Решение по делу № 02-7358/2022~М-7146/2022 от 07.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7358/22 по иску адрес к ФИО1 государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на квартиру № 68, общей площадью 173,30 кв.м., на 11 этаже в жилом доме адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:25769; на квартиру № 75, общей площадью 173,90 кв.м., на 14 этаже в жилом доме адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:26468; на нежилое помещение (машиноместо) номер 19-мм.103, площадью 16,50 кв.м., на -1 этаже, жилого дома поадресу: адрес,кадастровыйномер 77:07:0013004:26283; нежилое помещение (машиноместо) номер 45-мм.241, площадью 20,50 кв.м., на -1 этаже, жилого дома поадресу:адрес,кадастровыйномер 77:07:0013004:25840; нежилое помещение (машиноместо) номер 45-мм.244, площадью 24,30 кв.м., на -1 этаже, жилого дома поадресу:адрес,кадастровыйномер 77:07:0013004:26589; на нежилое помещение (машиноместо) номер 45-мм.250, площадью 21,50 кв.м., на -1 этаже, жилого дома поадресу:адрес,кадастровыйномер 77:07:0013004:26287.

В обоснование своих доводов указав, что между Закрытым акционерным обществом «ИНТЕКО» (в настоящее время адрес) (Инвестор), в лице его агента ООО «Магистрат» и фио ФИО2 Ивановичем (Соинвестор), был заключен Предварительный договор купли-продажи № 11/4/68-2 от 04.09.2013.

Согласно договору Ответчик приобретал у Истца в собственность квартиру № 68.

27.08.2013между Истцом и Ответчиком заключен Предварительный договор купли- продажи № 11/4/75-2. По Договору Ответчик приобретал у Истца квартиру № 75.

04.09.2013между Истцом и Ответчиком заключен Договор соинвестирования № 11/4гар/101-2. По Договору Ответчик приобретал у Истца машиноместо № 101.

30.07.2013между Истцом и Ответчиком заключен Договор соинвестирования № 11/4гар/241-2. По Договору Ответчик приобретал у Истца машиноместо № 241.

04.09.2013между Истцом и Ответчиком заключен Договор соинвестирования № 11/4гар/244-2. По Договору Ответчик приобретал у Истца машиноместо № 244.

27.08.2013между Истцом и Ответчиком заключен Договор соинвестирования № 11/4гар/250-2. По Договору Ответчик приобретал у Истца машиноместо № 250.

Ответчик оплатил истцу стоимость приобретаемых прав на передачу в собственность квартир и машиноместа по договорам в полном объеме.

Однако ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, а также руководствуясь ст. 165.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Между Закрытым акционерным обществом «ИНТЕКО» (в настоящее время адрес) (Инвестор), в лице его агента ООО «Магистрат» и фио ФИО2 Ивановичем (Соинвестор), был заключен Предварительный договор купли-продажи № 11/4/68-2 от 04.09.2013.(далее - Договор 1).

Согласно Договору-1 Ответчик приобретал у Истца в собственность квартиру с условными характеристиками: № 68, секция 3, этаж 11, № на площадке 1, количество комнат 4, проектная площадь 176,10 кв.м., расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: адрес (п. 1.1. Договора).

На дату заключения Договора-1 цена Квартиры, составила сумма (п. 2.2. Договора-1), Ответчиком оплачена, что подтверждено справкой ООО «Магистрат» от 11.10.2013г. № 3093, выданной Ответчику после оплаты цены Договора-1.

Согласно п. 2.5. Договора-1 Стороны согласовали, что после проведения обмеров Квартиры органами технической инвентаризации, Стороны в сроки и порядке установленном в соответствующем уведомлении, подписывают Дополнительное соглашение к Договору-1.

По результатам проведения обмеров БТИ Истцу было направлено Уведомление от 17.10.2013г. исх. № 3188 о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении инвентаризации Объекта, необходимости доплатить в связи с увеличением площади квартиры и изменением цены квартиры до сумма Для подписания Дополнительного соглашения Ответчик не явился, доплату по обмерам БТИ не осуществил.

В пункте 1 Дополнительного соглашения Стороны указали, что жилому дому по строительному адресу: адрес, присвоен милицейский (почтовый) адрес: адрес.

В пункте 2 Дополнительного соглашения Стороны указали, что в результате обмеров органом технической инвентаризации квартиры, указанной в п.1.1. Договора, квартира имеет следующие технические характеристики: номер квартиры - 68, этаж -11, количество комнат - 4, общая площадь составила 173,30 кв.м., суммарная площадь квартиры (с учетом площади летних помещений) составила 182,10 кв.м.

Фактически Ответчику была передана квартира во владение и пользование и ключи от нее, в настоящее время Ответчик пользуется квартирой, однако, основной договор купли-продажи и акт приема-передачи с Ответчиком до настоящего времени подписаны не были, поскольку Ответчик на связь с Истцом не выходит, на телефонные звонки менеджеров адрес не отвечает, письма не получает.

На аналогичных условиях Сторонами заключен ряд следующих Договоров: 27.08.2013г. между Истцом и Ответчиком заключен Предварительный договор купли- продажи № 11/4/75-2 (далее - Договор 2).

По Договору-2 Ответчик приобретал у Истца квартиру с условными характеристиками: № 75, секция 3, этаж 14, № на площадке 2, количество комнат 4, проектная площадь 176,10 кв.м., расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: адрес (п. 1.1. Договора).

Цена Квартиры, составила сумма (п. 2.2. Договора-2), Ответчиком оплачена, что подтверждено справкой ООО «Магистрат» от 11.10.2013 г. № 3094, выданной Ответчику после оплаты цены Договора-2.

По результатам проведения обмеров БТИ Истцу было направлено Уведомление от 21.10.2013г. исх. № 3236 о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении инвентаризации Объкта, необходимости доплатить в связи с увеличением площади квартиры и изменением цены квартиры до сумма Для подписания Дополнительного соглашения Ответчик не явился, доплату по обмерам БТИ не осуществил.

Указанное уведомление было направлено Ответчику повторно, однако для подписания Дополнительного соглашения Ответчик явился к Истцу только в феврале 2020 г., в результате чего Сторонами 20.02.2020 г. составлено и подписано Дополнительное соглашение к Договору (далее - Дополнительное соглашение), где уточнены характеристики квартиры по обмерам БТИ: номер квартиры - 75, этаж - 11, количество комнат - 4, общая площадь составила 173,90 кв.м., суммарная площадь квартиры (с учетом площади летних помещений) составила 182,70 кв.м.

04.09.2013между Истцом и Ответчиком заключен Договор соинвестирования № 11/4гар/101-2 (далее - Договор). По Договору-3 Ответчик приобретал у Истца машиноместо с условными характеристиками: № 101, на уровне -8,200, расположенное в доме-новостройке по строительному адресу: адрес (п. 1.1. Договора).

Цена машиноместа, составила сумма (п. 4.1. Договора-3), Ответчиком оплачена, что подтверждено справкой ООО «Магистрат» от 11.10.2013 г. № 3092, выданной Ответчику после оплаты цены Договора-3.

По результатам проведения обмеров БТИ Истцу было направлено Уведомление от 04.12.2013г. исх. № 4041 о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении инвентаризации Объекта, необходимости уточнения технических характеристик.

Для подписания Дополнительного соглашения Ответчик не явился.

Только 20.02.2020 г. было составлено и подписано Дополнительное соглашение к Договору (далее - Дополнительное соглашение), где уточнены характеристики машиноместа по обмерам БТИ: номер машиноместа - 19-мм.103, этаж -1, площадь составила 16,50 кв.м.

Фактически Ответчику машиноместо было передано во владение и пользование, однако, акт приема-передачи с Ответчиком до настоящего времени не подписан, поскольку Ответчик на связь с Истцом не выходит, на телефонные звонки менеджеров адрес не отвечает, письма не получает.

30.07.2013г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор соинвестирования № 11/4гар/241-2 (далее - Договор).

По Договору-4 Ответчик приобретал у Истца машиноместо с условными характеристиками: № 241, на уровне -8,200, расположенное в доме-новостройке по строительному адресу: адрес (п. 1.1. Договора-4).

Цена машиноместа, составила сумма (п. 4.1. Договора), Ответчиком оплачена, что подтверждено справкой ООО «Магистрат» от 26.08.2013 г. № 2687, выданной Ответчику после оплаты цены Договора-4.

По результатам проведения обмеров БТИ Истцу было направлено Уведомление от 04.12.2013г. исх. № 4086 о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении инвентаризации Объекта, необходимости уточнения технических характеристик.

Для подписания Дополнительного соглашения Ответчик не явился.

Только 20.02.2020 г. было составлено и подписано Дополнительное соглашение к Договору (далее - Дополнительное соглашение), где уточнены характеристики машиноместа по обмерам БТИ: номер машиноместа-45-мм.241, этаж -1, площадь составила 20,50 кв.м.

04.09.2013г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор соинвестирования № 11/4гар/244-2 (далее - Договор).

По Договору-5 Ответчик приобретал у Истца машиноместо с условными характеристиками: № 244, на уровне -8,200, расположенное в доме-новостройке по строительному адресу: адрес (п. 1.1. Договора-5).

Цена машиноместа, составила сумма (п. 4.1. Договора), Ответчиком оплачена, что подтверждено справкой ООО «Магистрат» от 11.10.2013 г. № 3091, выданной Ответчику после оплаты цены Договора-5.

По результатам проведения обмеров БТИ Истецу было направлено Уведомление от 04.12.2013г. исх. № 4087 о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении инвентаризации Объекта, необходимости уточнения технических характеристик.

Для подписания Дополнительного соглашения Ответчик не явился.

Только 20.02.2020 г. было составлено и подписано Дополнительное соглашение к Договору (далее - Дополнительное соглашение), где уточнены характеристики машиноместа по обмерам БТИ: номер машиноместа-45-мм.244, этаж -1, площадь составила 24,30 кв.м.

27.08.2013г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор соинвестирования № 11/4гар/250-2 (далее - Договор).

По Договору-6 Ответчик приобретал у Истца машиноместо с условными характеристиками: № 250, на уровне -8,200, расположенное в доме-новостройке по строительному адресу: адрес (п. 1.1. Договора-6).

Цена машиноместа, составила сумма (п. 4.1. Договора), Ответчиком оплачена, что подтверждено справкой ООО «Магистрат» от 11.10.2013 г. № 3090, выданной Ответчику после оплаты цены Договора-6.

По результатам проведения обмеров БТИ Истцу было направлено Уведомление от 04.12.2013г. исх. № 4088 о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении инвентаризации Объекта, необходимости уточнения технических характеристик.

Для подписания Дополнительного соглашения Ответчик не явился.

Только 20.02.2020 г. было составлено и подписано Дополнительное соглашение к Договору (далее - Дополнительное соглашение), где уточнены характеристики машиноместа по обмерам БТИ: номер машиноместа - 45-мм.250, этаж -1, площадь составила 24,30 кв.м.

Уведомления направлены по адресу, указанному в ст. 12 Договора, получено Ответчиком не было, вернулось отправителю за истечением срока хранения.

Таким образом, дом в котором расположено нежилое помещение введен в эксплуатацию, Ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора, нежилое помещение передано Ответчику в фактическое пользование.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности и заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии Истца игнорируются.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на вс-естороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Истцом было представлено достаточное количество относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 68, общей площадью 173,30 кв.м., на 11 этаже в жилом доме адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:25769, от адрес (ИНН <***>) к ФИО1.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 75, общей площадью 173,90 кв.м., на 14 этаже в жилом доме адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:26468, от адрес (ИНН <***>) к ФИО1.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) номер 19-мм.103, площадью 16,50 кв.м., на -1 этаже, жилого дома поадресу:адрес,кадастровыйномер 77:07:0013004:26283, от адрес (ИНН <***>) к ФИО1.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) номер 45-мм.241, площадью 20,50 кв.м., на -1 этаже, жилого дома поадресу:адрес,кадастровыйномер 77:07:0013004:25840, от адрес (ИНН <***>) к ФИО1.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) номер 45-мм.244, площадью 24,30 кв.м., на -1 этаже, жилого дома поадресу:адрес,кадастровыйномер 77:07:0013004:26589, от адрес (ИНН <***>) к ФИО1.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) номер 45-мм.250, площадью 21,50 кв.м., на -1 этаже, жилого дома поадресу:адрес,кадастровыйномер 77:07:0013004:26287, от адрес (ИНН <***>) к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

СудьяКазакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023