Дело № 2-1544/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Дианкиной А.В.
при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе РТ к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
Государственный жилищный фонд при Раисе РТ в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по выкупу квадратных метров в размере 596 573 руб. 97 коп., процентов за пользование займом в размере 152 001 руб. 39 коп., взыскании процентов из расчета 7 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиком было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность №. Во исполнение указанного соглашения ответчику передана квартира по адресу: Республика Татарстан, <адрес> А, <адрес> на условиях выкупа, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В протоколе установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 37 490 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых. Ответчик в нарушение условий соглашения не исполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 18, 5566675557 кв.м квартиры, однако выкупил 7,5850013337 кв.м, планово невыкупленными остаются 10, 971666222 кв.м.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 573 руб. 97 коп. с последующим начислением процентов из расчета 7 % годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 152 001 руб. 39 коп., государственную пошлину.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим.
Учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность №.
Во исполнение условий заключенного соглашения истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес> А, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.
Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 37 490 руб.
Согласно условиям соглашения обязанностью ответчика является выкуп 32,91499867 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м. путем внесения ежемесячных платежей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 18, 5566675557 кв.м квартиры, однако выкупил 7,5850013337 кв.м, планово невыкупленными остаются 10, 971666222 кв.м.
Таким образом, ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру, в связи с чем образовалась задолженность.
С учетом справки о внесенных денежных средствах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ невыкупленными ответчиком остаются 29,16 кв. м (л.д. 13).
В пункте 6.1 протокола указано, что условия и сроки внесения суммы задатка определяются в соответствии с действующим законодательством, регулирующим отношения в системе социальной ипотеки. К настоящему протоколу прилагается примерный график внесения денежных средств, дающий примерное представление о размере вносимых платежей (п. 6.5).
Согласно графику внесения денежных средств, расчету исковых требований, просроченная задолженность по задаткам на право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 596 573 руб. 97 коп.
Учитывая факт нарушения ответчиком обязательств по договору, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Представленный истцом расчет цены иска является надлежащим доказательством по делу, согласуется с условиями соглашения и протокола участия и выбора, является подробным, содержит сведения и произведенных платежах. В опровержении доводов истца ответчиком иные доказательства суду не предоставлены, расчет задолженности не оспорен.
Также являются обоснованными требования истца о начислении процентов на сумму долга из расчета 7 % годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сумма задолженности не является окончательной и подлежит ежемесячному увеличению на 7 % годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 001 руб. 39 коп.
Учитывая, что неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному им договору социальной ипотеки установлено, с ответчика подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 001 руб. 39 коп.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 971 руб. 51 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Государственного жилищного фонда при Раисе РТ удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 573 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 001 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 971 руб. 51 коп.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) ежемесячно проценты из расчета 7 % годовых, начисляемых на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья