К делу №2-6827/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральному государственному унитарному предприятию «Строительное управление № Федеральной службы исполнения наказаний» о признании состоявшейся сделки купли-продажи объектов недвижимости и регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 по отчуждению недвижимого имущества:

гараж, литер Д, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 607,3 кв. м, кадастровый №;

- мастерская литер Б, Б1, б, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 432,4 кв. м, кадастровый №

- цех номерных знаков, литер Э, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 124,9 кв. м, кадастровый №;

- цех пленки литер Ш, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 116,1 кв. м, кадастровый №;

- склад инструментов, литер Щ, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 28,6 кв. м, кадастровый №, именуемые в дальнейшем в целом как Объект 1;

- мойка литер Я, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 101,2 кв. м., кадастровый №;

государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к ФИО1 и переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 19.07.2016 и договору аренды № от 19.7.2016.

В обоснование иска указано, что в целях исполнения требований исполнительных документов по взысканию в судебном порядке задолженности по оплате труда и иных выплат по трудовым правоотношениям судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП по Краснодарскому краю ФИО3 21.02.2020 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В состав передаваемого взыскателю недвижимого имущества входило имущество организации должника ФГУП «Строительное управление № ФСИН»: гараж, литер Д, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 607,3 кв. м, кадастровый №; мастерская литер Б, Б1, б, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 432,4 кв. м, кадастровый но23:43:0413004:308; цех номерных знаков, литер Э, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 124,9 кв. м, кадастровый №; цех пленки литер Ш, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 116,1 кв. м, кадастровый №; склад инструментов, литер Щ, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 28,6 кв. м, кадастровый №, именуемые в дальнейшем в целом как Объект 1; мойка литер Я, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 101,2 кв. м., кадастровый №. Рыночная стоимость передаваемого взыскателю имущества и стоимость права аренды земельных участков была установлена судебным приставом-исполнителем на основании Отчета оценщика ООО «НЭК «Фаворит» №384/СП от 29.08.2019 в размере 5 743 835 руб. 22 коп. Взыскатель ФИО2 дал свое согласие судебному приставу-исполнителю на передачу ему имущества должника организации с одновременным встречным обязательством по перечислению стоимости этого имущества в размере 5 743 835 руб. 22 коп на <данные изъяты>. С целью исполнения взятого на себя обязательства ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о том, что перевод необходимых денежных средств в счет оплаты стоимости передаваемого ему имущества осуществит ФИО1 Денежные средства в размере 5 743 835 руб. 22 коп. были перечислены ФИО1, согласно достигнутому с ответчиком соглашению, на депозитный счет №, Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Краснодарскому краю л/с №. С учетом поступивших на депозитный счет денежных средств полной оплаты передаваемого взыскателю имущества в размере 5 745 286,25 руб., судебным приставом-исполнителем 22.07.2020 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника непосредственно взыскателю ФИО2 Также судебным приставом 22.07.2020 вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество. Также к ФИО2 перешло право аренды земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 3558 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 7171 кв.м., на которых распложено вышеуказанное имущество. Так как у ответчика не было денежных средств, чтобы погасить задолженность перед ФИО1 между ними была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества до конца 2021 года. В подтверждение своих намерений, ФИО2 представил истцу нотариально заверенную копию согласия супруги от 22.01.2021. В последствии ответчик стал уклоняться от исполнения своих обязательств по заключению с ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества. Указанное явилось основание для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений на заявленные требования суду не предоставил.

Соответчик – конкурсный управляющий ФГУП «Строительное управление №23 Федеральной службы исполнения наказаний» - ФИО6, извещенная надлежащим образом (телеграмма), в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре и признание права.

Судом установлено, что на основании выданных судебными инстанциями судами исполнительных листов в отношении должника организации ФГУП «Строительное управление № 23 Федеральной службы исполнения наказаний» были возбуждены исполнительные производства, в рамках которых 01.09.2017 наложен арест (описи имущества) должника: гараж, литер Д, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 607,3 кв. м, кадастровый №; мастерская литер Б, Б1, б, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 432,4 кв. м, кадастровый №; цех номерных знаков, литер Э, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 124,9 кв. м, кадастровый №; цех пленки литер Ш, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 116,1 кв. м, кадастровый №; склад инструментов, литер Щ, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 28,6 кв. м, кадастровый №, именуемые в дальнейшем в целом как Объект 1; мойка литер Я, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 101,2 кв. м., кадастровый №.

Судебным приставом-исполнителем ФИО3 01.8.2019 подана заявка на оценку арестованного выше имущества.

Постановлением судебного пристава от 07.10.2019 приняты результаты оценки указанного имущества в соответствии с отчетом оценщика ООО «НЭК «ФАВОРИТ» №384/СП от 29.08.2019 в размере 7 790 231 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 от 24.10.2019 имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

На основании Акта судебного пристава от 18.11.2019 имущество передано для реализации в специализированную организацию ООО «Торг Инвест».

В связи с признанием проведенных торгов по продаже имущества должника организации несостоявшимися, в соответствии с ч.10 ст. 87 и ч.2 ст. 92 Федерального закона от 02.102007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены на 15%, определив ее равной 6 621 696,35 рублей.

В силу части 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 этого федерального закона.

Указанный порядок предусматривает, что если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15% (часть 10). Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (часть 11). Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Судом установлено, что приставом-исполнителем МО по исполнению особых исполнительных производств УФСССП России по Краснодарскому краю ФИО3 25 февраля 2020 года всем взыскателям было направлено предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой с указанием того, что в случае если цена стоимости передаваемого имущества должника будет превышать сумму подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечислении) соответствующей разницы на депозитный счет <данные изъяты>

В адрес пристава-исполнителя ФИО3 от взыскателя ФИО2 26.02.2020 поступило заявление о согласии принять и оставить за собой имущество организации должника.

Постановлением судебного пристава от 22.07.2020 ФИО2 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке – 5 842 673,25 рублей.

С целью исполнения взятого на себя обязательства ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о том, что перевод необходимых денежных средств в счет оплаты стоимости передаваемого ему имущества осуществит ФИО1

ФИО1, для подтверждения намерения по точному и полному исполнению взятых на себя обязательств по оплате за взыскателя ФИО2 стоимости переданного ему имущества, за свои личные денежные средства 22.02.2020 погасила задолженность организации должника перед самим взыскателем ФИО2 в размере 98 887,00 рублей.

Денежные средства в размере 5 743 835 руб. 22 коп. были перечислены ФИО1, согласно достигнутому с ответчиком соглашению, на депозитный счет №, Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Краснодарскому краю л/с №:

25.02.2020 на сумму 1 000 000 руб.;

17.03.2020 на сумму 500 000 руб.;

27.03.2020 на сумму 500 000 руб.;

28.04.2020 на сумму 1 000 000 руб.;

26.05.2020 на сумму 1 400 000 руб.;

02.07.2020 на сумму 1 345 286 руб.

С учетом поступивших на депозитный счет денежных средств полной оплаты передаваемого взыскателю имущества в размере 5 745 286,25 руб., судебным приставом-исполнителем 22.07.2020 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ФИО2

По передаточному акту от 21.02.2020 указанное выше имущество на сумму 5 842 673 руб. передано ФИО2

Судебным приставом 22.07.2020 вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество. Также к ФИО2 перешло право аренды земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 3558 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 7171 кв.м., на которых распложено вышеуказанное имущество.

В материалы дела представлены договоры аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №01-09/2016 от 19.07.2016 и №01-09/2017 от 19.07.2016, заключенные между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Федеральным государственным унитарным предприятием «Строительное управление №23 Федеральной службы исполнения наказаний» (должник по исполнительным производствам).

Так как у ответчика не было денежных средств, чтобы погасить задолженность перед ФИО1 между ними была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества до конца 2021 года.

Частью 1 ст. 313 ГК РФ установлено, что кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Таким образом, ФИО2, приняв исполнение денежного обязательства перед ним от третьего лица ФИО1 фактически одобрил последующее исполнение за него обязанности по оплате стоимости передаваемого ему имущества организации должника.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В связи с переходом права собственности на недвижимое имущество в виде зданий и строений, расположенных на земельных участках, перешло право аренды этих двух земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3558 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 171 кв. м.

Учитывая, что ответчик ФИО2, в оговоренный срок возврата заемных денежных средств, не смог погасить задолженность перед ФИО1, между ними достигнута договоренность о том, что после вынесения судебным приставом исполнителем постановления о передаче имущества ФИО2 и регистрации перехода права собственности, ФИО2 заключит с ФИО1 до конца 2021 договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества.

В подтверждение своих намерений произвести отчуждение вышеперечисленного недвижимого имущества в пользу ФИО1, ФИО2 предоставил истцу копию нотариально заверенного согласия своей супруги ФИО7 от 22.01.2021 года.

Однако, как установлено судом, ответчик ФИО2 уклонился от исполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества с целью погашения задолженности перед истцом. Уплаченные за него денежные средства в размере 5 844 163,25 рублей истцу не возвращены, вынесенные судебным приставом исполнителем постановления о передаче ему имущества и проведения государственной регистрации перехода права собственности на это имущество в суде не оспаривает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что в период исполнения договора работал в службе судебных приставов в отделе особых исполнительных производств. По данному исполнительному производству обращалось взыскание на недвижимое имущество. Имущество не продавалось. Предложили данное имущество приобрести взыскателям для погашения задолженности. Одним из взыскателей был ФИО2 Была договоренность, что после получения денежных средств, недвижимое имущество перейдет в собственность ФИО1 Все происходило в рамках исполнительного производства. После процедуры денежные средства были распределены всем взыскателям. После распределения денежных средств ответчик перестал выходить на связь, пояснял что работает. ФИО1 на депозит внесла денежные средства за ФИО2 В назначении платежа указан номер исполнительного производства и ее Ф.И.О. Переговоры проводились в здании прокуратуры. Присутствовали помощник прокурора, ФИО11 и ФИО1. ФИО2 готов был совершить сделку, о чем имеется его письменное согласие. Также имеется письменное согласие супруги на сделку. Все шло к продаже, но его назначили на должность (боялся, что придется отражать данное имущество в декларации). Объекты были оставлены за должником.

Оценивая показания свидетеля, суд находит их последовательными, согласующимися с материалами дела.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом уклонение ответчика ФИО2 от исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, фактически полностью оплаченного ФИО1 нарушает ее права и имущественные интересы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости, состоявшейся и регистрации перехода права собственности на фактически приобретенное недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требование о переходе к истцу прав и обязанностей по действующим договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0413004:467, общей площадью 3558 кв.м и 23:43:0413004:468, общей площадью 171 кв.м суд исходит из того, что в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 по отчуждению в её пользу на праве собственности за цену 5844163 (пять миллионов восемьсот сорок четыре тысячи сто шестьдесят) рубля 25 копеек следующего недвижимого имущества:

- гараж, литер Д, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 607,3 кв. м, кадастровый №;

- мастерская литер Б, Б1, б, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 432,4 кв. м, кадастровый №;

- цех номерных знаков литер Э, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 124,9 кв. м, кадастровый №;

- цех пленки литер Ш, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 116,1 кв. м, кадастровый №;

- склад инструментов литер Щ, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 28,6 кв. м, кадастровый №,

- мойка литер Я, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 101,2 кв. м, кадастровый №.

Установить, что при переходе права собственности на объекты недвижимости к ФИО1 переходит право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 3558 кв. м. и №, общей площадью 171 кв. м. на условиях, предусмотренных Договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 19 июля 2016 года и Договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 19 июля 2016 года.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество:

- гараж, литер Д, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 607,3 кв. м, кадастровый №;

- мастерская литер Б, Б1, б, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 432,4 кв. м, кадастровый №

- цех номерных знаков литер Э, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 124,9 кв. м, кадастровый №;

- цех пленки литер Ш, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 116,1 кв. м, кадастровый №;

- склад инструментов литер Щ, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 28,6 кв. м, кадастровый №,

- мойка литер Я, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 101,2 кв. м, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 22.12.2022.

Судья: