54RS0030-01-2022-007778-14

Дело № 2-2721/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 сентября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Задорожной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Советская» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Советская» обратилось в суд с иском и просило взыскать с учетом уточнения с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14532 рубля 17 копеек, пени в размере 4175 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3389 рублей.

В обоснование иска истец указал, что многоквартирный <адрес> находился в управлении ООО УК «Советская» в период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Ответчик пользуется услугами управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, однако, в течение длительного времени не производит оплату за содержание жилого помещения, текущий ремонт, за коммунальную услугу по электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды, за коммунальные ресурсы по холодной воде, горячей воде и электроэнергии потребленные при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель ООО УК «Советская» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, дал соответствующие пояснения.

Третье лицо МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.40).

Многоквартирный <адрес> находился в управлении ООО УК «Советская» в период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Советская» с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес> был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.101-107).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу подпункта «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как указывает истец, ответчик как собственник жилого помещения обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 29 руб. 55 коп. с 1 квадратного метра в месяц с площади помещения собственника, на статью расходов текущий ремонт МКД в размере 5 руб. с 1 квадратного метра помещений в месяц (л.д.115-118).

Судом установлено, что ООО УК «Советская» с ДД.ММ.ГГГГ исключила из перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным доме статью «Вывоз и утилизация ТБО и КГМ» в размере 1,32 руб. с 1 кв.м. в месяц, в связи с новой системой обращения с твердыми коммунальными отходами.

Согласно расширенной выписки из лицевого счета ООО УК «Советская» на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО1 за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по электрической энергии, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы по холодной воде на общедомовые нужды, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 532 руб. 17 коп.

Проверив указанный расчет, суд находит его правильным, поскольку он является арифметически верным, выполнен исходя из действующих в соответствующие периоды времени тарифов на коммунальные услуги и размера платы на содержание жилого помещения, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Факт предоставления и потребления услуг и работ по содержанию общего имущества нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Доводы ответчика о том, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в спорный период осуществляло МУП ЖКХ «Кубовинская», являются несостоятельными.

Так, в материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства «Кубовинское» на управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>л.д.133-162).

Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 198 ЖК РФ, Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ и на основании заключения государственной жилищной инспекции НСО по итогам проверки заявлений о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ внесены в реестр лицензий <адрес> сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, деятельность по управлению, которым осуществляет лицензиат МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.132).

В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих добросовестность исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, заявленный в иске, либо доказательств, освобождающих от оплаты жилья и коммунальных услуг, в том числе наличие договорных отношений с иной компанией по оказанию аналогичных услуг, кроме ООО УК «Советская», заявленные истцом исковые требования в данной части подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 14 532,17 руб.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4175 рублей 55 копеек, исключив период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив и проанализировав представленный расчет истца, признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 4 175,55 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3389 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО УК «Советская» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО УК «Советская» (ИНН <***>) денежные средства в размере 14532,17 руб., пени в размере 4175,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3389 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья –