Дело № 2-4821/2025

УИД 53RS0022-01-2025-006438-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Н.И.,

при секретаре Анциферовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Товариществу собственников недвижимости «Север» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Север» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Управление МКД осуществляет ТСН «Север». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче актуального реестра собственников помещений дома <адрес> Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено получить реестр. Однако выданная истцу ксерокопия реестра не является реестром собственников дома, сведения в ксерокопиях не полные и неактуальные.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течении 10 дней со дня вступления в силу решения суда выдать оформленный в соответствии с законом, актуальный и полный реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., взыскать с ответчика судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.

Представитель истца ФИО1 в предварительном судебном заседании требований поддержал, указав, что истцом реестр собственников не был получен, а изложенные в списке сведения содержат недостоверную информацию (нет сведений об арендаторах, в списке есть лица, которые на дату получения сведений умерли и пр.) По мнению представителя истца реестр ответчиком удерживается, поскольку ТСН не желает, чтобы жильцы инициировали общее собрание.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 29 Конституции РФ, каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Перечень сведений, составляющих государственную тайну, определяется федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры <адрес>

Управление указанным МКД осуществляет ТСН «Север».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений указанного МКД.

Ответчиком предоставлен ответ о возможности получения испрашиваемых документов.

Судом установлено, что истцу предоставлен список проживающих по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в МКД лиц.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что ей предоставлен не реестр собственников многоквартирного дома, а список проживающих в МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, согласно подпункту б пункта 4 которых управление многоквартирным домом обеспечивается стандартом ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Суд исходит из того, что на управляющую организацию обязанность по ведению реестра собственников помещений в многоквартирном доме, возложена положениями части 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Согласно указанной норме такой реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу о том, что истцу ответчиком реестр собственников помещений в многоквартирном доме не предоставлен. Истцом получен список проживающих в МКД по состоянию на 08 апреля 2025 года, который не является реестром собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, на ответчика надлежит возложить обязанность предоставить истцу актуализированный реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>,

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Вместе с тем деятельность по ведению реестра собственников помещений МКД не является услугой по договору управления МКД, а обязанностью управляющей организации в рамках лицензионного соглашения на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Принимая во внимание, что нарушения прав истца, как потребителя, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Положения ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).

Таким образом, законодательством предусмотрена ответственность за неисполнение судебного акта.

С учетом того, что реестр собственников многоквартирного дома ответчиком истцу не выполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки.

Определяя размер неустойки, суд, учитывая характер обязательств, возложенных на ответчика, приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда не будет отвечать принципу справедливости, соразмерности и может привести к извлечению выгоды со стороны истца, приходит к выводу о необходимости определения суммы судебной неустойки в размере по 50 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО8 к Товариществу собственников недвижимости «Север» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Север», №, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1 ФИО11 актуализированный реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Север», №, в пользу ФИО1 ФИО10, судебную неустойку в размере 50 руб. за каждый календарный день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Север», №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана жалоба в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца с момента составления судом мотивированного решения, то есть с 10 ноября 2025 года.

Председательствующий Н.И. Антонова