Дело № 2-437/2023
УИД 24RS0036-01-2023-000448-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» октября 2023 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: Беляускас В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, администрации п. Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что с 2001г. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <адрес>. Спорный объект недвижимости он приобрел за 300 000 руб. у ФИО1 по расписке, которая была им утеряна. Право собственности ФИО1 подтверждается нотариально оформленным договором купли-продажи. Переход права собственности от ФИО1 к нему не регистрировался. С 2001г. он открыто владеет и распоряжается спорным объектом как своим собственным, выполняет обязанности собственника квартиры. В 2008г. с ним был заключен договор по содержанию общего имущества, в 2009г. заключен договор на водоснабжение квартиры, в 2013г. подписан акт ввода счетчиков. Он оплачивает взносы на капитальные ремонт многоквартирного дома, в котором расположен спорный объект, оплачивает налоги и электроэнергию. Место нахождение прежнего собственника ему не известно. Без документа, подтверждающего факт купли – продажи спорного объекта и без личного присутствия собственника он не может зарегистрировать переход права собственности. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, на удовлетворении искового заявления настаивали по основаниям, изложенным в нем. Просили признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: жилую квартиру № 68, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, согласно записи акта о смерти № от 10.09.2009г., ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика администрации п. Раздолинк Мотыгинского района Красноярского края ФИО5, действующий на основании доверенности от 29.08.2023г., не возражал против удовлетворения искового заявления.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, согласно пояснения на исковое заявление просили судебное заседание провести в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ППК Роскадастр не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Мотыгинского нотариального округа ФИО6 не явилась, согласно заявления просила судебное заседание провести в ее отсутствие.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что хорошо знаком с ФИО3, проживает с ним по соседству. Подтвердил тот факт, что в начале 2000-х годов ФИО3 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которой пользуется ей как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, содержит, никто к нему претензий не предъявляет
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца ФИО3, представителя истца ФИО4, действующую по устному ходатайству, представителя ответчика ФИО5, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Как следует из материалов дела, 27.10.1998г. между Раздолинским МУППЖКХ и ФИО7, ФИО9, ФИО10 был заключен договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность граждан.
03.12.1998г. между ФИО7, ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли –продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 30,5 кв.м.
Данный договор был удостоверен нотариусом Мотыгинского нотариального округа ФИО12 03.12.2008г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается материалами дела.
В ЕГРН содержаться сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.
Как следует из материалов дела, с 22.06.2001г. по настоящее время истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении.
01.02.2008г. между ТСЖ «Наш дом» и истцом, как собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном дом.
02.01.2009г. между ФИО3 и ООО « Мотыгинский водоканал» был заключен договор на центральное отопление и горячее водоснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, налогов, взносов на капитальный ремонт за спорное жилое помещение, что подтверждается материалами дела.
По информации нотариуса Мотыгинского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства не обращались.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого помещения не указаны, никто о правах на данную квартиру в течение всего времени владения истцом жилым помещением не заявлял.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет и в настоящее время отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в силу приобретательной давности является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании за ним права собственности на спорный дом подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО3 ФИО17 к ФИО1 ФИО18, администрации п. Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Петушкова О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023г