Дело №2-3840/2024
77RS0008-02-2024-009491-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
19 декабря 2024 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при секретаре судебного заседания Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ...... о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
... обратился в суд с исковым заявлением к ... о прекращении права собственности, снятии жилого дома с регистрационного учета.
В обоснование искового заявления истцом указано, что спорным объектом недвижимости является здание 1957 года постройки, общей площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: ............. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен. Собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 19 июля 1990 года является Ш..., умерший 09 декабря 2007 года. Нотариусом города Москвы фио по заявлению ... открыто наследственное дело №... к имуществу умершего фио Право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно акту осмотра земельного участка Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы №... от 08 августа 2024 года, установлено, что земельный участок не используется, спорный жилой дом фактически отсутствует. Наследники собственника не восстанавливают жилой дом в прежнее состояние, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляют, объект недвижимости по его прямому назначению для проживания не используют. Жилой дом по вышеуказанному адресу фактически разрушен, прекратил свое существование как объект недвижимого имущества вследствие своего разрушения. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, заброшен. Вместе с тем, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Наследники умершего собственника каких-либо действий в отношении оставшейся незначительной части жилого дома после его разрушения не осуществляют, устранились от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, намерений на сохранение каких-либо прав на имущество не имеют.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ... на жилой дом №..., расположенный по адресу: ..., снять его с кадастрового учета, исключив сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним.
Истец - ... явку своего представителя в судебное заседание по делу не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, каких-либо ходатайств/заявлений суду не представил.
Ответчик - наследственная масса умершего ....
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, Управление Росреестра по городу Москве, Государственное бюджетное учреждение адрес городское бюро технической инвентаризации», Государственная жилищная инспекция города Москвы явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании по делу извещены судом в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.167,233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст.1 Федерального закона от ... июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от ... июля 2015 года N218-ФЗ "O государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В судебном заседании установлено, спорным объектом недвижимости является здание 1957 года постройки, общей площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: ......адрес.......
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен.
Собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 19 июля 1990 года является Ш..., умерший 09 декабря 2007 года.
Право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок с адресным ориентиром: ...адрес..., не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.
Согласно акту осмотра земельного участка Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы №... от 08 августа 2024 года, установлено, что земельный участок не используется, спорный жилой дом фактически отсутствует.
Нотариусом города Москвы фио по заявлению ... открыто наследственное дело №... к имуществу умершего ...
В рамках возбужденного наследственного дела наследники умершего ... нотариусом не установлены.
На основании не отмененного и не измененного завещания, удостоверенного нотариусом города Москвы фио 06 октября 2000 года, Ш... лишил всех своих наследников по закону наследства (л.д.121).
Постановлением временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы фио – фио от 08 августа 2024 года Департаменту городского имущества города Москвы отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом, расположенный по адресу: ...адрес..., поскольку невозможно установить и проверить принадлежность объекта недвижимости наследодателю ...
Наследники, фактически принявшие наследство, не восстанавливают жилой дом в прежнее состояние, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляют, объект недвижимости по его прямому назначению для проживания не используют.
Жилой дом по вышеуказанному адресу фактически разрушен, прекратил свое существование как объект недвижимого имущества вследствие своего разрушения. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, заброшен.
Вместе с тем, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
Фактически принявшие наследство наследники умершего собственника каких-либо действий в отношении оставшейся незначительной части жилого дома после его разрушения не осуществляют, устранились от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, намерений на сохранение каких-либо прав на имущество не имеют.
Исходя из этого, суд пришел к выводу, что право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению в связи с отсутствием объекта прав, утратой физических свойств имущества, а поэтому требования о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета спорного объекта подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ... к ...... о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, – удовлетворить.
Прекратить право собственности ... на жилой дом, расположенный по адресу: ...адрес..., исключив сведения об объекте недвижимости из ЕГРН.
Снять жилой дом, расположенный по адресу: ...адрес..., с кадастровым номером ..., с кадастрового учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Бабанюк
Мотивированное решение по делу 18 февраля 2025 года.