Апелляционное определение по делу № 33-14535/2023 от 28.09.2023

Судья Хабибуллина Р.А. УИД 16RS0036-01-2021-015177-64

№ 33-14535/2023

Учет № 148г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2023 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина Р.Р.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Рашитова И.З.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадиевой С.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 26 июня 2023 года, которым постановлено:

и иске ФИО1 к Ямашскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка отказать.

Встречный иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером ....7490 в части расположения на <адрес>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ямашскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка. В обоснование указывается, что 12 марта 1997 года решением Ямашского Совета местного самоуправления Альметьевского района Республики Татарстан ФИО3 выделен земельный участок площадью 1 500 кв.м для строительства жилого дома и надворных построек.

5 августа 2014 года ООО «Землемер» подготовило схему № 37 расположения земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Ямашское сельское поселение, <адрес>. Данная схема включает в себя план границ земельного участка, координаты и площадь земельного участка. План границ земельного участка согласован Главой Ямашского сельского поселения и начальником Управления архитектуры и градостроительства Альметьевского района и города Альметьевска.

3 декабря 2014 года распоряжением № 118 руководителя Ямашского сельского исполнительного комитета указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, <адрес>. 17 декабря 2014 года сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый номер ....:7490. 29 декабря 2014 года право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ....:7490 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

22 марта 2021 года ФИО3 продал указанный земельный участок истцу ФИО1 Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером ....:7490 не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец 25 марта 2021 года поручил ООО «Полис-Инвест» выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ....:7490 пересекают (полностью накрывают) границы земельного участка с кадастровым номером ....:919. Данный земельный участок является уточненным, прошедшим процедуру межевания и на кадастровый учет поставлен по заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ.

15 ноября 2021 года кадастровым инженером ООО «ИСТ» подготовлен межевой план, согласно которому кадастровый инженер с выездом на место и анализируя правоустанавливающие документы, учитывая ограждения (забор, строения, искусственные сооружения), существующие на местности более 15 лет, определил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ....:7490. В заключении, являющемся частью межевого плана, кадастровый инженер указал о наличии реестровой ошибки, которая заключается в полном двойном наложении земельных участков с кадастровым номером ....:919 и ....:575 на уточняемый земельный участок, что является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истца.

В связи с чем, истец с учетом уточнения исковых требований, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ....:919, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Ямашское сельское поселение, <адрес> снять указанный земельный участок с кадастрового учета; признать отсутствующим право собственности исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером ....919, установить границы земельного участка с кадастровым номером ....:7490 по следующим координатам поворотных точек в соответствии с заключением эксперта ОА «БТИ РТ» № 10/02-23:

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ обратились со встречным иском к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об адресе земельного участка с кадастровым номером ....:7490 в части расположения на <адрес>. Требования мотивированы тем, что первоначально право собственности на земельный участок было зарегистрировано 29 декабря 2014 года за ФИО3 на основании выписки от 10 октября 2014 года из решения Ямашского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от 12 марта 1997 года. Границы земельного участка с кадастровым номером ....:7490 на местности не установлены. Координаты характерных точек его границы в ГКН отсутствуют. Согласно межевому плану от 15 ноября 2021 года, подготовленному кадастровым инженером Г.О.П., указанный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ....:575 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером ....:919, находящийся в неразграниченной государственной собственности.

Включение земельного участка с кадастровым номером ....:575 в границы села Ямаш согласовано постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 5 марта 2008 года № 138. До этого момента указанный земельный участок находился за границами населенного пункта и относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. Окончательно указанный земельный участок включен в границы сельского поселения лишь после утверждения Генерального плана Ямашского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (утвержден решением Совета муниципального образования «Ямашское сельское поселение» Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 25 декабря 2012 года № 63). На основании постановления Исполкома от 11 сентября 2013 года № 3413 вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен с «сельскохозяйственное производство» на «индивидуальное жилищное строительство». По мнению комитета и исполкома, только после 11 сентября 2013 года стало возможным предоставление на указанной территории земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. В 1997 году спорные земли находились за чертой населенного пункта и были предназначены для сельскохозяйственного производства.

Также указано, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ....:7490 идентифицирован на местности лишь адресом, который совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером ....:919, данное совпадение нарушает права муниципального образования.

Исходя из материалов дела, решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 14 марта 2022 года по настоящему делу исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, из ЕГРН исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером ....:919, установлены границы земельного участка с кадастровым номером ....:7490, в соответствии с межевым планом от 15 ноября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Г.О.П. В удовлетворении встречного искового заявления Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20 июня 2023 года решение суда по настоящему делу оставлено без изменения.

После апелляционного рассмотрения дела, на основании вступившего в законную силу решения суда первой инстанции от 14 марта 2022 года земельный участок с кадастровым номером 16:07:270003:919 снят с кадастрового учета.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 октября 2022 года решение суда первой инстанции по данному делу от 14 марта 2022 года и апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 20 июня 2023 года отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали, встречный иск не признали.

Представители ответчика Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ ФИО4 и ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО5 иск ФИО1 не признали, встречный иск поддержали.

Представитель ответчика Ямашского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Третье лицо ФИО6 удовлетворению иска не возражал.

Третье лицо ФИО7 на рассмотрение дела не явился.

Суд постановил решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2 ставит вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного, и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований. По мнению заявителя жалобы, судебным экспертом по поставленным вопросам было проведено полное исследование, однако основанные на нем выводы являются ошибочными, в частности, по вопросам определения фактического местоположения земельного участка истца на основании договора купли-продажи от 22 марта 2021 года, отраженному в первичном правоустанавливающем документе – решении Ямашского СМС от 12 марта 1997 года. При этом экспертом не учтено, что 3 декабря 2014 года распоряжением руководителя Ямашского сельского поселения земельному участку истца был присвоен почтовый адрес <адрес>. Указано, что выводы суда также являются ошибочными, поскольку местоположение земельного участка истца было определено Ямашским сельским исполкомом в черте населенного пункта <адрес> на основании соответствующих решений Ямашского СМС от 12 марта 1997 года, схемы № 37 от 5 августа 2014 года, распоряжения руководителя Ямашского сельского поселения от 3 декабря 2014 года, которым судом не дана надлежащая правовая оценка. Судом не учтено, что исполком района, образовав земельный участок ....:919 и утвердив его границы, осуществил незаконный захват земельного участка истца. Судом также не дана оценка межевым планам ООО «Полис Инвест» и ООО «Ист».

В письменных возражениях представитель Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ ФИО8 просил отклонить апелляционную жалобу, как не имеющую правовых оснований для ее удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ ФИО9 возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела в судебное заседание не явились. Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, из выписки из решения Ямашского Совета местного самоуправления Альметьевского района Республики Татарстан от 12.03.1997 следует, что на основании личного заявления ФИО3, последнему был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м в с. Ямаш Альметьевского района РТ для строительства жилого дома и надворных построек, с указанием получить или заказать у районного архитектора проекта жилого дома и надворных построек и плана застройки приусадебного участка, у районного инспектора государственного архитектурно-строительного контроля разрешение на производство строительных работ.

05.08.2014 ООО «Землемер» составило схему расположения выделенного ФИО3 земельного участка с указанием координат поворотных точек границ участка и адреса местоположения, в которой содержится план к проекту границ земельного участка, согласованный с начальником МУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского района и г. Альметьевска» ФИО10, главой муниципального образования Ямашского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Судом по ходатайству представителя Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ по делу была назначена почерковедческая экспертиза на предмет проверки подлинности подписи руководителя МУ Управления архитектуры и градостроительства Альметьевского района и г. Альметьевск ФИО10, о согласовании Схемы расположения земельного участка № 37 от 05.08.2014.

Согласно заключению ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ № 678/08-2 от 01.02.2023 подпись, выполнена не И.А.А., а кем-то другим (том .... л.д. 28-29).

Распоряжением руководителя Ямашского сельского исполнительного комитета от 03.12.2014 № 118 земельному участку, принадлежащему ФИО3, присвоен почтовый адрес: 423430, Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, <адрес>.

17.12.2014 сведения о данном земельном участке с указанием почтового адреса внесены в ГКН и присвоением кадастрового номера ....7490, особые отметки, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют, дата внесения номера в ГКН: <дата>.

29.12.2014 произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок ....:7490; сведения о данном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

16.07.2019 распоряжением руководителя Ямашского сельского исполнительного комитета № 50 утвержден Перечень адресов объектов адресации, необходимых изменений и дополнений для внесения сведений в Федеральную информационную адресную систему по результатам инвентаризации объектов адресации, расположенных на территории Ямашского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, в пункте 20 которого указан земельный участок ....:7490 с приведением ранее присвоенных ему почтового адреса и кадастрового номера.

07.10.2019 постановлением исполняющего обязанности руководителя исполкома Альметьевского муниципального района РТ № 1785 утверждена схема расположения земельных участков путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером ....:575, в том числе, земельного участка ЗУ9 площадью 1 500 кв.м.

10.10.2019 кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием десяти земельных участков согласно указанному постановлению.

14.10.2019 земельному участку ЗУ9 присвоен кадастровый номер ....:919, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с указанием его почтового адреса: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, <адрес> категории: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок с кадастровым номером ....:919 имеет уточненную площадь, координаты характерных точек его границ определены согласно утвержденной схеме расположения и межевому плану кадастрового инженера.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 22.03.2021 ФИО3 продал земельный участок с кадастровым номером ....:7490 площадью 1500 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек, по цене 50 000 руб. истцу ФИО1

15.11.2021 кадастровым инженером Г.О.П. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....:7490.

Согласно заключению Г.О.П., в ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....:7490 выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером ....:919 и ....:575 (из которого был образовано несколько земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером ....919), а именно, полное двойное наложение земельных участков, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений земельного участка истца. Реестровая ошибка связана в связи с отсутствием координат в базе ГКН.

Судом по ходатайству представителе сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы АО «БТИ РТ» № 10/02-23, в соответствии с первичным правоустанавливающим документом, а именно решением Ямашского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от 12 марта 1997 года определить местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м, а также местоположение границ, без уточнения полного адреса, в виде наименования улицы и номера дома (почтовый адрес), не представляется возможным.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 22 марта 2021 года, в частности с учетом указания точного адреса объекта, имеется возможность определить местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м. Данные натурного осмотра показали, что исследуемый участок располагается между земельными участками с кадастровыми номерами 16:07::270003:809, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, <адрес> с кадастровым номером ....:866, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером ....:7490 не огорожен забором. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ....:7490, по данным натурного осмотра и геодезических замеров, были определены с учетом существующих на местности ориентиров, а именно:

- по правой границе в точках №.... по ограждению земельного участка с кадастровым номером ....:809;

- по тыльной границе в точках .... ограждение отсутствует, точка .... была определена по деревянному колышку;

- по левой границе в точках №.... ограждение отсутствует, точка .... была указана со слов истца по делу;

- по фасадной границе в точках №.... ограждение отсутствует, условная граница образована между углом ограждения земельного участка с кадастровым номером ....:809 и условной точкой, указанной истцом по делу.

Вышеизложенным исследованием также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ....:7490, выявленные на момент натурного осмотра, существуют на местности менее 15 лет.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ....:7490, существующие на местности более 15 лет, по первичным правоустанавливающим документам и материалам инвентаризации, не представляется возможным.

Исходя из почтового адреса, отраженного в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи земельного участка от 22 марта 2021 года), экспертом было определено местоположение участка и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, <адрес>.

Как отмечено экспертом, сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....:7490, выявленных на момент натурного осмотра, с границами земельного участка с кадастровым номером ....:919 по координатам характерных поворотных точек, представленным в выписке из ЕГРН № .... от <дата> показало, что границы земельного участка с кадастровым номером ....:7490, выявленные экспертом на момент натурного осмотра, проведенного <дата>, совпадают с границами архивного земельного участка с кадастровым номером ....:919.

На момент обследования территории по состоянию на <дата>, земельный участок с кадастровым номером ....:7490 не был освоен. Границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно: не были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....:7490 с внесением этих данных в сведения ЕГРН, что явилось причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....:7490 на границы архивного земельного участка с кадастровым номером ....:919, сформированного между границами ранее установленных земельных участков с кадастровыми номерами ....:866 и ....:809.

В соответствии с первичным правоустанавливающим документом, а именно решением Ямашского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от 12.03.1997, был выделен земельный участок в собственность ФИО3, расположенный в <адрес>. Иной ориентир участка в документе не отражен.

Учитывая материалы землеустроительного дела от 1998 года, земельный участок, выделенный ФИО3, должен был располагаться в пределах границ н.п. <данные изъяты>, отраженных на ситуационном плане в приложении 8 к заключению эксперта.

Однако учитывая фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером ....:7490, определенного по результатам натурного осмотра установлено, что земельный участок, выделенный ФИО3 в 1997 году решением Ямашского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от 12.03.199, будет располагаться за пределами границ н.п. <данные изъяты>, существовавших по состоянию на 1998 год.

В связи с вышеизложенным, эксперт пришел к выводу, что местоположение земельного участка с кадастровым номером ....:7490, определенное по результатам натурного осмотра, не соответствует местоположению участка, отраженному в первичном правоустанавливающем документе, в именно: в решении Ямашского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от 12.03.1997.

Ввиду отсутствия в первичном правоустанавливающем документе полного адреса, характеризующее его точное местоположение, определить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ....:7490, эксперту не представилось возможным. Однако участок, выделенный ФИО3 должен располагаться в пределах границ н.п. <данные изъяты>, существовавших в период выделения земельного участка в собственность.

Эксперт также пришел к выводу, что местоположение границ, каталог координат и площадь земельного участка с кадастровым номером ....:919, имеющий статус архивный, соответствует сведениям, отраженным в межевом плане по образованию десяти земельных участков путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером ....:575, который лег в основу при постановке на государственный кадастровый учет согласно Постановлению № 1785 от 07.10.2019 Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ «Об утверждении схемы расположения земельных участков» (т. 3 л.д. 49-52).

Принимая решение по делу и отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 8, частью 8 статьи 22, частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, содержащимися в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом заключения судебных экспертиз, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначальных требований и удовлетворении встречного иска.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 и удовлетворении встречного иска, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения и оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает, поскольку в силу положений части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером ....:575, в границах которого истец ФИО1 просил определить местоположение и границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ....:7490, включен в границы села Ямаш постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 05.03.2008 № 138.

До этого момента земельный участок с кадастровым номером ....:575 находился за границами населенного пункта и относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. При этом указанный земельный участок включен в границы сельского поселения только после утверждения решением Совета муниципального образования «Ямашское сельское поселение» Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 25.12.2012 № 63 Генерального плана Ямашского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан. На основании постановления исполкома Альметьевского муниципального района РТ от 11.09.2013 № 3413 вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен с «сельскохозяйственное производство» на «индивидуальное жилищное строительство».

Как верно отмечено судом, лишь после 11.09.2013 стало возможным предоставление на указанной территории земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, тогда как в 1997 году спорные земли находились за чертой населенного пункта и были предназначены для сельскохозяйственного производства.

Установлено, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером ....:919 и внесения сведений о земельном участке в ЕГРН с указанием его почтового адреса: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, не были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....:7490 с внесением этих данных в сведения ЕГРН. В этой связи являются не состоятельными доводы жалобы о захвате ответчиком земельного участка истца формированием земельного участка ....:919.

Вопреки доводам апелляционной жалобы об установлении местоположения земельного участка истца на основании договора купли-продажи от 22.03.2021 следует указать, что установить границы земельного участка с кадастровым номером ....7490, существующие на местности более 15 лет, по первичным правоустанавливающим документам и материалам инвентаризации, не представляется возможным. Материалами дела установлено, что в соответствии с первичным правоустанавливающим документом, а именно решением Ямашского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от 12 марта 1997 года определить местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м, а также местоположение границ, без уточнения полного адреса, в виде наименования улицы и номера дома (почтовый адрес), не представляется возможным. Указанные обстоятельства заявителем апелляционной жалобы не опровергнуты.

Ссылка в жалобе на схему об утверждении земельного участка судебная коллегия отклоняет, поскольку установлено, что исходя из заключения судебной экспертизы руководителем МУ Управления архитектуры и градостроительства Альметьевского района и г. Альметьевск схема расположения земельного участка № 37 от 05.08.2014 в установленном порядке не утверждена.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами судебной экспертизы выражают субъективное мнение истца о полноте и достоверности доказательств по делу, правильности разрешения спора и направлены по существу на иную оценку представленных доказательств и установленных судом обстоятельств. Доводы жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, обжалуемое судебное решение мотивировано, вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами по делу доказательств, которым судом дана оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены, изменения решения суда, предусмотренных положениями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 26 июня 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – ФИО2, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2023 года.

Председательствующий Р.Р. Хасаншин

Судьи З.Ш. Бикмухаметова

И.З. Рашитов