные исковые требования о признании ФИО1 нанимателем по договору № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и возложении на Департамент городского имущества <адрес> заключить с ФИО1 договор найма спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

ФИО3 при жизни реализовала права в отношении спорной квартиры, предоставленной по договору найма, вселилась в нее; выразила волю, а истец в свою очередь - свое согласие на вселение в качестве члена семьи сына ФИО1, который так же был фактически вселен и по настоящее время проживает в данном жилом помещении, соответственно приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма.

Сведений о совершении истцом действий по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, и отказа нанимателя от продления договора материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Учитывая, что течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывалась внесенными ответчиком платежами, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, суд не находит оснований для удовлетворения требования о расторжении договора найма и производного от него требования о выселении ответчика по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО2 не имеет иного жилого помещения в собственности (л.д. 245 том 1), не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 247 том 2), зарегистрирован в органах службы занятости населения с ДД.ММ.ГГГГ в качестве безработного (л.д. 210 том 1), последней записью о трудовой деятельности ответчика является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 211, 216-220 том 1).

Таким образом, ответчик имеет образовавшуюся задолженность в результате трудного материального положения, частично погасил ее.

По ходатайству ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5.

Так свидетель ФИО4 пояснил, что ФИО1 является сыном его родной сестры, т.е. его племянником. ФИО3 приходилась сестрой свидетелю. Он приезжал в гости к ФИО1 в <адрес> <адрес> по <адрес>. ФИО1 постоянно проживает в квартире в Подольске, один, возможно приезжают к нему друзья, но они в квартире не проживают, так как там одна кровать. Сама квартира состоит из двух комнат. Гражданин ФИО10 свидетелю не известен, в квартире его свидетель не видел.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1, является племянником её супруга – свидетеля ФИО4 Они с мужем приезжали в гости к ФИО1 в <адрес>, помогали ему материально, привозили продукты питания. ФИО1, постоянно проживал в квартире в Подольске по <адрес>, иногда проживал в деревни и помогал родственникам. Гражданин ФИО10 свидетелю не знаком. В квартире ФИО1 никого кроме самого ФИО1 свидетеля не видела, чужих вещей тоже не видела. Свидетели помогали материально ФИО1, так как он не трудоустроен.

Суд относится к показаниям допрошенных свидетелей критически, так как данные лица являются родственниками ответчика и заинтересованы в исходе дела.

Вместе с тем, истцом не представлено бесспорных доказательств вселения ответчиком иного лица в спорное жилое помещение.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение является единственным жильем ФИО1, который принимает меры к погашению задолженности, учитывая его материальное положение, суд приходит к выводу о возможности установления ответчику срока для погашения задолженности, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора найма жилого помещения,- 11 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Указанное не препятствует повторному обращению наймодателя в суд в случае, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3, выселении ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кор. 1 – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) нанимателем по договору № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3, вместо умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Обязать Департамент городского имущества <адрес> (ОГРН №) заключить с ФИО2 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>.

Установить ФИО2 срок 11 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.