70RS0010-01-2023-000774-71
Гражданское дело № 2-633/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город ФИО3 Томской области 28 ноября 2023 г.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Кураш Е.Н.,
при секретаре Артюховой К.В.,
с участием истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО3, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа ФИО3 о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Стрежевской городской суд Томской области с иском к Муниципальному образованию городской округ ФИО3, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа ФИО3, в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражи, расположенные по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес>
В обоснование требований указано, что в период с 1988 по 1998 г. истец работал в Автотранспортной конторе (<данные изъяты>». С 1993 работал водителем. В 1996 г. в связи с отсутствием денежных средств для выплаты заработной платы работникам <данные изъяты> «<данные изъяты>» погашало задолженность по заработной плате, передавая работникам свое имущество. В 1996 г. <данные изъяты>» передало истцу в счет заработной платы гаражи, расположенные по адресу: Томская область, г. ФИО3, ул. <адрес> Данные гаражи находятся в отдельном кирпичном гаражном блоке на территории промышленной площадки <данные изъяты>. Ранее там хранилась автомобильная техника данного предприятия, на которой истец работал. В бухгалтерии истцу выдали справку, что данные гаражи выданы ему в счет долга по заработной плате, однако данная справка не сохранена в связи с давностью. Земельный участок предприятие арендовало у городской администрации по бессрочному договору и ПАО «<данные изъяты>» оплачивало арендную плату по настоящее время. С 1996 года истец открыто пользуется данными гаражами для хранения своего автомобиля и иного имущества, следить за техническим состоянием гаражей. В июле 2023 г. истец обратился в Администрацию городского округа ФИО3 с целью оформления документов на гаражи, однако истцу было отказано, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Ссылается на положения ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей признание право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что до 1998 года работал в ПАО «<данные изъяты>». В период работы в данной организации ему были переданы в счет заработной платы спорные гаражи, которыми он пользовался до августа (сентября) 2023 г., до момента, когда работники Администрации городского округа ФИО3 сменили замки на гаражах и забрали ключи. Гаражи на балансе ПАО «<данные изъяты>» не стояли. На момент передачи гаражей, ему была выдана справка, однако она не сохранилась. При обращении в ПАО «<данные изъяты>» пояснили, что повторно выдать справку нет возможности, документы не сохранились. В ходе рассмотрения дела ему стало известно, что земельные участки принадлежат Администрации городского округа ФИО3 и были переданы в аренду до сентября 2023 года ПАО «<данные изъяты>». Спорными гаражами пользуется более 20 лет. Претензий со стороны ПАО «<данные изъяты>» по факту пользования данными гаражами не высказывалось.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что ФИО1 не доказан факт владения и пользования данными гаражами, документов о том, что гаражи в 1996 году были ему переданы в счет заработной платы, не имеется. Администрацией совершен комплекс действий по постановке гаражей на кадастровый учет, вложены денежные средства в данное имущество для того, чтобы признать гаражи бесхозяйными, оформить в собственность. Допрошенные в суде свидетели сообщали сведения, которые им были известны со слов ФИО1
В письменных возражениях указано, что истец должен представить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом, как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока, что последним не было сделано. Между Муниципальным образованием городской округ ФИО3 и ОАО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ПАО «<данные изъяты>» договоры аренды земельных участков были расторгнуты, земельные участки по акту приема-передачи были переданы Муниципальному образованию городской округ ФИО3. Администрация городского округа ФИО3 провела комплекс мероприятий по постановке гаражей на кадастровый учет для дальнейшего принятия их на баланс муниципалетета, как бесхозные объекты. Считает, что истцом не представлено доказательств передачи ему и фактического пользования гаражами.
Представитель третьего лица ПАО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истец работал в ПАО «<данные изъяты>» водителем. Документы о передаче спорных гаражей истцу в качестве выплаты заработной платы в ПАО «<данные изъяты>» отсутствуют. Спорные гаражи не являлись и не являются собственностью ПАО «<данные изъяты>», считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в период с 1988 по 1998 г. в ОАО «<данные изъяты>».
Согласно представленным техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ боксы 1, 2, 3, 4, 5, расположенные по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес> находились во владении ОАО «<данные изъяты> (л.д.38-44, 57-63, 76-82, 92-98, 110-116).
Согласно договорам аренды № Администрация городского округа ФИО3 предоставила ОАО «<данные изъяты>» в аренду боксы <адрес>, расположенные по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес> (л.д. 45-51, 64-72, 83-90, 99-106, 117-123).
Согласно актам приема-передач земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ ФИО3 передал ПАО «<данные изъяты>» земельные участки, расположенные по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес>, боксы <адрес> (л.д. 51, 70, 89, 105, 122).
Постановлениями Администрации городского округа ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано предоставление земельных участков, боксов <адрес> в аренду под эксплуатацию и обслуживание закрытой стоянки по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес> общей площадью <данные изъяты>, кв.м ОАО «<данные изъяты>» (л.д. 52, 71).
Постановлениями Администрации городского округа ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Муниципальным образованием городской округ ФИО3 и ОАО «<данные изъяты>» на земельные участки, расположенные по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес>
Соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО3 и ПАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты договоры аренды земельных участков, расположенные по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес> (л.д.54, 73, 91, 107, 124).
Согласно актам приема-передач земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «<данные изъяты>» передал Муниципальному образованию городской округ ФИО3 земельные участки, расположенные по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес>.<...>, 125).
Согласно ответу ПАО «<данные изъяты>» в ноябре 2011 года между ПАО «<данные изъяты>» и Администрацией городского округа ФИО3 договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на участки, расположенные по адресу: Томская область, г. ФИО3, ул. <адрес> были заключены на неопределённый срок (л.д. 127).
Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении спорных объектов сведения в ЕГРН отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ заместитель главного инженера ОАО «ДД.ММ.ГГГГ» Т обратился в ОГУП «ТОЦТИ» с просьбой изготовить новые технические паспорта взамен изготовленных в 2002 на помещения нежилого строения «Закрытой стоянки», расположенные по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес>, в связи с чем, были выданы новые технические паспорта.
Согласно сведениям, представленным Администрацией городского округа ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления в муниципальную собственность бесхозных объектов недвижимости между Администрацией городского округа ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» заключен муниципальный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ на подготовку технических планов объектов недвижимости (гаражей) для внесении информации о границах объектов в Единый государственный реестр недвижимости. Объекты недвижимости расположены на земельных участках по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 последовательно ссылался на то обстоятельство, что он открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользуется спорными гаражными боксами <адрес> расположенными по адресу: Томская область, г. ФИО3, <адрес>
Место расположение гаражных боксов, о признании права на которые заявлено ФИО1 в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, их номера, были установлены в ходе судебного разбирательства на основании исследованных доказательств.
В судебном заседании свидетели ВП., К Е. пояснили, что им известно, что ФИО1 в 90-х годах работал в ПАО «<данные изъяты>», в указанный период в счет заработной платы ему были выданы спорные гаражи и которыми он пользуется по настоящее время.
Оценивая показания указанных свидетелей в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд находит их последовательными, не противоречивыми, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Отсутствие надлежащего оформления ФИО1 прав на спорное имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены.
Неиспользование имущества по назначению - в частности, невозможность использования гаражных боксов истцом в связи с ограничениями по пользованию со стороны ответчика (смена замков), само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя.
Судом установлено, что спорные гаражные боксы поступили во владение истца ФИО1 по воле ПАО «<данные изъяты>», что свидетельствует о добросовестности владения не только на момент получения вещи, но и в течение всего срока владения ими.
Из материалов дела следует, что спорные гаражные боксы из владения ФИО1 не выбывали с момента получения от ПАО «<данные изъяты>» и до момента ограничений со стороны ответчика, иное не доказано ответчиком какими-либо допустимыми доказательствами.
Доказательств того, что истцу было известно о наличии правопритязаний на данное имущество, в материалах дела не имеется.
Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ФИО1 более 20 лет пользуется спорными гаражами на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, и суду представлена необходимая совокупность доказательств, позволяющая суду признать за истцом право собственности на спорные гаражи в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные гаражи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО3, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО3, о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражи, расположенные по адресу: Томская область, город ФИО3, <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на гаражи, расположенные по адресу: Томская область, город ФИО3, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Н. Кураш
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ