75RS0№,,,,,,-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 год ,,,,,,,,,,

Нерчинский районный суд ,,,,,,,,,,

В составе:

Председательствующего - судьи Быковой Ю.В.,

при секретаре Дунаевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело №,,,,,,

по иску администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «,,,,,,,,,,» ,,,,,,,,,, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «,,,,,,,,,,» обратилось в суд в вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «,,,,,,,,,,» ,,,,,,,,,, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ,,,,,,,,,,. Квартира передана в муниципальную собственность на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений ,,,,,,,,,, №,,,,,,/р от 17 июня 2009 года, согласно акту приема - передачи имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального района «,,,,,,,,,,» в муниципальную собственность городского поселения «Нерчинское». Согласно ордера №,,,,,, от 09 сентября 2002 года КЭЧ ,,,,,,,,,,, квартира по адресу: ,,,,,,,,,, передана ФИО2.

В нарушение возложенной на нанимателя жилого помещения обязанности, ответчик ФИО2 не оплачивает плату за найм жилого помещения.

В настоящий момент наниматель имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 55 852 руб. 76 коп., которая образовалась за период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2024 года.

Обратившись в суд в настоящим иском, истец Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «,,,,,,,,,,» просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по социальному найму жилого помещения в сумме 55 852 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривая наличие задолженности, просил суд применить срок исковой давности и снизить размер взыскиваемой суммы.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании администрация городского поселения «Нерчинское» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ,,,,,,,,,,.

Квартира передана к муниципальную собственность на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений ,,,,,,,,,, №,,,,,,/р от 17 июня 2009 года, согласно акту приема - передачи имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального района «,,,,,,,,,,» в муниципальную собственность городского поселения «Нерчинское» (л.д.6-15).

Ранее согласно ордера №,,,,,, от ** ** **** Нерчинской КЭЧ района, квартира по адресу: ,,,,,,,,,, предоставлена ФИО2 (л.д.20).

Плата за найм жилого помещения с 2016 года составляла 7,38 рублей за 1 м2, ответчику начислено 511,43 рублей ежемесячно (л.д.17), с января 2020 плата за найм жилого помещения составляла 8,17 рублей за 1 м2, ответчику начислено 566,18 рублей ежемесячно (л.д.18-19).

Из карточки квартиросъемщика, задолженность на найм жилого помещения по указанному адресу образовалась за период с июля 2016 по декабрь 2024 года и составила 55 852,76 рублей (л.д.17-19).

05.03.2025 года администрацией городского поселения «Нерчинское» ФИО2 направлена уведомление о наличии задолженности, с требованием оплатить задолженность. Ответчиком уведомление получено лично (л.д.16).

Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако при исчислении суммы задолженности подлежащей взысканию, суд учитывает, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности при взыскании задолженности и приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Исходя из указанных правовых норм, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу изложенного, суд удовлетворяет заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности. При применении срока исковой давности к каждому ежемесячному платежу, судом установлено, что в пределах трехгодичного срока исковой давности подлежат взысканию платежи начиная с марта 2021 года (исходя из срока предъявления уведомления о задолженности) по декабрь 2024 года, т.е. 35 месяцев * 566,18 рублей, итого подлежит взысканию 19 816 рублей 30 коп.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, ст.235, ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «,,,,,,,,,,» ,,,,,,,,,, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №,,,,,, выдан УМВЛ России по ,,,,,,,,,, ** ** ****) в пользу администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «,,,,,,,,,,» ,,,,,,,,,, (ИНН №,,,,,,) задолженность по социальному найму жилого помещения расположенного по адресу: забайкальский край, ,,,,,,,,,, сумме 19 816 рублей 30 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №,,,,,, выдан УМВЛ России по ,,,,,,,,,, ** ** ****) государственную пошлину в размере 4000 рублей в бюджет муниципального района «,,,,,,,,,,» ,,,,,,,,,, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Апелляционные жалобы подаются в ,,,,,,,,,,вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерчинский районный суд ,,,,,,,,,,.

Председательствующий, судья

Мотивированное решение принято судом ** ** ****.