Дело № 2-1260/2023

УИД 16RS0044-01-2023-001678-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что за истцом на основании решения Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации за истцом права собственности в БТИ он постоянно проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги и состоит на регистрационном учете. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим градостроительным нормам и требования СНиП.

Истец ФИО1 на судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 Чистопольским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение, из которого следует, что за истцом зарегистрировано по праву собственности домовладение № по <адрес> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под №, кн. 24, стр. 25.

На основании решения № о проведении правовой регистрации строений домовладений в сельской местности проведена правовая регистрация строений домовладений, находящихся на территории Крутогорского Совета. Примечание: в протоколах заседания <адрес> Совета народных депутатов ТАССР за 1989 год сведения о выделении земельного участка по адресу: <адрес>, не обнаружено, сто подтверждается архивной выпиской исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании указанного регистрационного удостоверения.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:54:010107:106, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. По представленному регистрационному удостоверению невозможно внести сведения о праве в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> года постройки, составляет 76,2 кв.м, жилая – 49,5 кв.м.

Заключением Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что за истцом зарегистрировано по праву собственности спорное домовладение в БТИ на основании выданного ему регистрационного удостоверения, возведенный в соответствии с утвержденным паспортом проекта жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требования градостроительным нормам, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>, выдан Чистопольским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Ахмерова Г.С.

Секретарь ФИО3

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.