Дело № 2-2873/2023

УИД 74RS0032-01-2023-002878-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 г. г.Миасс, Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,

при секретаре Щукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что с ДАТА в его владении находится жилой дом общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, который был предоставлен по месту работы Миасским леспромхозом. С этого времени зарегистрирован и постоянно проживает в данном доме. Осуществляет ремонт в доме, несет бремя его содержания, эксплуатационные расходы. Не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом, поскольку надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов не имеется (л.д. 6-7).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании при разрешении дела полагался на усмотрение суда. Пояснил, что в его собственности находится дом НОМЕР, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, <...>. По соседству в доме НОМЕР проживает истец.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации МГО, третьи лица Территориальный отдел «Черновской» Управления территориальными округами и муниципального контроля, ГУ Лесами Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ», ЕГРН, Администрации МГО, МТУ Росимущества, Министерства имущества Челябинской области право собственности на жилой дом общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не значится (л.д. 38,39,41,42, 84).

Как следует из справки НОМЕР от ДАТА Отдела по управлению Ленинским территориальным округом г. Миасса, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д. 30).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу истца кадастровым инженером ФИО3 ДАТА, представленным в суд, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь ..., год постройки указан – ДАТА (л.д. 8-16).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5, которые пояснили, что ФИО1 проживает в спорном доме с 80-х годов, который был предоставлен ему Леспромхозом. Все это время истец относится к дому, как к своему, следит за его состоянием.

Оценивая собранные по делу материалы, показания свидетелей, объяснения представителя истца в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с ДАТА) ФИО1 владеет указанным объектом недвижимости (жилым домом) как своим собственным, непрерывно, открыто, несет расходы по его содержанию, следит за техническим состоянием помещения, принимает меры к сохранности указанного имущества.

Кроме того, факт владения истцом спорным домом с ДАТА никем не оспорено в ходе рассмотрения дела, в том числе ответчиком и третьими лицами.

Также, представленной суду территориальным отделом «Черновской» управления территориальных округов муниципального контроля Администрации МГО копией похозяйственной книги подтверждается наличие у ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 184-188).

Как установлено ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.12.2020 г. по делу №18-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем ... (паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на жилой дом общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья А.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2023 г.