УИД: 77RS0011-02-2024-002014-66
Дело № 2-1312/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года город Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.04.2023 г. он признан несостоятельным банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества: жилого помещения, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, жилого помещения, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес. В отношении указанного имущества зарегистрированы обременения в виде залога (ипотеки), залогодателем является ФИО2 В ходе рассмотрения дела о банкротстве ФИО1 ФИО2 было заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 ее требований о взыскании задолженности в размере сумма Между тем, в последствии ФИО2 от данного заявления отказалась, производство по нему было прекращено. Таким образом, ФИО2 не имеет право претендовать на денежные средства, вырученные от реализации вышеуказанного имущества, не имеет статуса залогового кредитора, в соответствии с чем залог подлежит прекращению.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2024 г. реализация имущества ФИО1 прекращена, ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.04.2023 г. ФИО1 признан несостоятельным банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.
Также, судом установлено, что решением Коптевского районного суда г. Москвы от 25.04.2022 г. постановлено:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумма
Обратить взыскание на предметы залога (ипотеки) на: - жилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, стоимостью сумма, - жилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, стоимостью сумма, определив способ их реализации путем продажи с торгов.
В удовлетворении остальной части требований ФИО2 - отказать
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.12.2022 г. постановлено:
решение Коптевского районного суда города Москвы от 25.04.2022 г. изменить в части указания начальной продажной стоимости заложенного имущества, на которое подлежит обращению взыскание.
Изложить абз.3 резолютивной части решения в следующей редакции.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма, и в виде жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из указанного судебного акта следует, что при разрешении спора судом было установлено, что 05.06.2019 г. между истцом ФИО2 (Займодавец) и ответчиком ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа денежных средств, в соответствии с предметом которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере сумма на срок до 05.06.2020 г.
Договором займа предусмотрено, что заемные денежные средства передаются Заемщику единым платежом наличными денежными средствами.
Заем по Договору является беспроцентным.
В соответствии с п.4.1 Договора Стороны договорились, что обеспечением добросовестного исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору является залог недвижимого имущества – квартиры, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: адрес.
Согласно акту приема-передачи денежных средств от 05.06.2019 г., в соответствии с условиями договора займа от 05.06.2019 г., ФИО4 передала, а ФИО1 принял денежные средства размере сумма
Передача совершена путем передачи заемных средств наличными лично Заемщику (п.3).
Заемщик замечаний и возражений к сумме переданных денежных средств не имеет (п.4).
Согласно Договору залога недвижимости (ипотеки) от 05.06.2019 г. ФИО1 (Залогодатель) передает в залог ФИО2 (Залогодержателю) принадлежащую Залогодателю на праве собственности жилую квартиру: кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес.
На момент заключения договора Предмет залога оценен сторонами в сумма (п.1.3 Договора).
В соответствии с п.2.1 Договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 перед Залогодержателем по Договору займа от 05.06.2019 г.
Также 05.06.2019 г. между сторонами заключен договор займа денежных средств, в соответствии с предметом которого ФИО2 передает ФИО1 в собственность денежные средства в размере сумма на срок до 05.06.2020 г.
В соответствии с п.2.1 Договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Ответчика перед Залогодержателем по Договору займа от 05.06.2019 г.
В силу п.4.1 Договора Стороны договорились, что обеспечением добросовестного исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору является залог недвижимого имущества – квартиры, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: адрес.
Согласно акту приема-передачи денежных средств от 05.06.2019 г., в соответствии с условиями договора займа от 05.06.2019 г., ФИО2 (Займодатель) передала, а ФИО1 (Заемщик) принял денежные средства в размере сумма Условия договора исполнены займодавцем путем передачи заемных средств наличными лично Заемщику (п.3).
Заемщик замечаний и возражений к сумме переданных денежных средств, а также их действительности не имел (п.4).
Согласно Договору залога недвижимости (ипотеки) от 05.06.2019 г. ФИО1 (Залогодатель) передает в залог ФИО2 (Залогодержателю) принадлежащую Залогодателю на праве собственности жилую квартиру, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес.
Предмет залога оценен сторонами в сумма (п.1.3 Договора).
Разрешая заявленные исковые требования, суд, исходя их того, что судом установлены обстоятельства заключения спорных договоров, передачи денежных средств истцом ответчику и невозврат долга ответчиком истцу, как займодавцу, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договорам займа в размере сумма и сумма, а также о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.3.4 Договоров займа, со снижением размера заявленной ко взысканию неустойки по правилам ст.333 ГК РФ по двум договорам займа всего до сумма, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании исполнительного листа серии ФС № 040955263, выданного Коптевским районным судом г. Москвы СПИ Коптевского ОСП было возбуждено исполнительное производство № 38071/23/77036-ИП от 23.03.2023 г.
15.05.2023 г. указанное исполнительное производство было окончено на основании п.7 ч.1 ст.47 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (признание должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в ч.4 ст.69.1 и ч.4 ст.96 настоящего Федерального закона).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.05.2023 г. принято к производству требование ФИО2 к должнику ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере сумма
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2024 г. постановлено:
Принять отказ ФИО2 от поданного требования к должнику о включении сумма в реестр требований кредиторов должника.
Прекратить производство по требованию ФИО2, в рамках дела о банкротстве ФИО1
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2024 г. реализация имущества ФИО1 прекращена, ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
Согласно ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.
Пункт 1 ст.25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)
Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (пункты 1, 4 ст.352 ГК РФ), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.
Таким образом, залог неразрывно связан с основным обязательством, которое он обеспечивает.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) залогодателя защита прав залогодержателя осуществляется путем заявления о включении его требования, обеспеченного залогом, в реестр требований кредиторов должника.
Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве залогодателя, то заложенное имущество продается с торгов в порядке, установленном ст.ст.110, 111 Закона о банкротстве не с целью удовлетворения требований залогодержателя, а с целью удовлетворения требований других кредиторов, при этом согласия залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Поскольку ФИО2 реализовала свое право на включение ее требований, обеспеченных залогом жилых объектов, в реестр требований кредиторов ФИО1, что в силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ влечет прекращение залога.
Таким образом, принимая во внимание названные положения Закона о регистрации, а также приведенные нормы Закона об ипотеке, имеются основания для прекращения обременения (ипотеки) прав на жилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, жилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) прекращенным удовлетворить.
Признать прекращенным обременение залогом в пользу ФИО2 квартиры, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: адрес.
Признать прекращенным обременение залогом в пользу ФИО2 квартиры, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.И. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025 г.