К делу №2-289/2025

УИД: 23RS0052-01-2024-002418-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Ворокосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года истцу ФИО1 принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

В 2011 году на данном земельном участке собственником квартиры №№ - ФИО6 был возведен объект вспомогательного использования - гараж литер «Г» площадью 22,6 кв.м., и был согласован органом местного самоуправления, что отражено на схеме размещения строений, сооружений вспомогательного использования от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем право собственности на квартиру №№ перешло к ФИО7, затем на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ к истцу ФИО1 С момента регистрации права собственности на квартиру №№ истец стал владеть и пользоваться гаражом литер «Г». Данный гараж находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома в порядке статьи 36 ЖК РФ. На данный гараж никто из сособственников не претендует, что подтверждается протоколом общего собрания собственников квартир дома №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, все согласны на оформление данного гаража в собственность истца. В свою очередь, с учетом мнения собственников помещений многоквартирного дома, оформить гараж в свою личную собственность, истец не имеет возможности, поскольку для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж отсутствуют соответствующие документы. Не имея возможности реализовать свои права в отношении спорного гаража, истец обратился в судебном порядке, просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж литер «Г» площадью 22,6 кв.м., по адресу: <адрес>; разъяснить, что данное решение является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для проведения кадастровых работ, постановки на кадастровый учет нежилого здания – гаража литер «Г» площадью 22,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен - кирпичные, этажность: 1, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело вы их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем направили соответствующие заявления, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представители третьих лиц – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, просили вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Территориального отдела №16 Роскадастра по КК, Отдела по Тихорецкому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, площадью 43.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

Размещение/сохранение объекта вспомогательного использования гаража литер «Г» по адресу: <адрес> было согласовано органом местного самоуправления, что отражено на схеме размещения строений, сооружений вспомогательного использования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту здания гаража литер «Г» по улице <адрес>, изготовленному по состоянию на 02.07.2025, нежилое здание гаража литер Г – гараж, имеет площадь 22.6 кв.м., материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1, год завершения строительства здания – ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно протокола общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома №<адрес> по вопросу разрешения оформления ФИО1 гаража литер «Г» в собственность возражений не поступило.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что объект, право собственности на который, просит признать истец, создан без нарушения закона, приобретение истцом гаража в собственность не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, с целью защиты гражданских прав истца, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности, на гараж литер «Г», общей площадью 22.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – гараж литер «Г» площадью 22,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Данное решение является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для проведения кадастровых работ, постановки на кадастровый учет нежилого здания – гаража литер «Г» площадью 22,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен - кирпичные, этажность: 1, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов