Дело № 2-1589/2025

(УИД61RS0020-01-2025-001794-36)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Нихаевой Т.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Мтропольской О.П., действующей на основании ордера №.... от 17.09.2025, в порядке ст. 50 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Тригубовой Н.Ю., действующей на основании ордера №.... от 16.09.2025, в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо: отдел Министерства внутренних дел России по г. Новошахтинску Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи жилого дома от 11.11.2024. Право собственности на жилой дом, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2024. Согласно п.19 вышеуказанного договора на момент его подписания в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые по договору являлись продавцами. Далее согласно договору, продавцы, обязуются обеспечить выписку с жилой площади до 20.12.2024. Пунктом 18 договора купли продажи жилого дома, указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением. Продавец уведомлен о том, что при переходе права собственности в отчуждаемой квартире, право на проживание и пользование указанной квартирой за ним и за членами его семьи по закону не сохраняется. Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции Одела МВД России по г. Новошахтинску от 01.07.2025 в его жилом доме зарегистрированы ответчики по настоящее время. На его просьбы сняться с регистрационного учета отвечают, что снимутся в ближайшее время, однако продолжают быть зарегистрированными, а на данный момент перестали выходить с ним на связь. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета невозможно. По адресу регистрации ответчики не проживают с момента заключения договора, каких-либо устных договорных обязательств между нами не существует, вещей их в его доме не имеется. Родственниками они ему не являются. Соглашение о праве пользования жилым помещением с ними не заключалось, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации они не производят. Регистрация в принадлежащем ему жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, по месту их регистрации не проживают. Фактическое место нахождения их ни истцу, ни суду неизвестно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков привлечены адвокаты Митропольская О.П. и Тригубова Н.Ю., которые в судебном заседании возражали против заявленных требований, так как позиция ответчиков им неизвестна.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителей ответчиков, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома №.... по пер. Коммунаров в <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома № б/н от 11.11.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2025.

Согласно адресной справки ОВМ России по Ростовской области в г.Новошахтинске от 01.07.2025, в данном доме значатся зарегистрированными: ФИО3, .... года рождения и ФИО2, .... года рождения.

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчики - это прежние собственники жилого дома №.... по пер. Коммунаров в <адрес>.

Согласно п. 18 договора купли-продажи указанной жилого дома от 11.11.2024, заключенному между ФИО3 и ФИО2, в лице его представителя ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

В указанном доме зарегистрированы продавцы ФИО3 и ФИО2, которые обязуются выписаться до 20.12.2024 (п. 19 договора купли-продажи).

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель 1. и Свидетель 2 следует, что в <адрес> по пер. Коммунаров в <адрес>, до того как купил его ФИО1, никто не проживал более двух лет. Никаких вещей Ю-вых в этом доме нет и не было, поскольку дом находился в антисанитарном состоянии, не пригодном для проживания, в нем отсутствовали окна и двери.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение по данному делу.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное выше, суд считает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, их личных вещей или имущества в спорном доме, принадлежащем истцу, нет, каких-либо соглашений о сохранении за ними права на проживание в данном жилом помещении не имеется. Их право пользования указанным жилым помещением прекратилось с момента заключения договора купли-продажи от 11.11.2024, указанного выше.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в спорном доме до 20.12.2024, однако до настоящего времени данные обязательства не исполнили.

Суд принимает во внимание, что регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчиков из материалов дела не усматривается, они должны быть зарегистрированы по месту своего фактического проживания или временного пребывания.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо: отдел Министерства внутренних дел России по г. Новошахтинску Ростовской области, удовлетворить.

Признать ФИО3, .... года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: №....), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, .... года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ №....), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 07 октября 2025 года.