Дело №2-1106/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-002026-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

11 октября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №*** истец ФИО2 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> На момент заключения договора квартиры была освобождена, после заключения договора туда въехали истец и члены ее семьи. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3, который обязан был сняться с регистрационного учета после перехода права собственности к истцу. Однако в настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся. С момента приобретения истцом квартиры ФИО3 в квартире не появлялся, в пользовании данным жилым помещением не заинтересован. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, что нарушает права истца.

Истец просила ФИО3 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. 26).

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.28), представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 15).

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный трест Кировского района» не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 30).

Выслушав истца, показания свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры по <адрес>, на основании договора купли-продажи №*** от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данное жилое помещение было продано истцу по результатам торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом г. Кемерово по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество.

Как следует из справки ООО УК «Жилищный трест Кировского района» по <адрес>, зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 36).

По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ответчик ФИО3 зарегистрирован по <адрес>

Как следует из показаний свидетеля ФИО1, который является сотрудником банка, при проведении работы по кредитному договору в отношении должника ФИО3, сотрудники банка неоднократно выезжали по <адрес>, со слов соседей ФИО3 в указанном жилом помещении не проживал несколько лет.

Разрешая спор, суд исходил из того, что сведений о наличии семейных отношений между ответчиком и истцом не имеется, ответчик до обращения взыскания на квартиру, расположенную по <адрес>, являлся собственником данного жилого помещения, имел регистрацию, на день рассмотрения дела собственником спорного жилого помещения ответчик не является, соглашения об условиях проживания ответчика в квартире между сторонами заключено не было.

Отсутствие ответчика по указанному адресу носит постоянный характер, а его регистрация по указанному адресу лишает истца, как собственника, возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, и, следовательно, в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, требование о снятии с регистрационного учета ответчика является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 18.10.2022г.

Председательствующий: