14RS0035-01-2022-007625-44

Дело № 2-5890/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 01 июля 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о снятии с кадастрового учета земельных участков,

установил :

ФИО9 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указывая на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ___, земельный участок приобретен по договору дарения у ФИО3, однако при обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации вновь возведенного строения выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером ___ накладывается на земельный участок с кадастровым номером ___. Ссылаясь на нарушение своих прав как собственников земельного участка, просили снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ___, площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: ___ с видом разрешенного использования под дачу.

В судебное заседание истцы ФИО9 не явились, извещены, направили своего представителя ФИО4, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что решением суда, вступившим в законную силу, по иску ФИО3 на регистрирующий орган была возложена обязанность внести исправления в сведения государственного земельного кадастра для устранения накладки между земельным участком с кадастровым номером ___ и земельным участком ФИО3

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО5 с предъявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать ввиду отсутствия доказательств наложения земельных участков, ввиду отсутствия спора о границах земельных участков, а также отсутствия предусмотренных законом оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестра) по Республике Саха (Якутия), извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил, направил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым оставил разрешение спора на усмотрение суда в связи с отсутствием сведений о правообладателе и обременения правами земельного участка с кадастровым номером ___.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ___ земельный участок приобретен по договору дарения от 09.04.2019, заключенному между ФИО6 и истцами.

Управлением Росреестра по Республики Саха (Якутия) установлено наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ___, расположенном по адресу: ___, с видом разрешенного использования под дачу, который налагается на земельный участок, принадлежащий истцам с кадастровым номером ___. При этом права какого-либо лица на земельный участок, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Наложение земельных участков подтверждается письмом Управление Росрестра по Республике Саха (Якутия) от 18 августа 2021 г. № 16.9.1/00290-21, согласно которому рекомендуется уточнить сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ___. Точно установить расположение указанного земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о границах и координатах земельного участка в цифровом виде.

В целях снятия данного земельного участка с кадастрового учета истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), однако запрос был оставлен без рассмотрения.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2008 г. по делу № 2-221-08 исковые требования ФИО3 к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Саха (Якутия) о внесении исправлений в сведения государственного земельного кадастра удовлетворены. Решением суда установлено, что земельный участок ФИО7 накладывается на земельный участок ФИО8 вследствие технической ошибки при регистрации земельного участка с кадастровым номером ___

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные земельный участок с кадастровым номером ___, имеет статус «актуальные», поставлен на кадастровый учет 19.12.2005, собственником является Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску, дата государственной регистрации права 14 февраля 2002 г., находился в пользовании ФИО8 на основании договора аренды земельного участка от 15 октября 2001 г. № 2754, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску и ФИО8 сроком до 31 декабря 2003 г. Также, в отношении земельного участка, по адресу: г. Якутск, Сергелях, ДСК «Заря», д. 27, имеется договор аренды земельного участка от 03 апреля 2006 г. № 3471 сроком до 30 ноября 2010 г., при этом кадастровый номер земельного участка указан ___

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пп. 7 п. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельный участок снимается с учета в результате его преобразования или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2016 № 306-КГ16-161, решение суда может являться основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета в том случае, когда указанные в Законе о регистрации условия для снятия отсутствуют, то есть когда земельный участок не является преобразуемым объектом недвижимости.

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации № д23-1342 от 13.04.2010 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером: 14:36:106039:19, являющимся ранее учтенным объектом недвижимого имущества, могут быть исключены из ЕГРН только на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером: ___ зарегистрирован в ЕГРН, препятствует истцу в осуществлении ее прав в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: ___, в частности, осуществления кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН с последующей регистрацией указанных уточнений.

Доводы Окружной администрации г. Якутска об отсутствии доказательств наложения земельных участков, судом отклоняются, поскольку вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что земельные участки накладываются друг на друга. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанное обстоятельство признается судом имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, поскольку это обстоятельство также подтверждается иными материалами дела и сведениями регистрирующего органа.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

По иску ФИО1, ФИО2 снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ___ площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: ___

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М.А. Кузьмина

Секретарь: Н.К. Лукина

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июля 2022 г.