Дело №2-4874/2022
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2022 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре Бузиной К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 ( по ? доли каждая) являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12). Кроме того, ФИО1 и ФИО2 ( по ? доли каждая) являются собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.14-17)
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав после раздела жилого дома с кадастровым номером № (л.д.9)
В связи с невозможностью в досудебном порядке произвести раздел жилого дома и земельного участка, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, земельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что при регистрации права собственности на жилой дом не был учтен мансардный этаж, что препятствует реальному разделу жилого дома. Мансардный этаж был возведен в 2005 году с соблюдением строительно-технических норм правил, его возведение не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. С учетом сложившегося порядка пользования домом, земельным участком, долями сторон в праве собственности, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, сохранить жилой дом в реконструированном виде, произвести реальный раздел жилого дома, выделив в собственность в собственность ФИО1 часть жилого дома состоящей из: помещений 1 этажа: №7 – коридор общей площадью 5,4 кв.м., №8 – жилая комната общей площадью 8,2 кв.м., №9 – туалет общей площадью 1,7 кв.м., №10 – кухня общей площадью 13,0 кв.м., №11 – жилая комната общей площадью 13,2 кв.м., помещения 2 этажа: №15 – жилая комната общей площадью 10,8 кв.м., №16 – коридор общей площадью 3,2 кв.м., №17 – жилая комната общей площадью 25,0 кв.м., №1 – прихожая общей площадью 2,3 кв.м., №2 – подсобное общей площадью 1,8 кв.м., №9 – туалет общей площадью 1,7 кв.м. Оставшуюся часть жилого дома передать в собственность ФИО2 Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить. Произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором содержится ходатайство принятии судом признания исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО5 в судебном заседании выводы изложенные в техническом заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 не оспаривала, возражений против сохранения жилого дома в реконструированном виде не имела, требования о разделе жилого дома и земельного участка оставляла на усмотрение суда, указывая, что указанные требования не нарушают права и интересы органа местного самоуправления.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
В обоснование доводов истца, суду представлено техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером ФИО4
Из технического заключения усматривается, что две части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, соответствуют нормам проектирования - СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена. Обследование технического состояния исследуемого объекта подтверждает соответствие требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом; не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве двух частей жилого дома для постоянного проживания в нем семьи (граждан).
Кадастровый инженер приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном виде – с учетом мансардного этажа, реального раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Кроме того, кадастровым инженером подготовлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учётом изложенных норм права, заключение специалиста не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области строительства, землеустройства исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
На основании изложенного, принимая во внимание реконструкция жилого дома осуществлена истцом на земельном участке, который находится в долевой собственности истца и ответчика, с видом разрешенного использования под ИЖС, категория земель – земли населенных пунктов, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан реконструированный жилой дом отсутствует, равно как и отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде.
Признание иска ответчиком ФИО2 соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования по варианту, предложенному в техническом заключении, подготовленном кадастровым инженером ФИО4
Руководствуясь ст. 222, 252 ГК РФ, ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, земельного участка удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде – с учетом мансардного этажа, в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью жилых комнат и помещений вспомогательного использования 82,7 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из: 1 этаж: №1 - прихожая общей площадью 2,3 кв.м., №2 - подсобное общей площадью 1,8 кв.м., №3 - жилая комната общей площадью 6,9 кв.м., №4 - коридор общей площадью 6,9 кв.м., №5 – кухня общей площадью 11,6 кв.м., №6 - жилая комната общей площадью 17,1 кв.м., 2 этаж: №12 – жилая комната общей площадью 9,9 кв.м., №13 – коридор общей площадью 2,9 кв.м., № 14 – жилая комната общей площадью 23,3 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, наименование часть жилого дома, общей площадью жилых комнат и помещений вспомогательного использования 85,5 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из: 1 этаж: №7 – коридор общей площадью 5,4 кв.м., №8 – жилая комната общей площадью 8,2 кв.м., №9 – туалет общей площадью 1,7 кв.м., №10 – кухня общей площадью 13,0 кв.м., №11 – жилая комната общей площадью 13,2 кв.м., 2 этаж: №15 – жилая комната общей площадью 10,8 кв.м., №16 – коридор общей площадью 3,2 кв.м., №17 – жилая комната общей площадью 25,0 кв.м., №1 – прихожая общей площадью 2,3 кв.м., №2 – подсобное общей площадью 1,8 кв.м., №9 – туалет общей площадью 1,7 кв.м.
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по которому:
В собственность ФИО2 переходит земельный участок площадью 750 кв.м., по следующим геоданным:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В собственность ФИО1 переходит земельный участок площадью 750 кв.м. по следующим геоданным:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 года.
Федеральный судья Л.В. Сергеева