Дело № 2-434/2022

22RS0037-01-2022-000675-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А..

при секретаре Бронниковой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на дом, разделе дома и признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный жилой дом, произвести его раздел на два изолированных блока, выделить блок № 2 общей площадью 36,65 кв.м. и признать за ним право собственности на него.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от 06.07.2017 и договора купли-продажи от 14.07.2017 он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 73,3 кв.м. Другим собственником данного жилого дома является ответчик ФИО2 Фактически спорный жилой дом является двухквартирным, он и ответчик владеют обособленными жилыми помещениями, каждое из которых имеет отдельный вход, коммуникации, расположен на отдельном земельном участке. Достичь с ответчиком соглашения о разделе жилого дома не удалось, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ее заявление о согласии с разделом дома в ее отсутствие.

Суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил, что по договору дарения от 06.07.2017, С.. передал безвозмездно в собственность ФИО1 1/200 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.

По договору купли-продажи от 14.07.2017 ФИО1 приобрел у С. 99/200 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Таким образом он стал собственником ? доли жилого дома № 2 по <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.

Согласно заключению эксперта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <номер> от 22.08.2022, исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, а также строительных, санитарных и градостроительных требований, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на изолированные части (блоки) технически возможен.

В соответствии с фактическим пользованием в собственность стороне № 1 выделяется блок № 1 общей площадью 36,8 кв.м., состоящий из помещений площадью 8,9 кв.м., 19,0 кв.м., 8,9 кв.м., в собственность стороне № 2 (ФИО1) выделяется блок № 2 общей площадью 36,5 кв.м., состоящий из помещений площадью 9,3 кв.м., 8,6 кв.м., 18,6 кв.м.

По предложенному варианту раздела общая площадь жилого дома отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 4.1.10 СП 31-107-2004 "Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Суд полагает возможным разделить указанный жилой дом на два отдельных помещения, на блок № 1 площадью 36,8 кв.м. по адресу: <адрес> и блок № 2 площадью 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с разделом жилого дома на два блока суд прекращает право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Суд признает за истцом право общей долевой собственности на блок № 2, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный в доме № 2 по <адрес>.

Судебные расходы истец принял на себя, просит с ответчика их не взыскивать.

Руководствуясь ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом, произвести раздел жилого дома на два изолированных жилых помещения:

блок №1 площадью 36,8 кв.м. по адресу: <адрес> и

блок №2 площадью 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №2 площадью 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.09.2022.

СУДЬЯ З.А.Коняева