Дело № 2-920/2023

УИД: 61RS0009-01-2023-000093-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Кушнир Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рагожинского сельского поселения Азовского района Ростовской области; третьи лица: ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Ростовской области, администрация Азовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Рагожинского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что администрацией Рогожкинского сельского поселения ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1012 м. кв. расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время земельный участок имеет другой адрес, так как изменилась адресация в <адрес>, на основании постановления Администрации Рогожкинского сельского поселения № 65 “О внесении дополнений в постановление Главы Рогожкинского сельского поселения № 78 “а” от ДД.ММ.ГГГГ “Об упорядочении адресного хозяйства на территории администрации Рогожкинского сельского поселения”. Земельному участку, расположенному в <адрес> был присвоен иной адрес: <адрес>.

С 1993 г. (уже 30 лет) истец ФИО1 пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет за ним уход. Огородил по периметру металлическим забором, посадил деревья и кустарники, ежегодно выращивает на нем овощи и фрукты.

В 2022 г. с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок истец ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальный отдел по г. Азову, Азовскому району Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок. Однако в регистрации получил отказ.

Истцу было указано, что запись в Росреестре о земельном участке была сделана в период действия Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28 «О государственном земельном кадастре», но в последующем, ввиду долгого не оформления земельного участка в собственность, участок был снят с учета, и в настоящее время, не является ранее учтенным объектом недвижимости.

ФИО1, указал, что не оформил вовремя земельный участок в собственность, в силу возраста и отсутствия юридических знаний. Считал участок своей собственностью на основании имеющегося у него свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Азовского района.

Факт наличия земельного участка, принадлежащего ФИО1 подтверждается выпиской из похозяйственней книги, в которой указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1012 кв.м., о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № стр. 95-98 от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Запись внесена с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В 2017 г. были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается данными межевого плана и актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований истец просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № за ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Рогожкинского сельского поседения Азовского района Ростовской области в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предметом заявленного спора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Истец в обоснование своей позиции предоставил в суд письменные доказательства, из которых следует, что право собственности на данное недвижимое имущество возникло у него до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Согласно выписке из похозяйственной книги спорный земельный участок был предоставлен в пользование ФИО1, как члену колхоза « Тихий Дон» в феврале 1991г.

28 августа 1993г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Копия данного свидетельства приобщена к материалам дела и исследовалась судом.

Согласно вышеназванному свидетельству основанием его выдачи послужило решение главы Рогожкинской администрации от 29.10.1993г. №.

Суд находит указание на решение № технической ошибкой, так как исходя из хронологии невозможно в августе 1993г. выдать документ, основанием возникновения которого является решение, принятое в октябре 1993г.

Кроме того, судом установлено, что решение главы Рогожкинской администрации от 29.10.1993г. № не содержит сведений о передаче спорного земельного участка в собственность ФИО1

В то же время, в суд представлена архивная выписка из постановления Главы Рогожкинской сельской администрации № от 26.07.1993г. ( л.д. 47), из которой следует, что ФИО1 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок для ведения ЛПХ площадью 0,08га.

Почтовый адрес земельного участка в постановлении не указан, однако, представитель сельской администрации в судебном заседании не отрицала того обстоятельства, что именно этим постановлением спорный земельный участок был передан истцу в собственность.

В соответствии с положениями п.9 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, исходя из письменных доказательств, представленных в суд, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в 1993г., до введения в действие положений Земельного Кодекса РФ ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>. При этом суд принимает во внимание, что действующим законодательством ФИО1 не ограничен какими- либо сроками в проведении государственной регистрации своего права, в связи с чем исключение информации о его земельной участке из кадастра, не влечет для ФИО1 утрату его права на земельный участок, так как свидетельство о праве собственности на землю недействительным не признано, постановление Главы Рогожкинской сельской администрации № от 26.07.1993г. не отменено.

Суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рагожинского сельского поселения Азовского района Ростовской области удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 20 апреля 2023г.