Дело № 2-1060/2025
УИД: 61RS0009-01-2025-000590-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Азов, Ростовской области
Азовский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Кудря И.В.,
с участием истца ФИО1, адвоката ответчика- ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о признании утратившим права пользования жилым помещением.
Истец в обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.
После момента совершения указанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом, с марта 2024 года ответчик перестал проживать в данном доме, его личных вещей в данной квартире нет. Членом семьи истца ответчик не является, общего бюджета не имеет, совместного хозяйства не ведет, коммунальные и иные платежи за жилое помещение не оплачивает и их затраты не компенсирует. Договора найма, аренды жилого помещения стороны не заключали. Добровольно выписаться ответчик не стал, а истец не знает нового постоянного места жительства ответчика.
Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд и просила признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явилась, поддержала свои требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом- по последнему известному адресу регистрации.
Представитель ответчика – адвокат по ст.50 ГПК ФИО5 в судебное заседание явилась, иск не признала и просила в удовлетворении требований отказать, поскольку не знает позиции ответчика по делу.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть 1 статьи 288 ГК РФ гарантирует права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.
При этом из п.45 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Её права на данное жилое помещение никем не оспаривалось и не отменялось, т.о. является действующим.
После момента совершения указанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом, личных вещей, мебели в данной квартире ответчика нет, фактически он проживает по иному адресу, никому не сообщая свое местонахождение.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника... иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи…В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, договорные отношения по предоставлению истцом ответчику права проживания отсутствуют, алиментных обязательств истец перед ответчиком не имеет, в связи с чем, требования о признании утратившим права пользования жилым помещением суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость госпошлины в сумме 3000(три тысячи) рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,98 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в пользу истца стоимость госпошлины в сумме 3000(три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья: И.П. Нестеренко
Мотивированная часть решения изготовлена 23.04.2025г