Дело № 2-7861/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7861/2022 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 36346/0518-ЗА7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.05.2018 за период 01.08.2019 по 06.11.2021 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма, ссылаясь на то обстоятельство, что 31.05.2018 между ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор № 36346/0518-ЗА7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес, участок № 18 и после получения разрешения на ввод передать истцу в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 302, а истец обязался оплатить цену договора и принять указанное помещение.
В соответствии с п. 4.1. цена объекта долевого строительства составила сумма
Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее 31.07.2019.
ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме.
17.03.2020 ООО «ЛСР. Объект-М» в адрес ФИО1 направлено уведомление с предложением принять квартиру после устранения ранее выявленных недостатков.
18.03.2020 ФИО1 отказалась принимать жилое помещение, в связи с не устранением выявленных недостатков.
13.04.2021 ФИО1 обратились к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по вышеприведённому договору в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости, однако, на момент подачи искового заявления, ответ дан не был, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла, реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве посредством своего представителя.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, приведённым в иске.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в судебное заседание не явился, предоставил возражения относительно исковых требований, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 31.05.2018 между ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор № 36346/0518-ЗА7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес, участок № 18 и после получения Разрешения на ввод передать истцу в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 302, а истец обязался оплатить цену договора и принять указанное помещение.
В соответствии с п. 4.1. цена объекта долевого строительства составила сумма
Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее 31.07.2019.
ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме.
17.03.2020 ООО «ЛСР. Объект-М» в адрес ФИО1 направлено уведомление с предложением принять квартиру после устранения ранее выявленных недостатков.
18.03.2020 ФИО1 отказалась принимать жилое помещение, в связи с не устранением выявленных недостатков.
13.04.2021 ФИО1 обратились к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по вышеприведённому договору в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости, ответ на претензию ответчиком дан не был.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что в нарушение условий договоров о сроках передачи объекта долевого строительства по договору объект долевого строительства надлежащего качества передан не был.
Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных ответчиком доказательств, в частности акта приема-передачи от 06.11.2020 судом установлено, что объект долевого строительства передан ответчиком истцу 06.11.2020.
Между тем ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства по вышеприведённому договору.
Суд, проверяя расчеты неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, при которых следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам объекта недвижимости, исходит из следующего.
Согласно п. 6.1 Договора начало передачи объектов долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3. договора, а окончание - не позднее 31.07.2019.
На 31.07.2019 действовала ключевая ставка 7,25 % согласно, Информационному сообщению Банка России от 31.07.2019.
На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 36346/0518-ЗА7 от 31.05.2018 за период с 01.08.2019 по 06.11.2021, из расчета: 10 036 689,00 × 829 × 2 × 1/300 × 7.5% = сумма
Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в пользу ФИО1 неустойку по договору № 36346/0518-ЗА7 от 31.05.2018 в размере сумма, поскольку полагает данный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма При определении ее размера, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные и физические страдания истцов.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с учётом положений ст. 333 ГК РФ, в размере сумма, поскольку полагает данный размер штрафа соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 31.12.2022 включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В силу ст. 103 ГПК РФ с адрес «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (7725549175) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.-Объект М» в доход бюджета субъекта РФ – адрес госпошлину в размере сумма
Представить ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 г.
Судья: фио